WordPress

Получение субсидии на покупку квартиры

Получение субсидии на покупку квартиры - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Получение субсидии на покупку квартиры" с комментариями и выводами от практикующих специалистов.

Как получить субсидию на покупку квартиры

Очередникам необязательно всю жизнь ждать бесплатного жилья, когда можно доплатить

Очередь на жилье – очень давнее явление. В Москве некоторые люди стоят в очереди еще с конца 1980-х годов. Однако очередникам нередко предлагают вместо многолетнего ожидания бесплатного жилья воспользоваться субсидией: в этом случае государство оплатит часть стоимости квартиры, а остальное придется доплатить очереднику. Редакция IRN.RU разобралась в том, кому полагается субсидия на покупку квартиры и как ее получить.

Разные очередники

По данным департамента городского имущества Москвы, в 2016 году почти 3000 семей улучшили свои жилищные условия при помощи города, а в 2017 году таких семей должно быть 4000. Как утверждает руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, за последние шесть лет очередь на жилье в Москве сократилась вдвое. Тем не менее на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до сих пор стоят более 70 000 человек, из них примерно 60 000 – тех, кто встал на учет до 2005 года.

Это деление связано с новым Жилищным кодексом. Раньше в очередь могли встать все, кому не хватало квадратных метров по нормативам. После 2005 года такое право сохранилось только у малоимущих (для этого надо официально подтвердить данный статус в органах социального обеспечения), а остальные москвичи, живущие в стесненных условиях, могут поучаствовать только в возмездных программах (молодая семья, социальная ипотека, предоставление субсидии и т.п.). Чтобы семья была признана малоимущей, доход на каждого ее члена не должен превышать прожиточный минимум – в Москве он в среднем составляет 15 477 руб., а для трудоспособных членов семьи – 17 642 руб.

У очередников, вставших на учет до 2005 года, тоже есть возможность воспользоваться платными программами, если они не являются малоимущими. В этом случае их снимут с очереди на предоставление бесплатного жилья на основе социального найма и либо поставят в очередь на получение субсидии, либо предложат одну из льготных ипотечных программ.

В основном возможности получения государственной помощи в решении квартирного вопроса прописаны в программе «Жилище». В ней обозначены категории, которым государство готово обеспечить поддержку. Это молодые семьи, многодетные семьи, государственные служащие, малоимущие, многие категории бюджетников, научные работники и многие другие. Эти категории могут быть как собственниками жилья, так и нанимателями. Кроме того, как сообщают в департаменте городского имущества Москвы, на субсидию могут претендовать все жители квартир по социальному найму, если на них приходится площадь меньше положенной. Чтобы человека признали нуждающимся в улучшении жилищных условий, его жилплощадь должна быть меньше 10 кв. м при проживании в полноценной квартире и 15 кв. м – в коммунальной. Чтобы стать участником программы, необходимо прожить в Москве не менее 10 лет и в течение последних пяти лет не предпринимать действий, направленных на искусственное ухудшение жилищных условий (регистрация в квартире посторонних, покупка меньшей квартиры).

Как получить субсидию

В очереди на бесплатное жилье можно стоять всю жизнь. Так, по данным организации «Очередники Москвы», около 2 500 семей ждут квартир более 25 лет. С помощью субсидии можно решить вопрос быстрее, однако нужно иметь в виду, что ее размер зависит от количества лет в очереди. Для тех, кто ждет год, субсидия покроет всего 5%, 5 лет ожидания позволяют рассчитывать уже на 40%, а 10 лет – на 70%.

«Нормативная цена определяется как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в домах типовых серий в районах массовой застройки и размера общей площади этого помещения», — говорит Ирина Андрейченко, юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

Количество расчетных квадратных метров зависит от числа членов семьи, проживающих в одной квартире. Так, для одинокого человека в расчет берется 36 кв. м, для семьи из двух человек – 50 кв. м, из трех – 70 кв. м, из четырех – 85 кв. м. Если семья очередников состоит из пяти и более человек, каждому полагается 18 кв. м.

На первый взгляд, это очень гуманные цифры. Однако нужно иметь в виду, что расчетная стоимость квадратного метра обычно ниже рыночной и устанавливается Минстроем. Например, для Москвы эта величина сейчас составляет около 90 000 рублей за кв. м, тогда как рыночная стоимость метра, согласно индексу IRN.RU, — около 167 000 рублей.

То есть в результате человек получит субсидию намного меньше реальной стоимости квартиры. Поэтому приходится или доплачивать больше, чем дает государство, или выбирать из недорогих квартир за МКАД.

Семейная математика

Как уже говорилось выше, на постановку на учет не могут претендовать люди, которые искусственно ухудшают жилищные условия, прописывая в квартиру посторонних людей. Однако новые члены семьи – не в счет.

Так удалось ускорить решение жилищного вопроса семье Дерябиных. Лидия жила в Митино с родителями и дедушкой в двухкомнатной квартире. Семья уже 14 лет стояла в очереди на улучшение жилищных условий. В 2006 году девушка вышла замуж за «бесквартирного» мужчину из Тулы. Он прописался в той же «двушке» в Митино, а через год у пары родился ребенок. В результате вместо четырех человек на улучшение жилищных условий претендовали уже шестеро, что привело к увеличению размера субсидии. К слову, как часто бывает в таких случаях, семье разрешили «разделиться» и разъехаться: за старшим поколением оставили старую «двушку» в Митино, а молодым дали субсидию на 4 млн рублей, которой они воспользовались для покупки двухкомнатной квартиры в Люберцах.

Однако иногда изменение семейного положения, напротив, может пойти во вред. Марина прописана в квартире с родителями и сестрой, семья уже много лет стоит на учете. По факту Марина живет со своим гражданским мужем, у которого есть квартира в собственности. Год назад у них родился ребенок. Пара хотела бы зарегистрировать брак, однако не делает этого, поскольку в этом случае Марина уже не будет нуждающейся в жилье и ее семью снимут с учета.

Выйти на рынок

Риелторы отмечают, что получатели субсидий – редкие клиенты на рынке недвижимости. «В частности, за последние шесть месяцев их было всего два», — говорит Ирина Андрейченко. По словам ведущего юрисконсульта департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, у ее компании последний такой клиент был еще в прошлом году.

«Неудобство работы с гражданами этой категории заключается в длительности перечисления субсидии – это занимает около двух месяцев, при этом денежные средства перечисляются обязательно до государственной регистрации перехода права собственности», — отмечает Ирина Андрейченко.

Субсидию можно использовать и на покупку квартиры на первичном рынке, но здесь тоже есть свои трудности. Первая – ограниченность выбора. «Во-первых, государство субсидирует приобретение только тех новостроек, которые удовлетворяют жестким требованиям (скажем, не менее 70% строительной готовности). Во-вторых, далеко не все застройщики принимают жилищные сертификаты, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Дело в том, что средствами распоряжается государство, а не сами очередники. Если они обналичивают сертификат, то власти переводят средства девелоперу в течение двух-трех месяцев, что представляет определенные риски».

Таким образом, решить жилищный вопрос с помощью субсидии вполне реально, но сложно. И главная сложность заключается в том, что для получения весомой помощи от государства все равно придется много лет стоять в очереди.

http://www.irn.ru/articles/39911.html

Как получить субсидию на покупку квартиры: молодой семье, многодетной семье, матери одиночке

Получить субсидию на покупку квартиры можно тем категориям граждан, которые являются социально незащищенными. Государственная программа, по предварительным данным, продолжит действовать до 2020 года, что позволит удовлетворить жильем как можно большее число лиц.

Что такое субсидия и условия ее предоставления на покупку жилплощади

Субсидией признается определенная государственная помощь, которая характеризуется следующими особенностями:


  1. Предоставляется на строго определенные цели;
  2. Выделяется из бюджета государства;
  3. Полностью безвозмездна.

Государство уделяет большое внимание гражданам, входящим в число социально незащищенных. Такой статус считается прямым основанием для предоставления им некоторых видов дотаций и субсидий.

Среди субъектов, которые могут рассчитывать на поддержку со стороны государства, числятся:

  • Дети, лишившиеся родителей или дети с инвалидностью;
  • Лица с 1 и 2 группой инвалидности;
  • Семьи, в которых воспитываются более 3 несовершеннолетних детей (многодетные);
  • Матери, воспитывающие ребенка (детей) в одиночку;
  • Переселенцы с районов, приравненных к крайнему Северу;
  • Военнослужащие, прибывающие в отставке;
  • Ликвидаторы катастроф техногенного характера;
  • Лица, имеющие определенные хронические болезни.

Чтобы подтвердить свое правомочие на предоставление субсидии на покупку квартиры в качестве нуждающегося в улучшении условий проживания, следует предоставить хоть один документ из следующего перечня:

  • Подтверждение отсутствия в собственности жилплощади и проживание по договору соц. найма;
  • Подтверждение о том, что лицо проживает на одной площади с лицом, у которого диагностированы заболевания, являющиеся противопоказанием для сожительства с ним другим лицам (открытый туберкулез, расстройства психики);
  • Документ, подтверждающий, что лицо (семья) проживает на территории, находящейся в собственности или по договору найма и ее площадь не соответствует минимальному количеству квадратов, которые рассчитаны на одного члена семьи;
  • Жилплощадь не пригодна к проживанию по причине ветхости и прочего.

Каждый субъект страны может предоставлять и другие, более широкие альтернативы государственного субсидирования. Кроме этого, он вправе устанавливать свой порядок учета нуждающихся граждан, однако обязательным остается – присвоение каждому льготнику, подавшему заявление, порядкового номера в очереди на жилье.

Мать-одиночка: особенности статуса и государственные льготы

Получение субсидии на покупку квартиры - картинка 5

Матерью-одиночкой признается женщина, родившая или усыновившая ребенка и воспитывающая его собственными усилиями. При этом имеют быть следующие обстоятельства:

  • Она не состоит в официальном браке (исключение составляют случаи, когда, будучи в статусе матери-одиночки, женщина заключила брак, но муж отказался усыновить ребенка);
  • Отец ребенка не установлен или не подал заявление о признании отцовства.

Необходимые документы

Для подтверждения статуса одиночного родителя следует получить решение комиссии, которая принимает его, исходя из анализа документов, среди которых:

  • Свидетельство, подтверждающее рождение, усыновление ребенка;
  • Документ из ЗАГСа по форме № 25;
  • Паспорт роженицы;
  • Заявление о присвоении статуса;
  • Документ, подтверждающий состав семьи.

Принятие решения о присвоении статуса осуществляется районной администрацией по месту жительства заявителя. Обращение можно осуществить посредством личного посещения органа или предоставить с помощью МФЦ. По результатам комиссионной проверки, которая не может превышать 30 дней с момента принятия заявления, предоставляется соответствующее удостоверение.

Статус матери-одиночки будет аннулирован или не будет присвоен, если:

  • Женщина расторгла брак с супругом, от которого имеет ребенка;
  • Женщина не ведет с супругом совместное хозяйство;
  • Отец ребенка был лишен родительских прав;
  • Отец ребенка или новый муж оформил усыновление или признал отцовство на ребенка;

Субсидирование для матерей-одиночек

Государство предусмотрело для матерей-одиночек следующие субсидии:

  1. Получение жилья;
  2. Предоставление льготного жилищного займа.

Важно отметить, что, ввиду последних изменений законодательства, указанная категория не имеет привилегий в отношении очередности, и ее право будет рассматриваться в обычном порядке, то есть в соответствии с общей очередью льготных категорий граждан. Однако, случай будет считаться исключительным и процесс примет более ускоренный темп, если:

  • Мать-одиночка имеет инвалидность;
  • Женщина в одиночку воспитывает ребенка-инвалида;
  • Семья является многодетной.

Алгоритм действий для получения субсидии:

  1. Сбор документов, подтверждающих статус женщины, воспитывающей ребенка одна;
  2. Сбор документов, подтверждающих принадлежность к малоимущей категории граждан, среди них:
  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении, усыновлении ребенка (детей);
  • Удостоверение матери-одиночки;
  • Справка о стоимости имущества, которое выступает объектом налогообложения;
  • Справка о заработке каждого из членов семьи;
  • Справка 2 НДФЛ и копия трудовой книжки матери ребенка (если женщина не была официально трудоустроена до декретного отпуска, то необходимо предъявить соответствующую справку из службы занятости населения);
  • Справка с места регистрации (с отражением данных за последние 10 лет);
  • Акт о проведении обследования жилплощади, на которой проживает женщина.
  1. Обращение с заявлением в районную администрацию;
  2. Включение в состав очереди на получение жилья (как правило, срок ожидания может составлять несколько лет).

Женщина также может претендовать на получение льготной ипотеки, которая подразумевает финансовую поддержку в размере 35% от заявленной стоимости жилья. Важной особенностью субсидии является то, что лицо не может быть старше 35 лет и обязательно наличие хотя бы минимального дохода.

Практика показывает, что матери-одиночки не обладают доходами, превышающими нормы региона, поэтому в качестве подтверждения их платежеспособности банк требует оформить залоговые обязательства на недвижимость, которая уже имеется в собственности или на ту, что приобретается за счет предоставленных организацией средств.

Субсидии для молодой семьи на покупку квартиры

Получение субсидии на покупку квартиры - картинка 7

Молодая семья, как полная, так и неполная может претендовать:

  • На безвозмездное предоставление жилья, если один из членов семьи относится к категории социально-незащищенных;
  • На предоставление федеральной программы субсидирования;
  • На льготные условия ипотечного кредитования.

Два ниже упомянутых вида поддержки осуществляются по общим основаниям.

Федеральная целевая программа позволяет молодым (или многодетным) семьям приобрести квартиру эконом-класса по сниженной цене за квадратный метр (его стоимость не может превышать 30 тысяч), ввиду погашения части выкупной цены государством (но не более 20%).

Условия предоставления государственной субсидии

Для рассмотрения заявки на предоставление субсидии, члены молодой семьи должны обратиться в отдел по работе с молодежью или жилищный комитет.

Заявление будет принято, если:

  • Семья признана в качестве нуждающейся в улучшении условий проживания;
  • Муж и жена достигли 18 лет, но не старше 35-летнего возраста;
  • У одного или обоих супругов имеется постоянный «белый» доход и они считаются платежеспособными.

Программа предусматривает покупку недвижимости, чья общая площадь не может быть более 42 метров. В случае, если в семье воспитываются дети, то применяются иные правила – по 18 квадратных метров на каждое лицо из числа семьи.

Необходимые документы

  • Паспорта супругов и детей (при не достижении ими 14 лет – свидетельство о рождении);
  • Выписка из ЕГРП;
  • Свидетельство о браке;
  • Согласие от второй стороны брака на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • Справка, подтверждающая доход;
  • Справка из органа соцзащиты, подтверждающая постановку на учет в качестве семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • Справка о количественном составе семьи;
  • Кадастровые документы на имеющееся жилье, в том числе и его оценочная стоимость;
  • Справка, подтверждающая регистрацию на жилплощади, не соответствующей нормам;
  • Выписка по лицевым счетам домовой книги на каждого зарегистрированного члена семьи.

Субсидии для многодетной семьи на покупку квартиры

Получение субсидии на покупку квартиры - картинка 9

Прежде чем получить возможность на участие государственной программе по субсидированию покупки жилья, семье необходимо учесть ряд условий, которые присвоят ей статус многодетной. Среди них:

  • В семье воспитывается не менее 3 детей, не достигших совершеннолетия (возрастной ценз может быть поднят до 23 лет для детей-студентовочной формы обучения);
  • Оба родителя будут признаны многодетными, если воспитывают детей вместе. В случае, если дети проживают только с одним родителем, то статус будет закреплен исключительно за ним.

Семья не может быть признана многодетной, если:

  • Родители оказались лишены родительских прав по отношению к свои детям или ограничены в их объеме;
  • Дети содержатся в интернате или числятся на полном обеспечении за счет государства;
  • Родители передали детей на попечение;
  • Если в разведенной семье двое детей проживают с первым из родителей, а третий ребенок проживает со вторым родителем.

Помимо указанного условия, семейство должно быть признано малоимущим.

В каждом регионе страны установлены некоторые особенные привилегии для многодетной семьи, но, по общим правилам, субсидия может быть предоставлена в виде:

  • земельного участка для индивидуального строительства;
  • нового жилья (по выбору – либо квартира, либо дом);
  • единовременной выплаты на покупку жилплощади.

Документы, необходимые для обращения в администрацию района по факту признания семьи многодетной и малоимущей

  • Паспорта родителей (опекунов, усыновителей);
  • Справка, подтверждающая количество членов семьи;
  • Свидетельство о рождении или паспорт на каждого ребенка до 18 лет;
  • Свидетельство о вступлении в брак или о его расторжении;
  • Справка о доходах (как минимум за последние 6 месяцев);
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (если на таковую оформлена собственность);
  • Договор соц. найма (в случае, если семья проживает в муниципальной квартире);
  • Документ, подтверждающий факт несоответствия условий проживания регламентируемым техническим нормам или другим условиям, определенным в законе, как опасные или непригодные.

По окончанию проверки документов, уполномоченный орган обязан выдать документ, подтверждающий участие в государственной программе, так как он может понадобиться в том случае, если семья примет решение по оформлению ипотеки с процентным субсидированием со стороны государства.

Особенности субсидирования многодетной семьи

  • Если цель субсидии – приобретение недвижимости, то семья должна подтвердить отсутствие права собственности на такой объект;
  • Если цель субсидии – улучшение жилищных условий, то предъявляется соответствующее решение жилищной комиссии;
  • При оформлении субсидированной ипотеки семья должна иметь возможность выплачивать основную сумму заемных средств;
  • Семьи, желающие самостоятельно построить дом – имеют приоритет при участии в государственной программе на получение участка земли;
  • Не допускается приобретение квартиры на вторичном рынке.

Заключение

Государственное субсидирования выступает обеспечительной мерой в решении жилищного вопроса. Ввиду слабого материального достатка, большого количества несовершеннолетних детей в семье, воспитания в одиночку, особенностей здоровья или состояния жилого пространства, лицо вправе заявить о себе, как о малоимущем, нуждающемся в улучшении условий проживания. Мероприятие по присвоению указанного статуса четко регламентировано, требует большого объема документов и находится в подведомственности местной администрации или органов социальной защиты.

Дотация может быть представлена в виде единовременной выплаты, уменьшения процентной ставки по ипотечному кредитованию или фактической покупкой жилья за счет государственных средств. Важно понимать то, что получивший льготу субъект обязан полностью отчитаться перед государственными органами о том, как были израсходованы средства.

http://law03.ru/finance/article/kak-poluchit-subsidiyu-na-pokupku-kvartiry

Как получить субсидию на покупку квартиры от государства – пошаговая инструкция

Жилищной субсидией называют единовременную денежную государственную помощь в приобретении жилого помещения. В этой статье мы расскажем, кому положена такая субсидия и какие документы требуются для ее оформления. Кроме того, вы узнаете о требованиях, которые предъявляются к претендентам получить субсидию на приобретение жилья.

Содержание статьи:

Субсидия от государства на покупку квартиры

Помощь не является равной стоимости жилья, содержит обозначенную сумму, которая в различных ситуациях отличается. Величину субсидии исчисляют в процентном соотношении от полной цены квартиры, что намерены купить.

Получение субсидии на покупку квартиры - картинка 11Сертификат выдается с целевым назначением, средства не разрешается использовать на другие потребности.

Внимание! Сертификат следует применить на протяжении 6 месяцев, если средства не использовали за этот период, за помощью надо обращаться повторно.

Кому положена субсидия на покупку квартиры?

Разработано множество государственных и муниципальных программ субсидирования, предназначенных для различных групп населения.

В Российской Федерации помощь для приобретения жилья предназначается таким категориям граждан:

  • молодым семьям (до 35-лет);
  • многодетным семьям (от 3 детей);
  • малообеспеченным семьям (доход на человека не достигает прожиточного минимума);
  • военным и государственным служащим;
  • ветеранам и инвалидам ВОВ (детям войны, участникам блокады, вдовам ветеранов);
  • работникам бюджетной сферы;
  • сиротам и детям без попечения родителей;
  • людям, проработавшим на Крайнем Севере свыше 15 лет при переезде в другой регион;
  • молодым специалистам, проживающим и работающим в сельской местности.

Часть проектов носит государственный характер, за их выполнение ответственны центральные службы. Большинство программ принадлежит к региональным проектам, их реализация является заботой муниципальных органов.

Покупка квартиры через субсидию

Чтобы претендовать на поддержку государства, надо соответствовать определенным требованиям:

  • принадлежать к определенной группе населения;
  • испытывать потребность в повышении качества жилья.

Правом улучшить жилищные условия обладают люди, которые:

  • Получение субсидии на покупку квартиры - картинка 12имеют квартиру, где метраж меньше 15 кв. м на члена семьи;
  • помещение не соответствует санитарным нормам;
  • проживают с хронически больным человеком, жить с которым недопустимо (список болезней определяется Кабинетом Министров);
  • живут в коммунальной квартире или общежитии;
  • две семьи живут в однокомнатном помещении.

В разных программах определен перечень ограничений. Так, молодые семьи не могут на протяжении 3 лет осуществлять куплю-продажу недвижимости.

Величина жилищного сертификата

Размер помощи определяется факторами, а именно:

  • числом кв. метров на каждого члена семьи;
  • количеством членов семьи;
  • ценой на один квадратный метр;
  • коэффициентом, определенным той или иной группе граждан.

Исходя из названных обстоятельств, можно определить причины различий величины субсидий в областях. Отличия объясняются ценой жилых помещений. Даже в пределах одной группы в столице и в провинции величина суммы значительно отличается.

Для субсидии определяется минимальное значение, оно рассчитывается в соответствии со стоимостью жилого помещения, что собирается приобрести заявитель.

Оно может иметь различные варианты внутри отдельного проекта. Скажем, в национальной программе «Жилище» молодая семья, не имеющая детей, получает помощь в размере 30 % от стоимости жилья. Молодая пара с ребенком – 35 %.

Какие документы необходимы?

В первую очередь нужно собрать требуемые бумаги для установления в очередь на жилищный сертификат.

Для любой категории льготников понадобится следующий список:

  • удостоверения личности;
  • свидетельства рождения детей;
  • Получение субсидии на покупку квартиры - картинка 13информация от жилищной комиссии по месту проживания о праве улучшить жилищные условия;
  • справка, свидетельствующая о праве на льготу;
  • копия трудовой книжки (заверяется работодателем);
  • сведения из домовой книги;
  • данные о доходах;
  • справки о прописке за 5 лет;
  • документ о наличии банковского счета (как доказательство платежеспособности);
  • документы о семейном положении (о браке, разводе, статусе матери-одиночки).

О дополнительных документах надо уточнить информацию в органе, который занимается субсидированием определенной категории населения. Собрав документы, гражданин подает заявление о получении сертификата и становится в очередь.

Как использовать сертификат?

После того, как выдан сертификат, на специальный банковский счет перечисляется назначенные денежные средства.

Важно знать, что субсидию используют как при покупке вторичной квартиры, так и для участия в долевой застройке. В некоторых случаях ее можно применить при сооружении собственного дома, внести денежный пай в жилищном кооперативе, первый взнос в ипотечном кредите.

Видео сюжет расскажет кто имеет право на жилищную субсидию

http://pravo-doma.ru/kvartira/kak-poluchit-subsidiyu-na-pokupku-kvartiry-ot-gosudarstva-poshagovaya-instrukciya.html

Литература

  1. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
  2. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
  3. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.
  4. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
  5. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях