WordPress

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб" с комментариями и выводами от практикующих специалистов.

Социальные выплаты при расселении коммуналок в Санкт-Петербурге в 2020 году

В Санкт-Петербурге еще в 2007 году принят закон N 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Чем он полезен жителям СПб? Его нормы позволяют жильцам таких помещений расселиться и улучшить свои жилищные условия.

Содержание статьи:

Коммунальная квартира: что такое и зачем расселять?

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 2Для начала, давайте определим, что такое коммунальная квартира (КК). Это квартира, комнаты которой занимают по разным основаниям люди, не связанные родством. Многокомнатная коммунальная квартира (МКК) – когда комнат 5 и более. При отсутствии горячего водоснабжения и ванны МКК признается 4-х комнатная квартира.

Задача расселения – получение каждой семьей отдельного жилья, а из КК формирование объекта для проживания одной семьи.

Что представляют собой соцвыплаты?

Соцвыплаты – это финансовые средства, выделяемые из бюджета СПб, которые выдаются жильцам КК с целью покупки или постройки объекта для проживания – дома, квартиры, коттеджа.

Соцвыплата, безусловно, не полностью покрывает стоимость нового жилья. Получаемые деньги позволяют погасить лишь часть суммы, затрачиваемой на смену места проживания.

Важно! Данные выплаты доступны только гражданам России.

Каковы шансы на выплату?

В 2020 году затраты города на соцвыплаты при расселении КК составят 3736 млн. руб. Кто получит эти деньги?

Во-первых, только те лица, кто стал участником Программы:

  1. Живут в КК по праву собственности или найма.
  2. Должны состоять на учете как нуждающиеся в жилье или улучшении жилищных условий.
  3. Изъявили желание стать участниками программы расселения КК.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 4Во-вторых, приоритет отдается участникам:

  • Семья которых включает более трех детей до 18 лет.
  • Проживающим в МКК или в КК, включенной в Перечень (то есть все жильцы участвуют в расселении на основании Программы).

Важно! С 2016 года выплаты доступны жильцам любых КК, даже не включенных в Перечень.

На что можно потратить соцвыплаты?

Так как Программа целевая, понятно, что полученные деньги можно потратить только определенным образом.

Надо лишь выбрать, что с ними делать:

  1. Купить отдельный дом или квартиру в пределах области.
  2. Приобрести остальные комнаты в своей коммуналке (полностью сделать ее своей).
  3. Заключить соглашение о долевом строительстве или перекупить его у предыдущего участника, при условии, что дом готов на 70 %.
  4. Внести в качестве пая в ЖСК или ЖНК (готовность дома – 70%) для последующего получения права собственности на жилье.
  5. Заключить договор мены и оплатить разницу в стоимости комнаты и получаемого жилья (доступно только для собственников).

Члены одной семьи могут объединить полученные выплаты.

Обратите внимание! Любой выбранный вариант должен соответствовать двум требованиям: жилье приобретается в пределах области из расчета хотя бы 10 кв.м. на каждого члена семьи.

Предъявляемые требования

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 5Практика реализации закона СПБ N 513-101 раскрыта в Постановлении Правительства СПБ от 04.12.2007 № 1537. Именно в нем содержатся гарантии для членов семьи, проживающих в КК (абзац 7 пункта 2.1).

Каждый член, расселяемой из коммуналки семьи, получает право собственности на новое жилье. Что это значит? Что приобретаемое жилье принадлежит им всем в равной мере.

Если дополнительно взята ипотека, ее получатель (обычно один человек) берет на себя обязательство по переоформлению жилья на всех своих родных не позднее полугода после выплаты ипотеки. Данный документ он должен оформить у нотариуса и предоставить в ЖК.

С помощью соцвыплат нельзя поменять или купить жилье, в котором нельзя жить. Ведь вряд ли покупку помещения без воды, отопления, канализации или с трещинами в стенах можно рассматривать как улучшение жилищных условий. Поэтому, выбирая варианты, нужно смотреть не только на цену, но и на состояние жилья (безопасность, санитарно-гигиенические условия и прочее). Особенно когда есть дети или инвалиды на иждивении. Потому что они находятся под усиленной защитой государства.

Кроме того, не целевым станет использование полученных денег на приобретение заложенного жилья или жилья, обремененного правами третьих лиц (например, рентными).

Важно! Если соцвыплата предназначена жильцам включенной в Перечень коммуналки, то целевое использование выплаты подразумевает заселение такой квартиры единственной семьей.

Кто занимается выплатами?

Жильцы коммуналок с 2016 года все вопросы по выплатам решают в Жилищном комитете (ЖК), куда подаются заявления и где ведутся списки участников Программы. Именно здесь помогут определить нужные документы, примут и изучат их. Далее, в течение месяца принимается решение – предоставить выплату или отказать в ней. Сотрудники ЖК доведут до сведения заявителей результаты рассмотрения их кандидатуры.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 7При положительном решении в течение 5 дней выдается свидетельство о праве на получение соцвыплаты. При этом получатель должен использовать деньги целевым образом в течение года.

Как это происходит? Выбрав способ использования городских денег, получатель собирает нужные бумаги (договора, справки о степени готовности дома и прочие) и подает их в подведомственное ЖК бюджетное учреждение. Потом документы поступают в ЖК, изучаются и через 10 дней высылается уведомление о приемлемости использования выплаты (то есть целевое это использование денег или нет).

Помните! ЖК может продлить действие свидетельства, если доказать, что приняты меры по использованию выплаты, но процесс просто не окончен.

Сколько можно получить?

Методика расчета предложена Правительством СПб:

Размер выплаты = Н x С x А x 40 (%), где

НСколько положено кв.м. общей площади (одинокий гражданин обеспечивается 33 кв.метрами, остальные – по 18 кв.м. каждому)
ССколько членов семьи зарегистрировано в Программе
АСредняя стоимость кв.м. в СПб, утверждаемая государством (во II квартале 2019 г. это 67 221 руб.)

Следовательно, семье из пяти человек, живущей в коммуналке, будет предложено 2419956 рублей в качестве помощи по улучшению своих жилищных условий (18х5х67221х40%).

Участникам Программы доступны не только соцвыплаты, но и другие возможности. Можно получить муниципальное жилье в наем вне очереди или освободившуюся комнату в своей коммуналке. Чем воспользоваться – решайте сами.

Видео сюжет расскажет о расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга

http://pravo-doma.ru/soc-zhile/socialnye-vyplaty-pri-rasselenii-kommunalok-v-sankt-peterburge-v-2020-godu.html

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб

Целевая программа Санкт-Петербурга

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Кто может быть участником Программы:

— граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий).

Первоочередное право на получение государственного содействия в рамках Программы имеют следующие участники Программы:

— имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

— проживающие в многокомнатной коммунальной квартире;

— проживающие в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».

Виды государственного содействия в рамках Программы:

В рамках реализации Программы основным видом оказания государственной поддержки в улучшении жилищных условий является предоставление гражданам – участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее – социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами-участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной.

Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга.

Кроме того, оказание государственной поддержки в рамках Программы осуществляется путем:

передачи участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ и Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»;

перераспределения жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;

первоочередного оказания участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга;

привлечения к расселению коммунальных квартир средств юридических (физических) лиц-участников Программы.

Документы, необходимые для участия в Программе:

Для участия в Программе, граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее – заявители), должны представить следующие документы:

— заявление граждан – участников Программы;

— справку о регистрации по месту жительства (форма № 9),

— справку о характеристике жилого помещения (форма № 7),

— документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

— документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака);

— документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи, занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

Для включения коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее – Перечень), гражданам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации).

Гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в Перечень, для рассмотрения вопроса о предоставлении социальных выплат необходимо обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (далее – Многофункциональный центр) или в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее – оператор Программы).

Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, ведет учет граждан-участников Программы и направляет документы граждан для принятия решения о предоставлении социальной выплаты в Жилищный комитет.

Социальная выплата может быть использована:

на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина-участника Программы (не менее 10 кв.м. общей площади на одного члена семьи – участника Программы согласно Закону Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» (далее – учетный норматив);

на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ
по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 % в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон);

на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 %, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;

на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %.

на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина-участника Программы и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, расселяемой в рамках Программы, находящегося в собственности граждан-участников Программы.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего установленным требованиям к жилым помещениям, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность гражданина (семьи), которому предоставляется социальная выплата.

Как работает Программа при приобретении жилого помещения
на рынке недвижимости с использованием средств социальной выплаты:

Социальная выплата в размере

30%

+70%

Собственные средства участника Программы, в том числе за счет продажи собственного жилья и/или заемные средства (кредитные)

Вариант 1

Жители коммунальной квартиры (семья 1, семья 2, семья 3) продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальных выплат и приобретают отдельные квартиры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 10

Вариант 2

Семья 1 с использованием средств социальной выплаты приобретает у соседей (семья 2) комнату (комнаты) и квартира становится отдельной. Семья 2 с использованием средств социальной выплаты и средств, полученных от продажи комнаты, приобретает отдельную квартиру на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 11

Как рассчитать размер социальной выплаты:

Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, исходя из:

Норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:

— 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

— 33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;

2. Количества граждан – участников Программы, входящих в состав одной семьи.

3. Применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, можно в Администрации района или у оператора Программы).

4. Размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 %:

Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),

Рс – размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам-участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее – социальная выплата);

Н – норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты;

С – количество граждан-участников целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», входящих в состав одной семьи;

А – применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

П – размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 %.

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты:

С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее – получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее – договор о предоставлении социальной выплаты).

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты составляет 12 месяцев от даты его подписания сторонами.

Куда обращаться для участия в Программе:

в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации) для включения коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее – Перечень);

гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в Перечень, для рассмотрения вопроса о предоставлении социальной выплаты:

в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг»;

в СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, тел.: 576-00-00, www.obmencity.ru

Нормативные документы:

Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007 № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Срок реализации Программы:

http://www.bn.ru/gjo/17.html

Субсидии по расселению коммунальных квартир в Санкт Петербурге

Два года назад (в 2015 году) нацпроект «Жилище» должен был быть закончен, однако в связи с тем, что поставленные цели еще не были достигнуты, госпрограмма была продлена до 2020 года.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 13

Изначально «Жилище» было запущено в рамках проекта по улучшению условий проживания населения, а именно в связи с полным отказом от «коммуналок» и предоставления каждому россиянину отдельной жилплощади.

Выделение субсидии для расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге стало одном из важнейших соцнаправлений по оказанию господдержки в рамках обеспечения жителей жильем. Рассмотрим нюансы участия в госпрограмме, как получить такую помощь и каким образом определяется размер субсидии.

Кратко о программе

Оказание материальной помощи в рамках действия такой программы регулируется рядом государственных и местных законодательных актов. Согласно условиям госпроекта, каждый гражданин, владеющий долей жилого помещения коммунального типа, вправе обратиться в уполномоченное ведомство (Горжилобмен) и оформить:

  • бесплатное жилье;
  • беспроцентную рассрочку по оплате остальных долей квартиры при выкупе их у собственников;
  • субсидию на покупку нового жилья.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 13

Основной целью программы стало ликвидирование таких явлений, как коммунальные квартиры, построенные еще во времена СССР, и предоставить каждому нуждающемуся отдельное жилье. В настоящее время программа продолжает действовать, а многие жители Северной столицы смогли оформить новое жилье.

На каких основаниях расселяются «коммуналки»?

Чтобы ответить на данный вопрос, прежде всего, следует выяснить, что же это за явление – коммунальная квартира. По сути, это такое же жилье, которое состоит из изолированных жилых помещений и одной площади общего значения, но в квартире проживает сразу несколько семей.

Причины расселения такой жилплощади по большей части связаны с тем, что такое жилье считается ветхим и не подходящим для проведения капитального ремонта. В некоторых случаях дома не соответствуют действующим нормативам по площади, а в отдельных ситуациях постройку можно только снести.

Ответственными ведомствами города заранее составляется специальный реестр, куда вносятся все коммунальные квартиры, обязательные для расселения. В дальнейшем с использованием такого списка и производится предоставление денежной выплаты или нового жилища.

Кто может стать участником проекта, и какие варианты расселения предусмотрены?

Участниками госпрограммы вправе стать только те граждане, которые считаются официальными владельцами доли в квартире коммунального типа или являются нанимателями помещения. Кроме этого, основным требованием является включение соискателя в очередь как нуждающегося в улучшении условий проживания.

  • субсидирование – получение денежной выплаты из местного бюджета на покупку новой жилплощади;
  • перепланировка имеющихся площадей в результате произведенного выкупа помещений у остальных владельцев;
  • предоставление нового помещения взамен ветхого в рамках льготного кредитования или на основании договора соцнайма.

Порядок проведения расселения квартиры коммунального типа

Законом предусмотрен определенный порядок расселения «коммуналки». В целом, гражданин, претендующий на помощь со стороны государства, обязан действовать строго в соответствии с утвержденным алгоритмом.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 13

В частности, речь идет о таком порядке:

  1. Соискатель готовит пакет обязательной документации и встает на учет в качестве лица, нуждающегося в улучшенном жилье.
  2. Если претендент на помощь состоит в очереди, которая попадает под расселение, то он имеет право выбрать оптимальный для себя вариант получения помощи из тех, которые описаны выше. Помимо пожелания самого гражданина, очень важно, чтобы он являлся владельцем жилья или остальные жильцы согласились продать ему свои доли. Кроме того, большое значение имеет состояние самого жилья и его метраж.
  3. После того как вариант получения помощи определен, соискатель подает специальное заявление о получении поддержки по расселению. В заявке должна быть четко прописана сумма материальной помощи и указаны сроки перечисления денежных средств.
  4. На финальном этапе заявитель получает новое жилище или остается в старом, но оформляет его в свое полное использование.

Несколько слов следует сказать о том, как определяется размер субсидии. Здесь важное значение имеет то, сколько стоят остальные доли жилого помещения.

Обязательная документация

Чтобы принять участие в программе, гражданин, выступающий в роли соискателя, обязан представить полный пакет необходимой документации. В нее входят следующие бумаги:

  • паспорт претендента;
  • выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии обременений на жилье;
  • справки по формам №7, №12, №9;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • техническая документация на квартиру;
  • выписка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • согласие соседей, оформленное в письменном виде на расселение жилплощади.

Без последнего документа расселение также проводится, но при условии, что один гражданин выкупит их доли.

Заключение

Жители Санкт-Петербурга имеют право приобрести другое жилье взамен доли в коммунальной квартире. Такое право закреплено законодательно, а возможность была предоставлена в рамках действия госпроекта по расселению «коммуналок» в Питере и в Москве.

http://grazhdaninu.com/lgotyi/zhilishhnyie-subsidii/rasselenie-kommunalnyih-kvartir.html

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир спб - картинка 16

Прописка и выписка

Расселение коммунальной квартиры

Содержание статьи:

Расселение

В 2015 году должен был окончить свое действие национальный проект под названием «Жилище». Он был подписан Президентом РФ 17.12.2010 года. В рамках проекта различные категорий граждан, по всей территории России взамен доли в коммунальной квартире могли получить бесплатное жилье, беспроцентную рассрочку по выплате стоимости остальных долей собственниками или субсидирование на приобретение нового жилого помещения.

Также регулировались данные вопросы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Гл. 2 ст. 15 ЖК РФ;
  • Гл. 3 ст. 89 ЖК РФ.

Программа по расселению была направлена на то, чтобы ликвидировать оставшиеся еще со времен СССР коммунальные квартиры. Осуществляется основное расселение коммунальных квартир в Москве и Санкт-Петербурге. Программа завершена не была и поэтому, срок ее действия продлили до 2020 года.

В общем, под расселением следует понимать выписку граждан из квартиры общего пользования и предоставление им возможности приобрести новое жилое помещение в соответствие с нормами и требованиями законодательства.

Основания для расселения из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира – это жилое помещение состоящие из изолированных комнат и площади общего назначения, в котором проживает несколько семей сразу.

Расселение коммунальных квартир производится из-за того, что помещение признано ветхим жильем, подлежит сносу или капитальному ремонту. В некоторых случаях квадратура жилища не соответствует нормам закона. Кроме этого перечень коммунальных квартир подлежащих расселению поясняет, какие помещения могут стать объектом программы, а какие нет.

Участниками программы могут стать те граждане, которые являются владельцами или нанимателями комнат, а также стоящие на учете как лица, нуждающиеся в расселении.

В рамках программы государство может предложить гражданам следующие варианты расселения:

  • субсидирование – получение социальной помощи от местного бюджета на приобретение нового жилья;
  • перераспределение комнат внутри помещения;
  • освобождение квартиры с использованием понижающих коэффициентов к рыночной стоимости всего помещения.

Порядок расселения коммунальной квартиры

Законом предусмотрен порядок расселения квартир коммунального типа:

Список необходимых документов для расселения

Для того чтобы стать участником программы по расселению коммунального жилища, необходимо собрать перечень документов, установленных законом:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Выписка из ЕГРП – об отсутствии обременения на жилплощадь.
  • Справка по форме №7 – технические характеристики помещения.
  • Справка по форме №9 – информация о прописанных на жилплощади людях.
  • Справка по форме №12 – в справке указывается, имеются ли в квартире лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, служащие в армии.
  • Правоустанавливающие документы на жилище и бумаги, поясняющие возникновение этого права: договор купли-продажи, мены, дарения. Если квартира муниципальная, то договор социального найма помещения.
  • Кадастровый паспорт квартиры – план показывает, имеются ли в помещении незаконные перепланировки или переустройства.
  • Справка из ТСЖ о наличии задолженности по коммунальным платежам.
  • Письменное согласие соседей на расселение коммунальной квартиры.
    Расселение коммунальных квартир без согласия соседей тоже возможно, если гражданин, желающий воспользоваться своим правом, предложит остальным жильцам выкупить их доли.

Нюансы при расселении коммунальной квартиры

Чтобы полностью воспользоваться своими правами, необходимо обратить свое внимание на правовые нормы, которые гарантируют гражданину получение жилплощади соответствующего размера.

К сожалению, не все люди юридически грамотны и знают о том, что государство обеспечивает материальную поддержку гражданам, желающим пройти процедуру расселения из коммунальной квартиры.

Именно поэтому, прежде чем обращаться в различные инстанции стоит ознакомиться с законодательными нормами и условиями программы расселения. Также в случае получения отказа на свое заявление необходимо требовать от чиновника письменный документ, этот отказ подтверждающий. Эта бумага в дальнейшем может стать доказательством в судебном заседании.

Кроме того стоит учитывать, что для каждого гражданина существует индивидуальный порядок расселения. К примеру, в отношении ветеранов ВОВ действует один порядок, а для многодетных семей совсем другой.

В рамках программы существует очередь для обычных граждан и для тех, кто особенно нуждается в расселении (если площадь проживания составляет менее 10 квадратных метров на человека, а доход у таких граждан не превышает размера прожиточного минимума).

Также, согласно ст. 58 ЖК РФ, лицам, участвующим в программе расселения коммунального жилья и имеющим детей разного пола, должны предоставлять помещение с тем учетом, что дети не должны проживать в одной комнате, либо на то должно быть согласие родителей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению коммунальной квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анастасия, и я проживаю в аварийном доме в коммунальной квартире совместно с сыном. С мужем и отцом ребенка мы в разводе, и он проживает в другом месте. У нас в собственности комната размером 23 квадратных метра. Подскажите, какую площадь мне могут предоставить по программе расселения коммунальных квартир? Как-то учитываются права детей в этой ситуации?

Ответ: Добрый день. Анастасия, согласно ст. 89 ЖК РФ, вам и вашему ребенку должны предоставить жилое помещение не меньшей пощади, чем то, которое у вас было. Единственное, что должны учесть органы власти при расселении согласно ст. 58 ЖК РФ — заселение комнаты людьми разного пола производится с согласия родителей. В вашем случае комнат в новой квартире должно быть не менее двух, поскольку у вас мальчик. Если все эти требования закона органы власти выполнят, то права ребенка нарушены не будут.

Заключение

Подводя итоги, можно сформулировать ряд выводов:

  1. Расселение коммунальных квартир 2017 года производится в рамках государственной программы.
  2. Под расселением понимается предоставление гражданам отдельного жилого помещения вместо коммунального.
  3. Основанием может стать признание жилища ветхим, или имеющим недостаточную площадь для проживания.
  4. В рамках программы гражданин может выбрать субсидирование на приобретение новой квартиры или выкуп остальной части жилья по сниженной стоимости.
  5. Размер субсидии и понижающий коэффициент определяется индивидуально.
  6. При расселении следует соблюдать порядок осуществления процедуры.
  7. Для того чтобы принять участие в программе, от заявителя потребуется не только встать в очередь, но и собрать пакет документации на комнату, начиная от справки из ЕГПР и заканчивая наличием обременений на жилплощадь.
  8. В процессе оформления договора и проведения процедуры могут возникнуть некоторые нюансы. Чтобы справиться с этим, необходимо знать свои законные права.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/rasselenie-kommunalnoj-kvartiry/

Литература

  1. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
  2. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
  3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  5. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях