WordPress

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки" с комментариями и выводами от практикующих специалистов.

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии

Получением субсидии на приобретение жилой площади обладают граждане, установленные Законодательством РФ. В такую категорию входят лица, нуждающиеся в улучшение условий или претендующие в рамках городских программ, в т. ч. по Москве. При этом алгоритм продажи квартир по субсидии наделен рядом нюансов, о которых следует знать при планировании покупки недвижимости.

Субсидия на квартиру

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки - картинка 2В Москве для получения жилого помещения по социальной субсидии действуют следующие нормативно-правовые акты:

При расчете социальной помощи органы опираются на нормы жилого пространства. Каждый регион определяет для себя самостоятельно учетную норму площади на человека. В среднем цифры таковы:

Площадь, м2Количество зарегистрированных лиц
33Для одного гражданина, состоящего на учете в ЖКХ
18На одно лицо
42Семья, состоящая из 2 членов
18Принимается из расчета на одного человека, если семья состоит из 5 и больше членов

В учет принимаются также следующие факторы, влияющие на размер нормы предоставления:

  • возможность оформления пособия в качестве дополнительных денег;
  • семья обладает излишками жилого пространства, находящегося в собственности;
  • семья числится, как многодетная и испытывает потребность в улучшении условий или состоит в городском списке для содействия;
  • если в многодетной семье есть лица младше 18 лет, то по желанию, органы предоставляют помощь в объеме нормативной цены объекта;
  • наличие в семье инвалида;
  • наличие у одного из членов семьи почетных званий или выслуги лет.

Строительные компании предлагают клиентам решать задачи, связанные с приобретением субсидированных объектов жилья. Гражданам предоставляется выбор аккредитованного жилья, в т. ч. с возможностью оформления ипотечного договора.

Скачать для просмотра и печати:

К сведению: срок действия сертификата в Москве составляет 3 месяца. По завершении этого периода, заявитель повторно собирает документы и ожидает очереди. В регионах сроки на реализацию сертификата могут быть увеличены или уменьшены. Например, в Санкт-Петербурге срок действия свидетельства — 12 месяцев, а в Перми — 9 месяцев.

Возможности покупки

На сегодняшний день существует список категорий населения, обладающимх право претендовать на получение социальной помощи. Они закреплены федеральным и региональным законодательством. Для уточнения возможности получения субсидии необходимо обращаться в территориальную администрацию.

В большинстве регионов России льготы могут получить следующие лица:

ГруппаПримечание
Семьи числящиеся, как многодетныеПри наличии трех и больше несовершеннолетних детей
Молодые пары, зарегистрировавшие брак в ЗАГСеПри условии, что возраст мужа или жены меньше 30 лет на момент получения средств
Госслужащие
  • лица, занятые на работе в федеральных ведомствах;
  • сотрудники Администрации Президента России;
  • служащие СБ;
  • лица, работающие в законодательных органах власти;
  • служащие судебной власти
ВоеннослужащиеПосле увольнения в запас, при наличии достаточной выслуги лет и другие основания
СпециалистыЕсли проживают в селах или трудятся по специальности сразу после окончания ВУЗа
СиротыВ группу также включены дети, оставшиеся без родительского попечительства
Малообеспеченная категория населенияЕсли состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и подпадающие под одну из программ
Участники боевых действийЛибо близкая родня
Иные российские гражданеТрудовая деятельность или постоянное место жительства в рамках от 15 лет в условиях Крайнего Севера

Примечательно, что для продажи недвижимости, оформленной с участием социальных денег, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
  2. При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
  3. При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
  4. Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных или заемных средств после оформления пособия.
  5. При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.

Возможности продажи

Способ продажи квартиры, приобретенной в рамках программы субсидирования, зависит от того, были ли использованы заемные средства.

Если квартира была приобретена за наличный расчет, то есть при покупке были использованы средства субсидии и наличные собственные денежные средства, то совершить сделку не составит труда.

Если жилое помещение было приобретено с использованием заемных средств, и взятый ипотечный кредит еще не погашен, то придется соблюсти ряд нюансов. Такая квартира тоже должна приобретаться в ипотеку. То есть покупателю должен быть одобрен ипотечный кредит и в момент совершения купли-продажи, с согласия банка, обязательства по погашению долга переходят на нового владельца. Новый владелец может, при наличии возможности, погасить долг сразу или выплачивать в соответствии с графиком.

Большая проблема при продаже квартиры может возникнуть в случае выделения долей детям. Если несовершеннолетние дети владеют долей в недвижимости, то такая сделка в обязательном порядке совершается после одобрения ее органами опеки. Кроме того, родители обязаны предоставить взамен продаваемых долей недвижимость не хуже.

Схема проведения сделки

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки - картинка 4Принимая решение о продаже квартиры, собственнику следует подготовиться к тяжелому бюрократическому процессу. В первую очередь проводится оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет экспертизу и выдаст документы.

Далее, подготавливаются юридические бумаги по продаже квартиры, купленной с субсидией. Этим процессом допускается заниматься самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

По завершении подготовки, приступают к поиску клиентов, затем оформляется договор купли-продажи. Таким образом, процедура реализация жилья с субсидированными средствами практически не отличается от стандартной схемы.

Порядок оформления

Оформление квартиры, купленной с помощью государственных денежных средств, предоставленных в рамках субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.

Выбор жилой площади

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки - картинка 5

Покупатель выбирает интересующий объект недвижимости. На этой стадии возможно заключение предварительного договора или предоставление задатка. На этой стадии подготавливают необходимые документы, например, справки о прописанных лицах, об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, свежие выписки об объекте недвижимости и пр.

При продаже квартиры в ипотеку необходимо заказать оценку объекта, без нее ни один банк не выдаст кредитные средства.

Оформление договора

На стадии подписания договора на приобретение квартиры, гражданин вправе внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем, документы направляются на регистрацию.

Получение пакета документов

Клиент получает выписку о праве собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи с отметкой о регистрации и, в случае использования кредитных средств, кредитный договор, прошедший регистрацию в органах Росреестра.

При использовании заемных средств, полученные документы следует отнести в банк для проведения дальнейших расчетов с продавцами.

Риски для продавца квартиры

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки - картинка 6О рисках продажи квартиры приобретенной по субсидии для продающей стороны эксперты могут говорить только в индивидуальном порядке. Тем не менее, есть отрицательные аспекты при заключении такой сделки:

  • квартиры приобретенные с использованием ипотечных средств достаточно сложно продать, пока не исполнены обязательства. Необходимо согласие банка и одобрение ипотеки покупателю;
  • необходимость подготавливать бумаги для представления их в органы опеки, если дети являются собственниками;
  • повторно получить денежные средства по программе субсидирования нельзя.

Дополнительно, могут возникнуть следующие отрицательные факторы:

  1. Наличие финансов у потребителя. При планировании сделки не рекомендуется опираться на наличие свидетельства. Для подтверждения платежеспособности клиента, следует запросить банковскую выписку.
  2. Риск отзыва субсидированных средств. Такие ситуации возможны, если ведомство выявило факт нарушений со стороны очередника.
  3. Необходимость проверки законности сделки. Если стороны ответственно подходят к подписанию договора, то затруднений это не вызовет. Продавец и покупатель должны подготовить — выписки из регистрационного журнала, справку из ЕГРН и другие бумаги.

Процедура приобретения жилья для покупателя не сопряжена с рисками. Но, как и для продавца, процесс наделен неудобствами со стороны бюрократической системы.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

http://lgoty-vsem.ru/subsidii/prodazha-kvartiry-po-subsidii.html

Как провести альтернативную сделку купли-продажи недвижимости с использованием субсидии?

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки - картинка 8

Подчас субсидия составляет значительную часть стоимости объекта, но, конечно, продавец гарантированно получит эти средства на руки. Но что делать, если он планировал на вырученные от продажи этого жилья деньги купить квартиру в другом районе или просто большей площади? Возможно ли вообще провести альтернативную сделку купли-продажи с участием субсидии, ведь в этом случае хозяин конечного варианта становится абсолютно незащищенным. По закону субсидированные средства упадут на счет собственника того первого объекта, который может оставить их у себя, хотя ДКП на новую квартиру уже будет составлен. Что же потом делать? Судиться? Но суды длятся долго и не гарантируют позитивного разрешения споров.

В этом случае специалисты предлагают четыре варианта проведения сделки с участием субсидии.

Во-первых, можно разделить все сделки купли-продажи, фактически разбив альтернативу. Т.е. сначала клиент, который получает субсидию на жилье от государства, покупает квартиру, а ее продавец не бежит сразу же приобретать новую недвижимость, а ждет перечисления социальных средств на свой счет, а только после этого выбирает объект для покупки и оформляет на него все документы. Если эта квартира единственная, то бывшему владельцу еще надо будет побеспокоиться о прописке на время перевода субсидии и поисков нового варианта. В этом случае он, конечно, рискует, ведь на довольно продолжительное время его деньги просто лежат в банке, у которого в любой момент могут, например, отозвать лицензию. Рубль может обесцениться, а квартиры резко подорожают. Конечно, не всегда эти страхи обоснованы, но продавец должен быть серьезно замотивирован, чтобы пойти на подобную схему. Например, он продает жуткий неликвид или же получает за свое жилье сумму, которая превышает его рыночную стоимость. Конечно, это невыгодно для покупателя с субсидией, но зато однозначно помогает решить его квартирный вопрос.

Во-вторых, можно не разбивать альтернативу, а провести обе сделки купли-продажи недвижимости в один день. Но вот в ДКП по второй квартире следует указать, что переход права собственности будет произведен лишь после окончательной оплаты, дата которой указывается здесь же. При этом основная часть стоимости этого жилья уже будет внесена, а второй продавец будет ждать несколько недель лишь перевода субсидии. Если его не устроит подобная схема, можно предложить включить в ДКП пункт о штрафных санкциях за каждый день просрочки, если вдруг социальные деньги не будут переведены в срок.

В-третьих, можно также не разбивать альтернативу, оформить оба ДКП, но на вторую квартиру оформить соглашение о залоге. Причем залогодержателем будет ее бывший собственник. Но эта схема не особо выгодна для продавца объекта. Новый владелец может прописать в квартире несовершеннолетних детей, не иметь официального дохода, а после фактического переезда и вовсе прекратить общение с бывшим владельцем недвижимости. Тому придется идти в суд, но без хорошей белой зарплаты взыскать деньги с ответчика не получится.

В-четвертых, если у продавца первой квартиры позволяет доход, он может взять ипотеку на сумму субсидии и купить квартиру с использованием заемных средств. В этом случае не придется разбивать альтернативу и усложнять сделку дополнительными телодвижениями. Но вот только оплатить расходы по оформлению кредита должен клиент с субсидией, хотя все зависит от договоренности сторон.

В любом случае провести альтернативную сделку купли-продажи с привлечением субсидии вполне реально, надо только осознавать риски всем участникам цепочки и быть готовым к любому форс-мажору.

http://bankist.ru/article/140717/3959/

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии на покупку жилья

Появление государственных программ поддержки отдельных категорий граждан для приобретения недвижимости стало причиной увеличения числа сделок с использованием (частичным или полным) субсидированных средств. О том, кому и каким образом выдаются государственные денежные сертификаты, как их потратить на получение квадратных метров – в этой статье.

Понятие субсидии на квартиру

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки - картинка 10

В настоящее время действуют как федеральные, так и региональные программы, направленные на выделение денег из госбюджета. Условия получения финансовой помощи и критерии для постановки в очередь нуждающихся граждан могут незначительно отличаться в субъектах РФ.

Субсидия представляет собой единоразовую безвозмездную денежную выплату, возвращать которую придется только при несоблюдении цели и правил использования. Пособие выдаётся гражданам, соответствующим предъявляемым требованиям, в виде сертификата на указанную денежную сумму. Ее размер зависит от регионального значения:

  • нормы площади на каждого члена семьи;
  • стоимости квадратного метра.

Документ имеет ограниченный срок действия, в течение которого его владелец вправе распорядиться выделенными средствами. Субсидия предназначается на покупку жилой недвижимости, но характеристики приобретаемого с использованием средств сертификата жилья (вторичка, новостройка и т.д.) могут различаться в зависимости от программы (ФЗ N 181 от 24 ноября 2005 г., Постановление Правительства РФ N 153 от 21 марта 2006г., ФЗ N 5 от 12 января 1995 г., ФЗ N 256 от 29 декабря 2006 г.и т.д.).

До подачи документов на субсидию гражданам полезно изучить особенности ее выделения и использования.

Порядок получения

Чтобы претендовать на государственный сертификат, россиянам необходимо соответствовать условиям его предоставления и быть признанными нуждающимися в улучшении условий проживания (ст.50, 51 ЖК РФ). Список категорий, которым полагается господдержка, варьирует в субъектах РФ, в общем случае это:

  • многодетные и малообеспеченные семьи;
  • молодые специалисты, трудоустроенные в сельской местности;
  • работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие с определенным стажем выслуги;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • ветераны ВОВ и другие.

Процедура получения субсидии начинается с постановки в очередь, для чего в уполномоченную организацию (как правило, комитет либо отдел в местном исполнительном органе) предоставляется заявление и пакет документов:

  • удостоверения личности родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о положенных льготах;
  • доказательства необходимости улучшения условий проживания;
  • заверенные копии трудовых книжек работающих членов семьи;
  • справки от работодателя о доходах и из банка – о наличии собственных денежных средств.

Полный перечень зависит от вида субсидии и региона проживания.

О постановке в очередь граждане получают уведомление, после чего предстоит ожидать получения сертификата и поступления денег на специальный блокированный банковский счёт.

Срок выдачи субсидии зависит от количества нуждающихся в конкретном субъекте РФ, достаточности средств в местном бюджете, скорости рассмотрения заявлений уполномоченным органом.

В каких случаях не выдается?

Далеко не все россияне соответствуют установленным законодательством требованиям, но и тем, кто попадает в категорию льготников, может быть отказано в получении сертификата. Случается это по причине:

  • выявленного намеренного ухудшения жилищных условий;
  • утраты права на получение субсидии;
  • наличия жилья, факт владения которым скрывался от государства;
  • предоставления неверных сведений или неправильно оформленных документов;
  • изменения состава семьи.

Заключение договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Государственные средства, составляющие часть оплаты стоимости жилья, перечисляются на счёт бывшего собственника после тщательной проверки уполномоченными органами юридической чистоты недвижимости, правильности оформления права собственности на нее, наличия обременений и прочих моментов.

По истечении отведённого времени выносится решение о правомочности выплаты субсидии или обоснованном отказе. При положительном вердикте стороны приступают к оформлению договора купли – продажи. В этой ситуации продавец получает причитающиеся ему деньги после регистрации перехода права владения квартирой к новому хозяину и предоставления соответствующего подтверждения в орган, отвечающий за выплату денег по сертификату.

Отличительная особенность отчуждения жилья по субсидии – наличие существенного промежутка времени между подписанием договора о передаче квадратных метров и получением денег продавцом.

Перечень документов

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки - картинка 11

Для продажи квартиры владелец подготавливает стандартный пакет бумаг:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • справка о состоянии финансово-лицевого счета и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В зависимости от программы получения сертификата может потребоваться оформление дополнительных бумаг (заключение об оценочной стоимости недвижимости и др.).

Отчуждение жилья, совладельцем которого является ребенок, невозможно без нотариального заверения сделки (поправки к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.) и согласия органов опеки (ст.28, 37 ГК РФ). Подобные меры направлены на соблюдение прав несовершеннолетних, которым законодательством РФ гарантируется предоставление пригодных для проживания условий (ст.60 СК РФ).

Отчуждение квартиры, нажитой супругами в браке, считается совместным имуществом и при продаже требует подписанного нотариусом разрешения супружеской половины (ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ).

Форма договора и его регистрация

Заключение договора происходит в письменной форме, предусмотренной для сделок купли – продажи недвижимости (ст.434, 550 ГК РФ). Переход права собственности на жилое помещение в обязательном порядке надлежит зарегистрировать. Только после этого сделка считается совершённой, а соглашение о ней – действительным (ст.551, 558 ГК РФ).

Подтверждение права владения купленной квартирой выдаётся новому хозяину в форме выписки из Единого госреестра, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности (ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).

Получение ключей от жилья сопровождается подписанием акта приема – передачи, подтверждающим отсутствие взаимных претензий у сторон сделки (ст.556 ГК РФ).

Образец договора

Документ о передаче права владения и распоряжения недвижимым имуществом служит основанием для государственной регистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Договор приобретения жилплощади на средства сертификата составляется по форме, предусмотренной для сделок купли – продажи квартиры. В нем надлежит отразить:

  • реквизиты сторон;
  • характеристику и точное местоположение объекта сделки;
  • порядок взаиморасчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Оплата возможна одним из трёх способов:

  • полное погашение стоимости жилья деньгами сертификата;
  • доплата из собственных средств покупателя;
  • оформление ипотеки на оставшуюся часть необходимой суммы.

Как правило, выделенных по госсубсидии денег недостаточно для приобретения квадратных метров, поэтому покупатель часть средств изыскивает самостоятельно. Передача продавцу платы за квартиру состоит из двух частей: безналичное перечисление государственных субсидированных средств через банковскую ячейку и доплата со стороны нового владельца. Этот порядок прописывается в договоре.

При оформлении займа под остаток стоимости недвижимости сертификат передается на хранение в банк до полного погашения кредита (субсидия выступает в качестве первоначального взноса).

Наложение залога на квартиру до перечисления всех денег по сертификату служит дополнительной гарантией для продавца. Покупатели не всегда соглашаются на подобные меры, поэтому указанная “подстраховка” осуществляется по обоюдному согласию сторон сделки и прописывается отдельным пунктом в договоре.

Приобретение квартир по субсидии – явление не редкое, в целом не представляющее трудности для бывшего и нового владельцев жилья. Основная причина расторжения договоренности между сторонами – отказ уполномоченных органов в выплате денежных средств, по причине чего собственнику приходится вновь собирать необходимые для продажи документы и искать другого покупателя.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

http://urmetr.com/kvartira/prodazha/zaklyucheniue-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-subsidii

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки - картинка 12

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет речь о том, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию.

Что такое субсидия?

Это денежные средства, которые безвозмездно передаются физическим или юридическим лицам. Соответственно, жилищные субсидии – это денежные средства, которые безвозмездно передаются для приобретения жилого помещения.

В подавляющем большинстве случаев, жилищные субсидии предоставляются государственными и реже муниципальными органами.

Любая жилищная субсидия предоставляется отнюдь далеко не всем. Она может быть предоставлена только строго определенным гражданам, которые прописаны в законе.

Соответственно, для того, чтобы получить эту жилищную субсидию, необходимо предоставить объемный пакет документов и, таким образом, подтвердить, что вы, в соответствии с законом, имеете право на получение данной субсидии.

Документы, которые предоставляются, могут быть совершенно разными. Это зависит от того, в рамках какой программы предоставляется эта жилищная субсидия.

После того, как государственный или муниципальный орган проверит весь пакет представленных документов, он выдает документ, подтверждающий право на получение данной субсидии.

В этом документе обязательно указывается, в рамках какой программы предоставляется жилищная субсидия, на какую сумму предоставляется эта субсидия и срок ее действия.

Следует отметить, что ни одна программа жилищного субсидирования не предполагает выдачи денег наличными. В подавляющем большинстве случаев, денежные средства, предоставляемые в качестве субсидии, перечисляются непосредственно на счет продавца жилого помещения.

В крайнем случае, как, например, при военной ипотеке, денежные средства перечисляются на блокированный счет покупателя и потом на счет продавца недвижимости.

Но, в любом случае, денежные средства перечисляются не в любой момент, не в тот, который оговорили стороны или хотелось бы им оговорить в договоре, а только после того, как государственный орган сначала проверит жилое помещение на юридическую чистоту (достаточно поверхностно, но, в любом случае, всегда проверяется) и также на соблюдение всех условий, необходимых для получения денежных средств (то есть что сделка произведена надлежащим образом, зарегистрирован переход права к покупателю, соблюдены все существенные условия договора купли-продажи, покупателю передано жилое помещение и др.).

И только после этого, уполномоченный орган принимает решение о перечислении денежных средств продавцу. Соответственно, продавцу жилого помещения необходимо для начала подготовить и предоставить документы в уполномоченный орган.

Обычно в этот пакет входят правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, паспорта всех собственников жилого помещения, договор купли-продажи (либо уже подписанный сторонами, либо пока не подписанный) и иные документы, которые определяются для предоставления каждой конкретной субсидии.

Для некоторых программ также необходимо предоставление, так называемого, оценочного альбома. Это заключение оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретный период времени.

После предоставления этого пакета документов в уполномоченный орган, тот принимает решение, предоставлять субсидию или не предоставлять.

В том случае, если уполномоченный орган отказал в предоставлении субсидии на конкретное помещение, то, собственно, продавцу здесь делать больше нечего.

Единственное, что это не лишает продавца возможности и в другой раз предоставить документы для получения субсидии покупателю в рамках уже другой сделки.

Если же уполномоченный орган принял положительное решение и согласился на данное конкретное помещение перечислить денежные средства в рамках договора купли-продажи, то необходимо подготовить документы для подачи в регистрирующий орган.

В договоре купли-продажи обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет предоставлена в рамках государственной программы по жилищной субсидии, указать, что данные денежные средства будут перечислены продавцу на его банковский счет после определенного количества дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Здесь кроется еще один подводный камень для лица, продающего квартиру человеку, использующему жилищную субсидию. Если квартира продается в обычном порядке, то продавец денежные средства видит (он их получает сразу или видит, как они закладываются в банковскую ячейку).

В любом случае, он может их посмотреть, пощупать и осознать, что он получит эти конкретные денежные средства при продаже квартиры.

Можно ли на субсидию взять по альтернативной сделки - картинка 13Ипотека на квартиру в новостройке.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, читайте тут.

Если же вы продаете квартиру лицу, которое использует жилищные субсидии, то эти денежные средства вы, естественно, сразу не увидите, поскольку данные денежные средства будут перечислены уже после совершения сделки, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, и срок этот может быть разным (от нескольких дней до двух месяцев).

Понятно, что если квартира была одобрена уполномоченным органом, сделка зарегистрирована, то практически 100% вероятность получения денежных средств вам обеспечена.

Не лишним, конечно, будет потребовать залог за квартиру в пользу продавца до получения им полной стоимости, оговоренной в договоре купли-продажи.

Но в сегодняшних реалиях, покупатели все реже идут на данное условие, поэтому настаивать на залоге или не настаивать, это выбор продавца, который либо соглашается на то, что в договоре не будет прописан залог и, соответственно, ждет, когда ему придут денежные средства, либо он настаивает на том, чтобы залог был, несмотря на желание покупателя и, по сути, тогда ему придется ждать следующего покупателя.

Не забывайте еще один момент. Если вы продаете квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию, в договоре необходимо будет указывать ее полную стоимость.

Никаких заниженных цифр, которые некоторые иногда практикуют, прописывать нельзя, поскольку, в этом случае, уполномоченный орган вам точно откажет в предоставлении денежных средств по этой сделке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/prodazha-kvartiry-pokupatelyu-po-zhilishhnoj-subsidii.html

Продажа квартиры по субсидиям

1.1. Согласно ст. 160, 164 ГК РФ сделка должна быть в простой письменной форме и должна пройти государственную регистрацию в Органах Росреестра.

2.1. Конечно можно, если обременение снимите, налог будет удерживаться с кадастровой стоимости.

3.1. Орган социальной защиты населения вправе сам запросить указанные сведения.
Только вот 11.10.18 г. выиграл дело похожее.

4.1. Это неправомерный отказ — сумма от продажи недвижимости (дома) не должна учитываться при выделении субсидии.

5.1. Ш Здравствуйте. Любые сделки возможны, право собственности не ограничено, но по несовершеннолетнему придется получать разрешение органов опеки на распоряжение его имуществом, потребуют замещения
ст, 37 ГК РФ.

6.1. Никто не может вас заставить заключать брачный договор. Ведь это будет нарушением принципа свободы договора. У нотариуса оформите. Сделки с долями сейчас требуют нотариальной формы.

7.1. Оспорить можно любую сделку. С разным коэффициентом положительного результата, естественно.
Из вопроса можно понять, что речь идет о программе «Жилище». Остальная информация недостаточна для категоричных выводов.

8.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором.

9.1. Не должен отразиться, так как продажа квартиры по сути является перераспределением активов, вследствие которого ваша недвижимое имущество перетекает в денежную форму.

10.1. Да, это действительно так, поскольку деньги переводятся из бюджета и поэтому такая сложная комбинация. Обмануть не могут в любом случае. Обмануть могут только покупатели, если часть денег они по договору должны доплачивать из своих средств.

10.2. Да, действительно при оплате средств по договору купли-продажи За счет средств субсидирования или ипотеки деньги перечисляются после регистрации на счет продавца.

10.3. День добрый, если субсидию дают может быть такое, но в любом случае у них на руках должна быть документы на субсидию, на таких условиях нужно заключить договор КП,

11.1. Риски имеются и лучше указать то, что на самом деле, без всяких хитростей и скрытых нюансов

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

12.1. Смотрите ст. 51 и 53 ЖК РФ — действительно, могут отказать, так как считается, что продажей ухудшили жилищные условия, Елена.

12.2. Да, верно. Если у Вас в собственности было жилое помещение, но Вы его продали, то тем самым ухудшили жилищные условия. Заявление можно будет подавать не ранее, чем через 5 лет, с момента продажи.

13.1. Возможно, что правомерен. Читайте внутренние документы организации, в них может быть установлен срок купли-продажи до поступления в компанию.

14.1. Обратитесь с заявлением в районную управу. Вам должны помочь встать на очередь. Также будет нелишним в вашей ситуации сходить на прием к депутатам Госдумы и Мосгордумы. В их силах вам помочь реально.

15.1. По договору дарения право собственности переходит сразу к одаряемому после госрегистрации договора, а не после смерти дарителя. Не путайте с завещанием!

16.1. Субсидии, в нашем городе, полагаются только гражданам, стоящим на очереди по улучшению жилищных условий, либо на очереди по содействию в улучшении жилищных условий, при условии, что ПОДОШЛА ИХ ОЧЕРЕДЬ на получение квартиры.
Другие граждане, независимо от детей и болезней, право на субсидии НЕ ИМЕЮТ.

16.2. Вы можете встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий если у Вас на каждого члена семьи выходит меньше учетной нормы по квадратным метрам. В учет берется и место проживания и иные жилые помещения, находящиеся в собственности.

17.1. Неизвестно, зависит от местного законодательства. В рамках федерального — если постоянный житель и признают малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий — да.

18.1. Может ли налоговая инспекция вернуть деньги за покупку квартиры, если в договоре купли-продажи квартиры указано, что квартира приобретена из средств федерального бюджета в виде субсидии по Государственному Жилищному Сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданному Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства?
Добрый день! Нет, вычет нельзя вернуть, если жилье приобретено с помощью субсидий или материнского капитала. Всего доброго!

18.2. Вы разве потратили свои деньги, что хотите вернуть деньги? Нет, налоговый вычет Вам не положен. Вы не заработали этих денег. Это деньги бюджетные.

19.1. Неизвестно. Если признают нуждающимися в улучшении жилищных условий после этого, а также имеющими возможность оплатить остаток ипотечного кредита — можете.

20.1. Уважаемый Константин Станиславович!

Субсидия предоставляется для компенсации коммунальных услуг, соответственно на тот период когда вы получаете коммунальные услуги.
После продажи квартиры вы просто не будете получать коммунальные услуги в данном месте и потеряете право на субсидию. Нет не надо возвращать.
Лучше побеспокоится на новом месте жительства о ее получении.

21.1. Ваша дочь может подарить Вам свою долю квартиры, так как Вы являетесь близкими родственниками, то Вы будет освобождены от уплаты налога. Договор необходимо заверить нотариально и зарегистрировать. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

21.2. В Вашей ситуации самый быстрый и менее затратный способ — это оформить договор дарения (ст. 574 ГК РФ), он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Дарение между родственниками налогом не облагается (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

21.3. Если средства передаются, то заключать нужно договор дарения. При этом договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

22.1. Нет субсидия не сохранится. Смотрите какой пакет документов нужно собрать, чтобы подтвердить получение субсидии. Удачи Вам.

23.1. Елена!
Вы, конечно, имеете право подать заявление на улучшение жилищных условий, но есть вероятность, что Вас моту признать намеренно ухудшившими жилищные условия (если по метражу 2575 соответствовали нормам по площади на 2 их жильцов).

23.2. Можем ли мы сейчас встать на очередь, чтобы получить субсидию по расселению коммунальной квартиры?
Какое расселение, если вы долю продали? Нет конечно.

24.1. Продажа доли в квартире требует теперь нотариального оформления. Есть схема как Вам получить деньги за Вашу долю: обращаетесь с иском в суд о выделе доли. Так как доля незначительная и у Вас нет заинтересованности в её использовании, то суд обяжет выплатить остальных сособственников Вам компенсацию за эту долю.

24.2. На какую сумму он может рассчитывать?
Цена устанавливается по договоренностью с покупателем, поэму будет такой, как Вы с ним договоритесь.
Какие изменения появились в нашем законодательстве по вопросу продаж долей в квартире?
Все такие сделки только через нотариуса.

24.3. Продажа доли возможна только через нотариуса. По вопросу стоимости доли следует обратиться в независимую оценочную организацию.

25.1. Денис Александрович, Вы можете лично обратиться к нотариусу за копией договора. Изначально договор должен быть составлен нотариусом в 3-х экземплярах: для продавца, покупателя и для Росреестра. В Вашем случае нужен ещё 4 экз. для банка.

25.2. Нотариально заверенную копию договора купли-продажи Вы можете получить. Для этого не нужен Ваш контрагент по сделке (продавец квартиры). Удачи Вам.

26.1. Налог необходимо оплатить, если у Вас недвижимость в собственности менее трех лет, если меньше, то налог с ее продажи платить придется.

27.1. Долг по капитальному ремонту переходит к покупателю квартиры (новому собственнику), поэтому при покупке жилья это следует иметь ввиду.

28.1. На вопрос «Почему» — может ответить только то лицо, которое отказало.
Законодательно, сумма от продажи является доходом. Другое дело, что Вы позже приобрели другую. Для налогообложения — это расходы. Для субсидии, видимо, нет. Кроме того, для получения субсидии необходимо представить квитанции об оплате за 6 месяцев. У Вас же их нет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

29.1. Можете продать с согласия мужа и разрешения органа опеки.

http://www.9111.ru/%D1%81%D1%83%D0%B1%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BF%D0%BE_%D1%81%D1%83%D0%B1%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%8F%D0%BC/

Литература

  1. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
  2. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
  3. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.
  4. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
  5. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях