WordPress

Компенсация затрат на коммунальные услуги

Компенсация затрат на коммунальные услуги - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Компенсация затрат на коммунальные услуги" с комментариями и выводами от практикующих специалистов.

Коммунальные услуги в учете арендодателя

Некоторые арендодатели, чтобы не платить из своего кармана за коммунальные услуги, потребленные арендатором, стремятся переложить на последнего эти расходы. На практике существует несколько способов оплаты арендатором коммунальных услуг. Кто-то хочет свести к минимуму документооборот и налоговые риски. Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом Гражданский кодекс РФ не устанавливает, что она, по умолчанию, включает в себя все расходы, необходимые для содержания арендуемого имущества и пользования им. Способы обеспечения арендатора коммунальными услугами закон не регламентирует. Поэтому стороны вправе самостоятельно устанавливать то, как арендатор будет оплачивать эти услуги.

Можно выбрать одну из следующих схем:

  • включить сумму коммунальных платежей в состав фиксированной арендной платы;
  • включить сумму коммунальных расходов в состав арендной платы в качестве переменной величины;
  • перевыставлять арендатору для возмещения суммы расходов на коммунальные услуги;
  • заключить с арендатором агентский договор, по которому арендодатель приобретает коммунальные услуги для арендатора;
  • арендатору заключить с поставщиками коммунальных услуг прямые договоры.
  • Порядок налогового учета расходов на коммунальные услуги зависит от конкретного способа их оплаты, установленного сторонами арендных отношений.

    Фиксированный платеж

    Включить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы – самый простой для арендодателя вариант. Вся арендная плата включается либо в доходы от реализации (если сдача в аренду является для арендодателя основным видом деятельности), либо во внереализационные доходы (если эта деятельность не является основной). Какие‑либо документы, подтверждающие понесенные арендодателем коммунальные расходы, для арендатора оформлять не нужно. Это плюс.

    Реализация услуг по предоставлению помещений в аренду является объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Налоговой базой является вся сумма арендной платы (п. 1 ст. 154 НК РФ).

    Если арендная плата выражена в фиксированной сумме, не возникает и проблем с принятием к вычету НДС со стоимости потребленных коммунальных услуг. Арендатор платит лишь за аренду помещения, и предполагается, что арендодатель уже учел свои затраты на оплату таких услуг (электричество, тепло, вода и т. д.) в стоимости аренды. А арендодатель может принять к вычету суммы налога, предъявленного организациями ЖКХ, в полном объеме (письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС‑22‑3/[email protected]). Это бесспорный плюс.

    Минусом в варианте с фиксированным арендным платежом является риск с точки зрения доходности сделки. Во‑первых, тарифы на услуги ЖКХ растут. Во‑вторых, уплатив фиксированную сумму, арендатор не будет утруждать себя экономией ресурсов. Кроме того, нельзя заранее знать, сколько их потребуется.

    Арендная плата с переменной составляющей

    Стороны могут предусмотреть форму арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной части. Сумма коммунальных услуг, потребленных арендатором, в зависимости от их цены и фактического количества, составляет переменную часть (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Эту сумму рассчитывают на основании документов поставщиков коммунальных услуг (счетов, актов), предоставляемых арендодателю:

    • либо пропорционально занимаемой арендатором площади;
    • либо в зависимости от объема услуг, потребленных арендатором, подтвержденных показаниями счетчиков, и тарифов поставщиков на коммунальные услуги.

    Для оплаты арендодатель выставляет в адрес арендатора счет с приложением подтверждающих документов и расчета.

    При таком способе расчетов арендодатель вправе учесть и предъявить к вычету «входной» НДС по услугам, предоставленным коммунальными службами (письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС‑22‑3/[email protected]). Это плюс. Главное, чтобы счета‑фактуры за коммунальные услуги были выставлены непосредственно арендодателю и в них был выделен отдельной строкой НДС (постановления ФАС Северо‑Кавказского округа от 21.12.2009 № А63‑8994/ 2004‑С4‑9, от 11.06.2009 № А53‑18515/ 2008‑С5‑27).

    Теперь о минусах

    Минус первый. Начислять НДС нужно будет и на переменную часть арендной платы, поскольку оказание услуг по предоставлению в аренду имущества облагается НДС в общем порядке (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Арендодатель выставляет счет‑фактуру на всю сумму арендной платы независимо от деления на постоянную и переменную части (п. 3 ст. 168 НК РФ). Выделять в счете‑фактуре отдельной строкой суммы, которые относятся к переменной части, то есть коммунальные платежи, арендодатель не обязан (письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС‑22‑3/[email protected]).

    Еще один минус – это завышение сумм дохода для целей налога на прибыль. В отношении налога на прибыль выручка от реализации определяется, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги. Поэтому суммы арендной платы, включая ее переменную часть, арендодатель учитывает в налоговых доходах (письмо Минфина России от 11.03.2012 № 03‑11‑11/72).

    Однако этот минус компенсируется тем, что разрешено признать в расходах стоимость самих коммунальных услуг (письмо УФНС России по г. Москве от 28.06.2006 № 19‑11/58877). Коммунальные платежи учитываются в составе материальных расходов у той стороны, которая заключала прямые договоры с поставщиками (подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ).

    Возмещение сверх арендной платы

    В договоре аренды устанавливается фиксированная арендная плата. Дополнительно арендатор возмещает арендодателю расходы на коммунальные услуги по его фактическим затратам. Суммы возмещения не входят в арендную плату, а оплачиваются арендатором арендодателю сверх нее. Основанием для возмещения расходов арендатором является счет арендодателя, к которому приложены подтверждающие документы и расчеты стоимости подлежащих возмещению расходов.

    По сути, сумма компенсации стоимости коммунальных услуг арендатором представляет из себя транзитный платеж, который арендодатель полностью перечисляет коммунальным службам в качестве оплаты оказанных ими услуг. От арендатора такие платежи поступают к арендодателю в качестве компенсации понесенных расходов. Значит, к увеличению экономических выгод арендодателя они не приводят, и в целях налогообложения прибыли не участвуют.

    Есть и судебные решения, принятые с учетом такой позиции. Если договором предусмотрена оплата коммунальных расходов сверх арендной платы, то суммы возмещения, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя, поскольку они компенсируют расходы по содержанию и использованию сданного в аренду помещения (постановления ФАС Северо‑Кавказского округа от 11.02.2008 № Ф08‑8206/ 07‑3204А, Восточно‑Сибирского округа от 21.03.2007 № А74‑3165/ 06‑Ф02‑1481/07).

    Счета‑фактуры, полученные арендодателем от поставщиков коммунальных услуг, следует регистрировать в книге покупок без учета сумм налога по коммунальным платежам, потребленным арендатором (письмо Минфина России от 06.09.2005 № 07‑05‑06/234).

    Суммы полученной компенсации не являются доходами организации и для целей бухгалтерского учета (п. 2 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н).

    С точки зрения НДС операции по передаче электроэнергии, воды, газа арендодателем арендатору не относятся к операциям по реализации товаров. Арендодатель не может выступать поставщиком данных товаров для арендатора, поскольку сам выступает в роли покупателя (абонента). Объект налогообложения по НДС у арендодателя отсутствует (письма Минфина России от 31.12.2008 № 03‑07‑11/392, от 26.12.2008 № 03‑07‑05/51, ФНС России от 04.02.2010 № ШС‑22‑3/[email protected], УФНС России по г. Москве от 08.06.2009 № 16‑15/58069).

    Такую позицию поддерживают и некоторые суды, которые полагают, что в данном случае нет реализации (арендодатель не оказывает коммунальные услуги). Но они делают еще один вывод: выставлять арендатору счет‑фактуру на сумму потребляемых им коммунальных услуг арендодатель не должен (Определение ВАС РФ от 29.01.2008 № 18186/07).

    Кроме того, арендодатель не вправе перевыставлять счета‑фактуры арендатору, так как в данном случае не является посредником между арендатором и поставщиком услуг. Даже если он это и сделает и укажет в качестве продавца себя, объекта налогообложения по НДС у него все равно не возникнет (постановления ФАС Северо‑Западного округа от 05.09.2005 № А56‑30790/2004, ФАС Поволжского округа от 12.04.2007 № А55‑14832/06).

    Непростой вопрос и с вычетом «входного» НДС, предъявленного арендодателю поставщиками коммунальных услуг.

    Передача электрической и тепловой энергии, воды, газа арендодателем арендатору не облагается НДС. Значит, сумма «входного» НДС, предъявленная коммунальными службами в части услуг, потребляемых арендатором, у арендодателя вычету не подлежит.

    Эту сумму налога арендодатель должен включить в стоимость коммунальных услуг, которые потребляет арендатор (подп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ) (письма Минфина России от 03.03.2006 № 03‑04‑15/52, УФНС России по г. Москве от 21.05.2008 № 19‑11/48675, от 16.07.2007 № 19‑11/067415; постановление ФАС Северо‑Западного округа от 12.09.2006 № А52‑353/2006/2).

    И еще один вывод. Счета‑фактуры, полученные арендодателем от поставщиков коммунальных услуг, регистрировать в книге покупок следует без учета сумм налога по коммунальным платежам, потребленным арендатором (письмо Минфина России от 06.09.2005 № 07‑05‑06/234).

    Посреднический договор

    Стороны могут включить в договор аренды условие о предоставлении посреднических услуг (п. 3 ст. 421 ГК РФ). В данном случае арендодатель будет выступать в роли посредника, то есть приобретать коммунальные услуги для арендатора, а последний обязан будет компенсировать первому стоимость таких услуг.

    Посреднические договоры являются возмездными, поэтому сторонам в договоре необходимо согласовать стоимость вознаграждения (ст. 991, 1006 ГК РФ).

    При заключении посреднического договора доходом арендодателя будет являться лишь сумма данного вознаграждения, а не вся стоимость коммунальных услуг, уплачиваемая арендодателем в качестве посредника поставщику коммунальных услуг.

    При таком варианте плюсов больше, чем минусов.

    Первый – арендодатель учитывает доход только в размере агентского вознаграждения за оказываемые услуги, а не всю стоимость коммунальных услуг, уплачиваемую арендодателем в качестве посредника поставщику коммунальных услуг.

    Это подтверждает и Минфин России. Если деятельность управляющей организации, исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью по закупке коммунальных услуг, то доходом этой организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение (письмо Минфина России от 27.01.2012 № 03‑11‑06/2/9).

    Второй плюс для арендодателя в том, что при передаче коммунальных услуг не нужно начислять НДС. Передача электроэнергии, воды, газа арендатору не признается арендодателем в качестве реализации, облагаемой НДС. В этом случае он сам ничего не реализует, а выступает в качестве агента. Следовательно, арендодатель не обязан исчислять и уплачивать НДС, так как товары, приобретенные агентом для принципала, являются собственностью принципала (п. 1 ст. 996, ст. 1011 ГК РФ).

    Есть и небольшой минус. Необходимо начислить НДС с агентского вознаграждения. Налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе посреднических договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений при исполнении любого из указанных договоров (п. 1 ст. 156 НК РФ). Следовательно, арендатору необходимо начислить НДС со стоимости вознаграждения (письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС‑22‑3/[email protected]).

    Самостоятельное заключение арендатором договоров с коммунальными службами на практике применяется крайне редко. Хотя этот вариант удобен арендодателю, однако коммунальщикам это не выгодно, поскольку сопряжено с огромным документооборотом. В одном офисном центре может находиться сотня арендаторов, и получается, что со всеми нужно оформлять договоры, счета, акты и пр.

    Борис Сваин, для журнала «Практическая бухгалтерия»

    Компенсация затрат на коммунальные услуги - картинка 4

    Данная статья опубликована в закрытом разделе портала «Практическая бухгалтерия». Конкретные бухгалтерские вопросы с примерами решений и экспертными мнениями — максимум полезной и нужной информации на одном портале.
    Получите доступ >>

    Если у Вас есть вопрос — задайте его здесь >>

    Читайте также по теме:

    Бератор нового поколения
    УСН НА ПРАКТИКЕ

    Полное руководство для бухгалтера по ведению учета на УСН. Правила учета, которые нужны любому «упрощенцу».

    Выбор читателей

    Компенсация затрат на коммунальные услуги - картинка 5

    Какая помощь от государства положена ИП без работников?

    Компенсация затрат на коммунальные услуги - картинка 6

    ОКВЭД пострадавших отраслей на 12 мая 2020 года

    Компенсация затрат на коммунальные услуги - картинка 7

    Алгоритм расчета страховых взносов от ФНС: разбираем детально

    Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.

    *Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование

    http://www.buhgalteria.ru/article/kommunalnye-uslugi-v-uchete-arendodatelya

    Как компенсировать расходы на оплату коммунальных услуг

    Компенсация затрат на коммунальные услуги - картинка 8

    Компенсация затрат на коммунальные услуги - картинка 9

    С целью оказания соц. помощи определенным категориям граждан, государство возмещает затраты связанные с оплатой коммунальных платежей. В каждом регионе страны размер такой компенсации может быть различным. Выплата коммунальных компенсаций происходит ежемесячно. Компенсацией является возмещение части расходов, понесенных гражданами на оплату коммунальных услуг. Необходимо сказать о том, что такое возмещение осуществляется только после полной оплаты услуг ЖКХ.

    Возмещение понесенных лицом расходов осуществляется как из федерального бюджета, так и из регионального.

    Кто имеет право на компенсационные выплаты

    Перечень лиц, обладающих правом возместить расходы за «коммуналку», достаточно обширный. Сто процентную компенсацию от стоимости всех коммунальных платежей могут получить Герои СССР, России и Социалистического труда, а так же лица, которым присвоено звание кавалера ордена Трудовой Славы.

    50-ти процентное возмещение понесенных расходов могут получить следующие категории:

    • участники и инвалиды ВОВ или боевых действий;
    • родственники умерших инвалидов или участников ВОВ, либо ветеранов боевых действий;
    • инвалиды, получившие инвалидность вследствие прохождения военной службы;
    • инвалиды, а так же семьи в которых есть несовершеннолетний инвалид;
    • граждане, пострадавшие от радиации;
    • семьи, являющиеся многодетными.

    Данный перечень льготных категорий граждан, которые могут воспользоваться возможностью сэкономить на коммунальных платежах является не полным.

    Кроме федеральных льгот предоставляемых указанным категориям, власти субъекта могут установить дополнительные компенсации.

    Размер компенсации за услуги ЖКХ

    Как говорилось ранее, размер возвратных выплат за коммунальные платежи носит индивидуализированный характер. В случае, когда в одном помещении проживает несколько льготных категорий граждан, расчет компенсации производится отдельно для каждого из них. Однако у них есть право подать письменное заявление с просьбой перечислять общую сумму компенсации на счет одного из них.

    Органы соц. защиты производят расчет ежемесячно, исходя жилищных условий лица и объема коммунальных услуг, которые были предоставлены за этот месяц. Так же учитываются такие показатели, как прожиточный минимум; средний доход в семье, приходящийся на одного ее члена; стандартная стоимость коммунальных услуг, и пр.

    Стоит заметить, что сумма компенсации не должна превышать суммы расходов, понесенных на оплату услуг ЖКХ.

    Куда подавать заявление, и какие документы нужны для возврата части расходов на коммунальные услуги

    Заявление в органы соц. защиты можно подавать несколькими способами: можно направить по почте или через «Интернет», а так же предоставить их лично, либо по доверенности.

    Датой подачи заявления отправленного по почте, считает дата фактической отправки. В случае подачи заявления через сеть «Интернет», заявителю в течение 3 дней должно прийти уведомление о принятии либо отказе в принятии заявления. Причем отказ должен носить обоснованный характер.

    К документам, требующимся для рассмотрения возможности оформить компенсацию за услуги ЖКХ, относятся: копии документов удостоверяющих личность, справок, подтверждающих право получения компенсации; номер счета в банке, на который будет приходить компенсация; правоустанавливающие документы на жилье; копии квитанций за «коммуналку». Если есть совершеннолетние, обучающиеся в вузе «очно», необходимо предоставить справу из учебного заведения.

    В 10-тидневный срок со дня подачи документов выносится решение о возможности или невозможности предоставления компенсации.

    Очень важным условие для возможности оказания государством данной соц. помощи является факт отсутствия у льготника задолженности за коммунальные услуги, либо наличие договоренности с поставщиком услуг о сроках погашения таковой.

    Основания для прекращения или приостановления компенсационных выплат

    Выплаты могут быть приостановлены в тех случаях, когда:

    • оплата услуг ЖКХ не осуществлялась 3 месяца или больше;
    • сведения о количестве прописанных в квартире лиц отличается от сведений, имеющихся у органов соц. защиты или поставщиков жилищных услуг.

    Государственные органы вправе прекратить выплату затрат связанных с оплатой коммунальных услуг лицо, которому осуществлялись данные выплаты:

    • признано умершим или без вести пропало;
    • осуждено и помещено в места лишения свободы;
    • было снято с учета и переехало в другую местность.

    Так же выплата прекращается в связи с окончанием действия льготы.

    Таким образом, мы выяснили, кому полагается данная субсидия, как её оформить, и какие для этого нужны документы. Помимо федеральных законов, правительство субъектов принимает местные нормативные акты, регулирующие размер и порядок предоставления компенсаций. Не стоит пренебрегать возможностью сэкономить на оплате коммунальных услуг, особенно если вы попадаете под льготную категорию.

    http://yur-info.ru/zhilishchnye/kak-kompensirovat-raskhody-na-oplatu-kommunalnykh-uslug.html

    Возмещение коммунальных затрат

    1.1. Вы не указали кто и за что Вам возмещает. Вопросы нужно формулировать полностью, чтобы было понятно о чем идет речь не только Вам одному.

    2.1. Регистрация только с согласия всех собственников. Вы определили порядок пользования жильём, а это не является основанием для вселения вашего мужа. Иск бесперктивный.
    Лицевые счета не делятся, а определяется порядок оплаты ЖКУ. Если не договорились собственники, то заявление пишите в УК (ТСЖ) об определении порядка оплаты. Откажут, тогда подаёте иск в суд.
    Отдельный иск также на возмещение затрат на оплату ЖКУ с других собственников.
    Отдельный иск по компенсации за ремонт, но если собственник не давал своего письменного согласия на ремонт, то иск перспектив не имеет, вам откажут.

    2.2. Нет, прописка это уже другой предмет иска и не совпадает с теми предметами о которых вы говорите, во всем остальном да,вы можете заявить схожие требования в одном иске.

    3.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае безвозмездного пользования.

    4.1. не понятна ваша формулировка вопроса «Могу ли я подать ещё на Клименту с момента развода, а не с момента подачи на заявления. И на возмещения затрат на коммунальные услуги т.к их оплачивалась я». Распишите подробнее для получения ответа.

    5.1. Напишите заявление на перерасчет суммы коммунальных платежей в УК, предоставьте копию договора с подрядчиком, акта выполненных работ, сметы на проведение работ. Заявление с копиями документов доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
    Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    6.1. Да правильно вам все сказали, одной льготой можно пользоваться.

    7.1. Нет, не предусмотрено.

    8.1. Можете подать в суд иск о вселении и взыскании уплаты коммунальных платежей, соразмерно доле в собственности.

    8.2. Это разные иски.

    9.1. можете запросить. Вам нужно подавать иск о снятии его с регистрационного учета и возмещении сумм за коммунальные услуги.

    10.1. А это долевая собственность?
    Раздела совместно нажитого имущества не было?

    11. В квартире никто не прописан, владелец отец, живу я.
    Имеется долг за коммунальные услуги, ТСЖ отключили свет незаконно (без надлежащего уведомления).
    Был вынужден снимать гостиницу и понес др. материальные расходы.

    Имею ли я основания для подачи искового в суд на установление незаконности отключения (уведомления не было, был нарушен порядок закона), возмещение мне затрат на арену жилья и по закону защиты прав потребителей. Есть ли основания, если я не собственник.

    http://www.9111.ru/%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82/%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%B7%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82/

    Компенсация затрат на коммунальные услуги

    Компенсация затрат на коммунальные услуги - картинка 14

    Дата документа01.05.2010
    МеткиСтатья

    КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ АРЕНДЕ

    Шишкоедова Н.Н.,
    консультант-эксперт Издательского Дома «Советник бухгалтера»

    Многие организации используют арендованные площади, поскольку не имеют собственных производственных и офисных зданий, складских помещений и иных объектов недвижимости или собственных объектов им недостаточно. А для других сдача своих площадей в аренду становится неплохим дополнительным — а иногда и основным — источником дохода.
    Однако и арендодатели, и арендаторы сталкиваются со множеством проблем, и, пожалуй, один из наиболее насущных и сложных вопросов — это вопрос учета и налогообложения операций, связанных с потреблением и оплатой арендаторами коммунальных услуг.
    Ведь обычно поставщиками этих услуг выступают коммунальные службы, конечными потребителями — арендаторы, а вот плательщиками (покупателями) — арендодатели. А порядок учета и налогообложения зависит прежде всего от того, как именно оформлены отношения сторон договора аренды. На это, в частности, обращалось внимание в недавнем письме ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/[email protected] (согласовано с Минфином России — письмо от 21.01.2010 № 03-07-15/08 ).

    Почему возникает проблема?

    Коммунальные платежи в составе арендной платы

    Для начала обратим внимание на варианты, предусматривающие включение коммунальных платежей в состав арендной платы. Иными словами, в рамках этой схемы арендатор уплачивает арендодателю только оговоренную сумму арендной платы, и никакой речи о возмещении коммунальных платежей сверх суммы арендной платы не идет.
    Такой вариант вполне соответствует требованиям гражданского законодательства. Ведь, согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Причем арендная плата может быть установлена как за все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей, причем совершенно необязательно прописывать в договоре арендную плату в твердой сумме платежей, вносимых единовременно или с определенной периодичностью — стороны могут предусматривать в договоре аренды любые формы оплаты аренды, в том числе и сочетания форм арендной платы, указанных в п. 2 ст. 614 ГК РФ.
    Правда, нужно иметь в виду, что, согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год (за исключением случаев, когда законом предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы).

    Составная арендная плата

    Наиболее распространен и приемлем способ определения размера арендной платы — сумма двух частей:

    фиксированной (основной) части — платы за арендуемую площадь;
    переменной (дополнительной) части — платежа в части расходов на коммунальные услуги, потребленные арендатором.

    Сумма арендной платы может колебаться в течение года, что не является нарушением требований п. 3 ст. 614 ГК РФ, ведь, как разъясняется в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, при применении данной нормы нужно исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Иными словами, важно не то, меняется ли в течение года подлежащая перечислению сумма арендной платы, а то, меняется ли установленный договором порядок определения конкретной суммы арендной платы, подлежащей перечислению за очередной период.
    Арендная плата может быть составной в соответствии с пунктом 1 письма ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/[email protected] Специалисты налогового ведомства подчеркнули, что арендная плата может состоять:

    из основной (постоянной) части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади,
    и дополнительной (переменной) части арендной платы, в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений — порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений.

    Налоговая база по НДС у арендатора в данном случае определяется исходя из общей суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей. В подтверждение своей позиции налоговики приводят примеры из арбитражной практики (постановления Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 № 12664/08, от 10.03.2009 № 6219/08, от 06.04.2000 № 7349/99, Определение ВАС РФ от 22.05.2008 № 4855/08).
    Арендодатель должен выставлять арендатору счет-фактуру в соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ не позднее 5 календарных дней, считая со дня оказания услуги, в котором вне зависимости от даты расчетов за переменную величину арендной платы нужно указывать единую стоимость услуги, состоящую из постоянной и переменной величины (заполняя в счете-фактуре либо одну строку с общей суммой, либо две строки с указанием отдельно постоянной и отдельно переменной величин).
    Счет-фактура составляется на основании первичного документа, оформленного в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (например, акта об оказании услуг по предоставлению имущества в аренду), поэтому показатели, отражаемые в счете-фактуре, должны соответствовать показателям, указанным в первичном учетном документе.

    Компенсация затрат на коммунальные услуги - картинка 15

    Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

    В данном случае предоставлена только часть документа для предварительного ознакомления.
    Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
    Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

    http://www.referent.ru/40/7136

    Литература

    1. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
    2. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
    3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
    4. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
    5. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.

    Добавить комментарий

    Мы в соцсетях

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях