WordPress

Компенсация за пользование жилым помещением

Компенсация за пользование жилым помещением - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Компенсация за пользование жилым помещением" с комментариями и выводами от практикующих специалистов.

Компенсация за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование жилым помещением - картинка 2

Сегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях.

Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств. Поэтому получается, что одни люди пользуются чужими долями.

В связи с этим актуальным является вопрос о возмещении или компенсации за использование чужой части квартиры. Также интересен вопрос о форме и размерах компенсации и о том, каким образом ее получить.

Законодательно право на компенсацию прописано в статье 247 Гражданского кодекса. Так что если лицо имеет долевую часть в квартире, то оно может потребовать часть общего имущества, равную его долевой собственности либо компенсацию за пользование ею. Обычно подобные вопросы возникают в том случае, если квартира приносит какой-либо доход, например, арендуется. То есть совладелец получает прибыль от сдачи квартиры внаем.

Другими словами, компенсация считается возмещением одному из участников потерь, возникающих в результате невозможности использовать свою долю в собственных целях из-за пользования другими собственниками в своих интересах, причем в ущерб интересам содольщика.

Для каких случаев предусмотрена компенсация

Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.

Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.

В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.

Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.

Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.

Какой может быть компенсация

Размер компенсации устанавливается по взаимной договоренности.

Форма компенсации может быть не только денежной. Нередко человеку за использование предоставляется другое имущество или какая-либо привилегия.

Требование компенсации

Компенсация за пользование жилым помещением - картинка 3Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа:

  1. Заключение с участниками соглашения;
  2. Взыскание компенсационной части в судебном порядке.

Конечно, проще всего договориться. Это и есть самый распространенный вариант получения возмещения.

В основном, полюбовно договариваются между собой родственники.

Соглашение может быть устным или письменным. Письменно оформляют договоренность тогда, когда есть сомнение по поводу добросовестного исполнения своей части соглашения.

Закон не требует нотариально заверять соглашение, однако, по мнению экспертов, этот шаг является нелишним.

Через суд

Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение. И проблем не возникает. Но бывает и такое, что одни участники категорически против права другого на компенсацию. И вот тогда используется второй вариант получения компенсационных выплат: обращение в суд.

Естественно, это более хлопотно, нежели полюбовная договоренность.

Истец должен выполнить следующие действия:

  • Написать иск в суд;
  • Оплатить госпошлину;
  • Собрать весь пакет необходимых документов;
  • Собрать доказательную базу использования его доли другими участниками дела.

Если первые три пункта выполнить нетрудно, то с четвертым возникают сложности. Потому как попробуй докажи и обоснуй, где в квартире твоя доля и каким образом она используется.

С недавнего времени в России в практику судов вошел следующий вариант решения: тот участник, в чьей собственности находится большая часть квартиры, по суду выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшего размера. Это делается без согласия и даже вопреки желанию второго участника.

Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 ГК.

Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади.

Решение о выплате компенсации за незначительную долю в квартире зависит от многих факторов, в том числе:

  • Наличие/отсутствие у собственника другого жилья, пригодного к жизни;
  • Состояние здоровья;
  • Возможность выделить в квартире комнату, соответствующую его части или чуть больше/меньше. Эти случаи предусматривают денежную компенсацию недостающей части.

И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать, а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.

И даже после проведения всей этой работы нет гарантии, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.

Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами. Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.

Также следует знать, что при желании одного участника продать свою долю преимущественное право получают другие собственники в течение одного месяца.

Человек, изъявивший желание продать свою часть, должен письменно уведомить остальных владельцев об этом с указанием цены.

По окончании срока, если содольщики не изъявили желание приобрести долю, она может быть продана третьему лицу.

Участник меньшей доли редко проживает в данной квартире и обычно готов ее продать. Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд.

Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги. Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела.

То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили.

А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами. Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.

При этом в расчет берется и тот факт, есть ли в собственности у участников другая жилплощадь или данное жилье – единственное.

Помощь специалистов

Все-таки если дело дошло до суда, лучше обратиться за помощью к специалисту, который и займется сбором доказательств.

Это должен быть опытный адвокат, специализирующийся на гражданских процессах.

http://prokvartiru.com/dolevaya-sobstvennost/kompensatsiya-za-polzovanie-dolej

Компенсация за пользование долей в квартире

Содержание:

Долевое владение квартирой часто осложняется конфликтом интересов. Часто один собственник может пользоваться квартирой полностью, нарушая права владения другого совладельца. Если соседям не удается уладить конфликт и добровольно урегулировать споры, то можно обратиться в суд для получения компенсации на долю квартиры.

Порядок составления и подачи искового заявления контролируют нормы закона, которые поможет соблюсти только специалист. В статье далее мы рассмотрим порядок действий по получению компенсации.

Нет времени читать статью?

В каких случаях положена компенсация

Компенсация на долю в квартире — это принудительная выплата по решению суда, которая осуществляется без согласия собственника доли и производится за нарушение имущественных прав или порядка владения помещением. Порядок использования совместной недвижимости определяется статьей 247 Гражданского Кодекса РФ. Если сторонам не удается преодолеть споры по совместному владению, то решение вопроса можно перенести в суд.

Однако если доля в квартире не составляет целую комнату или если в квартире живут люди, не являющиеся родственниками или членами семьи, то в этом случае необходимо обратиться за материальной компенсацией на долю в квартире.

Так, можно выделить следующие обязательные условия, которые учитываются при вынесении решения суда на компенсацию доли:

  • доля в квартире не измеряется в натуральном выражении, то есть не составляет целую комнату;
  • доля не является незначительной;
  • маленькая площадь целой квартиры, вследствие чего нельзя определить порядок совместного владения при долевой собственности;
  • один из собственников некачественно выполняет обязательства по содержанию своей доли квартиры, не платит коммунальные платежи, имеет долги за содержание жилья;
  • доля в квартире является единственной собственностью заявителя;
  • собственник зарегистрирован и прописан в спорной квартире;
  • собственник много раз принимал меры по вселению.

В таких случаях собственник доли в квартире может обратиться в суд и получить положительное решение на получение ежемесячной выплаты за пользование объектом. Более того, взыскать денежные средства можно и за прошлые периоды, которые в общей сумме составляют не более трех лет.

Рассмотрим небольшой пример. Муж и жена живут в однокомнатной квартире-студии. Их отношения дали трещину и супруги развелись, однако квартира осталась в собственности каждого 50% на 50%. Спустя некоторое время бывший муж завел новую подругу и подселил к себе. Размер компенсации зависит от размера арендной платы на аналогичные объекты недвижимости в данной районе, а также от размера доли владения. Так, если бывшая жена имеет долю в 50%, то в этом случае она имеет возможность взыскать одну вторую от ежемесячной арендной платы.

Пошаговая инструкция для получения компенсации

Для получения компенсации доли необходимо выполнить ряд шагов, некоторые из них требуют привлечения специалиста, который проверит правильность заполнения документов и их полный комплект. Итак, для обращения в суд с подачей заявления на компенсацию необходимо:

http://rtiger.com/ru/journal/kompensatsiya-za-polzovanie-dolei-v-kvartire/

Компенсация за пользование долей в квартире

Совместное использование объекта может быть затруднено по ряду причин. Один из владельцев может пользоваться квартирой в полном объеме, при этом препятствуя вселению второго. Если гражданин предпринял попытки добровольного урегулирования и получил отказ в суде при определении порядка пользования объектом, то необходимо обратиться в суд для получения возмещения расходов на съем квартиры. Рассмотрим, как получить компенсацию за пользование долей в квартире.

Понятие компенсации за долю в квартире

Под компенсацией за пользование долей в квартире понимается принудительная выплата денежных средств за использование доли в квартире без согласия собственника. Рассмотрим ситуацию:

Супруги в период брака на общие средства приобрели однокомнатную квартиру. При разводе, каждый из них получил по ½ доле жилого помещения. Но фактически в квартире проживает мужчина и его подруга. Бывшая жена не имеет возможности вселиться, так как у нее нет ключей. А бывший муж чинит ей всевозможные препятствия.

Таким образом, мужчина использует долю бывшей супруги для собственного проживания, но не дает возможности ей самой пользоваться свой собственностью.

Ситуация не предусматривает возможности выкупа доли, так как женщина зарегистрирована на данной территории и не имеет другого жилья в собственности. Принудить в выплате компенсации за долю также невозможно. Доли у супругов равные. Признать часть бывшей жены незначительной невозможно.

В такой ситуации женщина может взыскать с бывшего мужа денежные средства за пользование ее долей. Сумма частично компенсирует ее расходы на съем жилья. Так как ей приходится снимать квартиру для проживания.

Законные причины для взыскания компенсации

Гражданский кодекс определяет порядок пользования имуществом, которое находится в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ). Совладельцы должны самостоятельно его установить, достигнув общего мнения. Если добровольный порядок невозможен, то любая из сторон может обратиться в суд.

Однако в отношении однокомнатной квартиры определение порядка пользования объектом усложнено. Суд не может выделить истцу комнату. Более того, если в квартире проживают не члены семьи, то и принудительное вселение собственника также невозможно.

Получается, что лицо, проживающее в квартире, использует долю второго собственника на безвозмездной основе. В такой ситуации необходимо обратиться за выплатой компенсации.

Обязательные условия для взыскания компенсации за пользование долей:

  1. Доля не может быть выделена в натуре.
  2. Величина доли не является минимальной или незначительной.
  3. Определить порядок пользования долей невозможно, вследствие маленькой площади.
  4. Истец надлежащим образом исполняет обязанности собственника (платит коммунальные платежи за отопление).
  5. Жилое помещение является единственной квартирой в собственности заявителя.
  6. Гражданин зарегистрирован в спорном жилье.
  7. Лицо неоднократно предпринимало меры по вселению.

Владелец доли имеет право обратиться в суд для получения ежемесячной выплаты за пользование объектом. Кроме того, собственник может взыскать средства за минувший период, но не более 3 лет.

Расчет компенсации ведется от размера арендной платы в данном районе на аналогичное жилое помещение. Величина платежа рассчитывается в зависимости от доли. Например, если бывшая жена имеет право на ½ долю квартиры, то она может взыскать ½ часть от ежемесячной суммы арендной платы за 3 минувших года.

Важно! При расчете принимается во внимание величина арендной платы за аналогичное жилье, но без мебели и бытовой техники.

Получение выплаты через суд

Урегулирование конфликтов по выплате компенсации за пользование долей в добровольном порядке чрезвычайно редки. Преимущественно вопрос урегулируется в судебном порядке.

Предварительно гражданину необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Как правило, суда отказывают, если в квартире недостаточно площади.

Альтернативным предложением суда может быть принудительный выкуп доли собственником, проживающим в квартире.

Компенсация за пользование жилым помещением - картинка 7

С 2013 года Верховный суд предусмотрел возможность принудить владельца к продаже доли, если он ей фактически не пользуется и имеет другое место проживания. Однако такая практика применяется в отношении незначительных долей.

Необходимо обратить внимание, что назначение компенсации за пользование долей в квартире применяется в случае, если других вариантов для разрешения ситуации нет.

Алгоритм действий

Порядок действий для обращения в суд за компенсацией:

  1. Сбор документации.
  2. Составление искового заявления.
  3. Оплата пошлины.
  4. Обращение в суд.
  5. Посещение судебного заседания.
  6. Получение судебного решения.

Сбор документации

В качестве доказательств к исковому заявлению, владелец доли должен приложить:

  • гражданский паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации);
  • выписка из ЕГРН;
  • решение суда о невозможности определения порядка пользования квартирой;
  • решение суда о невозможности принудительного вселения;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
  • копия уведомления о выплате компенсации в добровольном порядке;
  • копия уведомления о вручении;
  • справка о стоимости арендной платы на аналогичное жилье.

Исковое заявление должно содержать сведения о расчете суммы долга. Для этого необходимо взять официальную справку о стоимости аренды в данном районе в комитете по жилью муниципального образования. Суд не примет в качестве доказательств выписки с сайтов недвижимости, объявления в интернете на сайтах объявлений.

Составление искового заявления

Иск о взыскании компенсации за пользование долей в квартире должен содержать следующие сведения:

  • название суда;
  • сведения о заявителе;
  • данные ответчика;
  • цену иска (величину компенсации за минувший период);
  • размер госпошлины;
  • название заявления;
  • причины обращения в суд;
  • указание на попытку добровольного урегулирования вопроса;
  • порядок расчета компенсации;
  • ссылку на закон;
  • исковые требование о предоставлении денежных средств за минувшее время и будущий период;
  • перечень приложения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления

Компенсация за пользование жилым помещением - картинка 8

Оплата пошлины

Иск о взыскании компенсации носит имущественный характер. Поэтому величина госпошлины напрямую зависит от цены иска.

Порядок расчета

Сумма компенсации за минувший период (р.)Процентная доля выплаты (%)Фиксированная доля выплаты (р.)
До 20 000420 001 – 100 0003800100 001 – 200 00023200200 001 – 1 000 00015200От 1 000 0000,513 200

Обращение в суд

Так как споры о недвижимости имеют исключительную подсудность, то заявление и документы направляются в суд, расположенный по месту нахождения спорной квартиры. Вопросы о выплате компенсации рассматриваются в порядке искового судопроизводства в городском или районном суде.

Документы можно предоставить следующими способами:

  • самостоятельно;
  • через доверенное лицо (желательно через юриста);
  • почтовым отправлением (заказное письмо с уведомлением).

При направлении заказного письма необходимо вложить в конверт подробную опись вложения (описать и пронумеровать каждый направляемый документ).

Судебное заседание

В судебный процесс заявителю необходимо явиться самостоятельно или направить представителя. В качестве доверенного лица целесообразно выбрать квалифицированного юриста.

Заявитель должен подтвердить свои требования и представить доказательства попыток мирного и судебного урегулирования спорного вопроса. Обязательно нужно обосновать сумму, которая заявлена к выплате.

Процедура рассмотрения может занимать длительное время. Если срок рассмотрения затягивается, то возможно подготовить ходатайство об увеличении цены иска для взыскания средств за период судебного спора.

Судебная практика

Как показывает практика по взысканию компенсации, суды зачастую отказывают в удовлетворении требований. Основной причиной является отсутствие надлежащих доказательств и несоблюдение досудебного порядка урегулирования.

Выплата компенсации применяется как последний вариант урегулирования спорной ситуации. Заявитель должен доказать, что он предпринял все возможные меры.

Компенсация за пользование жилым помещением - картинка 9

Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением о выплате компенсации. Стороны получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждый является владельцем ½ доли. В качестве расчета компенсации заявитель взял объявления с сайта агентства недвижимости. Сведения о попытках досудебного урегулирования предоставлены не были. Более того, граждан Л. не предоставил доказательства того, что ему препятствуют во вселении в квартиру. Вследствие чего, суд отказал в удовлетворении требований истца.

Компенсация за пользование жилым помещением - картинка 10

Если совладельцы не могут использовать жилое помещение совместно, то необходимо принять меры к урегулированию вопроса. Если договориться добровольно не получается, то возможно судебное решение спора. Однако порядок взыскания компенсации за пользование объектом является очень сложным. Процедура требует неоднократного обращения в суд и сбор надлежащих доказательств. Сумма пошлины при обращении в суд является весьма значительной. Чтобы не потерять крупную сумму денежных средств, истцу необходимо получить консультацию юриста. Специалист по жилищным спорам ответит на все ваши вопросы в режиме онлайн. Для этого необходимо подать заявку в онлайн-чат.

Компенсация за пользование жилым помещением - картинка 11

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

http://allo-urist.com/kompensatsiya-za-polzovanie-dolej-v-kvartire/

Компенсация за пользование долей

  • Возмещение компенсации за пользование комнатой большей площади в 1/2 доли в квартире.
  • Не могу вселиться, могу ли я требовать компенсацию за пользование долей.
  • Как отсудить компенсацию за пользование моей 1/2 долей.
  • Публикации
  • Компенсация за пользование
  • Компенсация за доли в собственности
  • Выплатить компенсацию за долю
  • Компенсация за долю в доме
  • Денежная компенсация за долю

1. Возмещение компенсации за пользование комнатой большей площади в 1/2 доли в квартире.

1.1. Вы же не определяли порядок пользования квартирой пропорционально Вашим долям, так что каждый из сособственников может пользоваться любой комнатой. Чтобы поставить вопрос о компенсации надо для начала в суд обратиться.

1.2. Вопрос то в чем? собственники долей в квартире могут пользоваться всей площадью квартиры, а не какой то ее долей.

2.1. Нет, не так. Вы можете потребовать взыскания убытков за препятствие в пользовании жилым помещением. Убытки выражаются в расходах на найм жилья.

3.1. Взыскать можно если есть договор аренды с другой семьей на возмездное пользование долей Вашего ребенка.

4.1. Для начала Вам необходимо определить порядок пользования квартирой, чтобы было ясно чем конкретно вашим они пользуются. Скорее всего будет определена комната, которая принадлежит вашей дочери. Вы будете вправе сдавать эту комнату 3-им лицам либо свекрови. И именно с того момента как вы определите ваши границы — у вас появятся права.

5.1. Приветствую вас Светлана. Это зависит от технической конфигурации вашей квартиры и самого дома (панельный, кирпичный). Так по 252 статье можно на 100 процентов сделать. Возможность раздела внатуре определяет эксперт, как правило в суде. Нужно знать подробности какой объект у вас.

5.2. Необходимо ознакомиться с нюансами ситуации. Но
, могу сказать Вам одно: получить положительное решение возможно, при грамотном составлении искового заявления.

6.1. По аренде, так как ЖКУ платит собственник пропорционально долям в силу закона.

7.1. с момента, когда фактически перестали проживать, в связи с осуществлением препятствия в этом, до момента, когда смогли вселиться.

7.2. С момента нарушения Вашего права.

8.1. Если она будет пользоваться вашей долей, то сможете.

9.1. Если Вы вступили в наследство, то согласно ст. 252 Гражданского кодекса «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»:

Таким образом, Вы вправе потребовать компенсации стоимости Вашей доли.

10.1. Татьяна, фактически невозможно доказать кто какой частью пользуется, поделите квадраты комнаты в пополам, ведь если она проходная, вы можете запросить компенсацию когда она там просто остановится по стоять! Это уже пользование территорией, очень тяжело будет через суд это доказать, долевая собственность на то и долевая, если напишите мне, я вам по закону все изложу. Успехов вам)

10.2. Татьяна.
Такие ситуации регулирует Гражданский кодекс РФ, статья 247 часть 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если два собственника и между ними невозможно поделить при определении порядка пользования жилую площадь поровну, то собственник, который пользуется большей частью жилой площади рискует по решению суда выплатить ежемесячную компенсацию за пользование «излишками». Если не хотите компенсировать, отдайте эту комнату в пользование сестре и требуйте компенсацию уже с нее.

11.1. Какими Вашими метрами? Если они пользуются комнатами супруги (13 и 10 метров).
У них половина собственности.
Если они проживают в Вашей комнате, то могут делать это только с Вашего согласия.
Всего Вам наилучшего!

12.1. Надежда!
А кто оплачивает коммунальные платежи? А вы предлагали остальным собственникам выкупить вашу долю?
В любом случае, чтобы дать вам грамотный ответ, нужно иметь более развернутую информацию, с учетом судебного Акта по рассмотренному делу.

13.1. Выселить Вы его не можете, так как он проживает на второй половине, принадлежащей Вашей бывшей супруге. А сдать им в аренду свою долю, вы естественно можете.

13.2. Николай! Если новый муж Вашей бывшей жены не зарегистрирован в квартире, то он не имеет права в ней проживать; сдать свою долю в аренду Вы можете только с их согласия, заставить их нельзя, но Вы можете продать свою долю в порядке установленном законом.
С уважением, Марина Сергеевна.

http://www.9111.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9/

Компенсация за пользование квартирой

Компенсация за пользование жилым помещением - картинка 14

Опубликовано вт 08.09.2015 — 11:33 пользователем Гость (не проверено)

Могу ли я потребовать компенсацию морального и материального вреда с человека незаконно занимающего мою квартиру. Квартиру у меня забрали через суд по подложным документам, но затем суд высшей инстанции отменил это решение и восстановил мои права. Проблема в том, что квартиру успели продать и новый хозяин не смотря на то, что его договор купли-продажи признан недействительным квартиру не освобождает.

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13 июня 2013 года по делу по иску В.А. к Х.Б. о взыскании убытков, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Г.В. без удовлетворения».

http://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/kompensaciya-za-polzovanie-kvartiroy

Как взыскать компенсацию за незаконное проживание в чужой квартире? Анализ судебной практики

20 сентября 2018

Если в вашей квартире незаконно проживает постороннее лицо, вы можете подать иск в суд о его выселении. Кроме того, вы имеете право в ряде случаев получить денежную компенсацию за незаконное проживание этого лица в принадлежащем вам жилье в размере арендной платы, которую ответчик должен был бы платить вам в тот период. При этом вы обязаны доказать, что планировали сдавать это жильё в аренду.

Компенсация за пользование жилым помещением - картинка 15

ВЗЫСКАНИЕ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ СОГЛАСНО СРЕДНЕМУ РАЗМЕРУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО РЕГИОНУ

Рассмотрим два различных примера из судебной практики. В первом случае гражданка Б. обратилась в суд с иском к двум гражданам – С.И.М. и С.А.И. о выселении и взыскании суммы неосновательного обогащения. Как установил суд, ответчики проживали в квартире с момента смерти её прежнего собственника, гражданина С., наследницей которого является Б. Проживали они без согласия истицы и без каких-либо законных оснований, вследствие чего подлежали выселению.

Ответчики возражали, ссылаясь на договор безвозмездного пользования квартирой, который они, по их собственным словам, заключили с С. при его жизни. Однако назначенная судом экспертиза показала, что подпись С. в договоре поддельная. Таким образом, суд встал на сторону Б. и постановил выселить ответчиков из квартиры.

Более интересно другое требование Б. – о взыскании с С.ИМ. и С.А.И. сумм неосновательного обогащения. Как полагала истица, поскольку ответчики проживали в квартире без её разрешения, без заключения какого-либо договора аренды и истица была лишена возможности пользоваться квартирой, то она имеет право требовать с них компенсацию в размере средней арендной платы за аналогичное жилое помещение в данной местности.

Расчёт компенсации истица основывала на письме местного центра оценки бизнеса и консалтинга, где и были приведены средние данные по региону. Ответчики каких-либо иных расчётов в суд не представили.

В итоге суд принял решение в пользу Б., удовлетворив и это её требование. Ответчики, разумеется, вновь возражали, ссылаясь на то, что между ними и наследницей не было заключено договора аренды, вследствие чего она не имела права требовать с них неполученную арендную плату. Однако суд эти доводы отклонил. Так как фактическое пользование имуществом имело место, неосновательное обогащение подлежит взысканию – так решил суд первой инстанции. В дальнейшем апелляционный суд (дело №33-1529/2014) оставил это решение в законной силе.

НАМЕРЕНИЕ СДАВАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ НУЖНО СПЕРВА ДОКАЗАТЬ

Рассмотрим и другой прецедент. Гражданка Ч. обратилась с иском к нескольким гражданам, членам её семьи, о выселении и взыскании неосновательного обогащения. Как и в первом случае, речь шла о наследстве – истица приняла квартиру после смерти своей матери Д.Л. и вселила туда своих родственников, чтобы те приняли меры по сохранению наследственного имущества. Впоследствии Ч. просила ответчиков выехать из квартиры, но те отказывались,и в итоге выселять их пришлось по суду.

Впоследствии, выиграв процесс о выселении, Ч. подала против бывших жильцов ещё один иск – о взыскании компенсации за пользование квартирой, сумма которой так же, как и в первом примере, была вычислена исходя из среднего размера арендной платы по региону. Суд первой инстанции встал на сторону истицы, однако апелляционная инстанция с выводами коллег не согласилась.

Как указал суд (дело №33-5646/2016), истица не может претендовать на неполученную арендную плату, поскольку целей получения какого-либо дохода у неё не имелось, а кроме того, ответчиков она изначально заселила в эту квартиру на безвозмездной основе. Таким образом, суд отказал Ч. во взыскании с прежних жильцов сумм неосновательного обогащения.

http://chaspravosud.ru/blog/kak-vzyskat-kompensaciyu-za-nezakonnoe-prozhivanie-v-chuzhoj-kvartire-analiz-sudebnoj-praktiki/

Литература

  1. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
  2. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
  3. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.
  4. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.
  5. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях