WordPress

Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире

Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире" с комментариями и выводами от практикующих специалистов.

Как рассчитать компенсацию за пользование долей в квартире

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ при невозможности пользования имуществом находящимся в долевой собственности, участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ВС РФ разъяснил как правильно производить расчет компенсации.

В деле № 4-КГ19-5 определялся порядок пользования однокомнатной квартирой, в которой один долевой собственник жил и владел квартирой с 2006 года (ответчик) и другой приобрел ½ доли в праве собственности в 2017 году (истец) и в квартире не проживал.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности пользоваться принадлежащей ей долей квартиры, а также чинения ответчиком препятствий в пользовании имуществом, в связи с чем отказал во взыскании компенсации. Относительно требований об определении порядка пользования и долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд указал, что они не подлежат удовлетворению, поскольку истец требований о вселении не заявил, а плата за коммунальные услуги между собственниками ранее разделена.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение о частичном удовлетворении иска о передаче спорной квартиры в пользование ответчику с взысканием с него в пользу истца ежемесячной компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю истца, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ исходил из того, что истец не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, поскольку квартира однокомнатная, стороны членами одной семьи не являются. Ответчик страдает заболеванием, препятствующим проживанию с ним в одном жилом помещении, ответчик, проживая в квартире, пользуется всей квартирой, в том числе и той частью, которая приходится на долю истца.

ВС РФ отменяя определение апелляционной инстанции указал, что разрешая возникший спор, суд не учел, что, приобретая в 2017 году 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру (право собственности зарегистрировано за истцом 6 марта 2017 г.), истец знал о том, что 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежит лицу, постоянно проживающему в ней, в связи с чем должен была предвидеть, что право на проживание в спорной квартире не может быть реализовано, поскольку спорная однокомнатная квартира по своему техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве, а также наличие у ответчика заболевания, препятствующего проживанию истца в спорном жилом помещении.

Определяя размер компенсации суд апелляционной инстанции исходил из заключения эксперта ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс» от 2 марта 2018 г., из которого следует, что расчет ежемесячной арендной платы произведен с использованием сравнительного подхода по аналогичным объектам недвижимости (однокомнатным квартирам), сдаваемым в аренду целиком в среднем по цене 23 000 руб. (ежемесячно), с последующим определением стоимости 1/2 доли в размере 50 процентов.

Между тем, спорная квартира свободной не является, в ней постоянно проживает собственник 1/2 доли квартиры, в связи с чем, в аренду могла быть сдана не вся однокомнатная квартира, а лишь 1/2 ее доля с невозможностью ее реального выделения в пользование.

Соответственно в конкретном случае, необходимо определять компенсацию исходя из сдачи в аренду доли квартиры с невозможностью ее реального выделения в пользование и обремененной правами проживающего в ней сособственника ½ доли.

http://kontora.pro/blog/kak-rasschitat-kompensatsiyu-za-polzovanie-dolej-v-kvartire

Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2020 году

В современном мире довольно часто случается так, что гражданин является собственником только небольшой доли недвижимости. Так, квартирой могут владеть несколько человек, причем доли не обязательно должны быть равными. Как правило, все собственники не живут на одной жилплощади, а потому кто-то из них пользуется своей и чужой долей. В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими.

Что представляет собой компенсация за долю в квартире

Если совладелец квартиры не проживает в ней и не использует жилплощадь, он имеет право на то, чтобы требовать либо компенсацию за использование его доли, либо часть общего имущества, пропорциональную его долевой собственности. Особенно часто такое требование возникает, когда квартира является источником дохода. Например, совладелец сдает ее в аренду и получает деньги от квартиросъемщиков.

Получается, что компенсация за долю в квартире – это возмещение убытков одному из совладельцев квартиры, которые он понес из-за того, что использовать долю в личных целях невозможно, поскольку жилплощадь находится в пользовании совладельцев в ущерб интересам лица, требующего компенсации.

Когда должна быть выплачена компенсация за долю в квартире

Возмещение убытков совладельцу жилплощади полагается только тогда, когда квартирой владеет несколько участников долевой собственности, и они не проживают в рассматриваемой квартире или планируют переехать из нее в отдельные квартиры. Вне зависимости от того, какая именно ситуация имеет место, главное, что содольщик использует долю (доли) другого (других) участников в личных интересах.

Одной квартирой могут владеть разные граждане в равных или различных долях с момента ее приватизации. Такое чаще всего случается, когда:

  • родственники перестают общаться между собой и разъезжаются;
  • родственники продают свою долю третьим лицам;
  • разводятся супруги;
  • покупатель приобрел только несколько квадратных метров ради регистрации в большом городе;
  • долю в квартире покупателю продали мошенники.

Какая может быть компенсация за долю в квартире

Величина компенсации за пользование долей в общей собственности может быть оговорена с совладельцами квартиры и установлена по взаимному согласию. Речь может идти не только о денежных средствах – участник долевой собственности может предложить в пользование иное имущество или какую-либо привилегию.

Как может быть получена компенсация за долю в квартире

Юристы говорят о том, что получение компенсации может происходить 2 путями:

  • через заключение соглашения с совладельцами недвижимости;
  • через подачу искового заявления в суд о взыскании компенсации.

Как правило, устное соглашение заключается между родственниками и друзьями, а чужие друг другу люди подстраховываются и подписывают соглашение в письменной форме. Несмотря на то, что действующее законодательство не обязывает стороны соглашения заверять договор у нотариуса, многие поступают так во избежание мошеннических действий.

Взыскание компенсации за долю в квартире через суд

Если собственник небольшой доли в квартире желает ее продать, преимущественное право покупки получают совладельцы жилья – им дается 1 месяц на то, чтобы выкупить долю, после чего он получает право на продажу ее третьим лицам. Чтобы доказать, что предложение совладельцам было сделано, придется оповестить их о стоимости доли в письменном виде, иначе суд вправе отменить сделку.

Казалось бы, право совладельца жилья на компенсацию за использование его доли жилья представляется очевидным. Однако, зачастую соучастники общей собственности оказываются против выплаты ему компенсации, и он вынужден обращаться в суд за защитой своих прав. Далее приходится действовать по следующей схеме:

  • подавать исковое заявление в мировой суд;
  • оплачивать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде;
  • подготовить требуемые документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;
  • подготовить доказательства того, что доля в квартире эксплуатируется другими совладельцами жилья.

В последние годы российские суды практикуют следующее решение возникающего спора – владелец большей доли в квартире обязуется выплатить компенсацию совладельцу недвижимости, в собственности которого находится маленькая доля. При этом согласие владельца меньшей доли не требуется, и чаще всего его доля выкупается против его воли. В результате он утрачивает свои права в отношении небольшой доли в квартире полностью.

Это не говорит о том, что при подаче заявления в суд судья непременно будет принуждать владельца маленькой доли продать свою часть. Решение будет приниматься на основании некоторых факторов:

  • наличия или, наоборот, отсутствия у совладельца квартиры иной жилплощади;
  • состояния здоровья владельца маленькой доли жилья;
  • возможности выделения целой комнаты, которая соответствовала бы по размерам доли совладельца или немного большей или меньшей ее части (в такой ситуации происходит доплата за недостающую часть площади).

Кроме того, владелец большей доли должен как следует доказать, что соучастник общей собственности не проживает в квартире, не интересуется ее использованием, не нуждается в ней. Для этого нужно убедить судью в том, что он живет в другой квартире, появляется редко или не приходит в данную жилплощадь совсем, не оплачивает счета за коммунальные услуги и т.д.

Также перед судом необходимо выяснить наверняка, какой по размеру должна быть компенсация за небольшую долю в жилье, поскольку рыночная стоимость и оценочная стоимость БТИ существенно различаются.

Законодательные акты по теме

ст. 247 ГК РФО праве одного из собственников квартиры на часть общего имущества, равную долевой собственности, или на компенсацию за пользование ею
ст. 252 ГК РФО выплате компенсации за маленькую долю в квартире и потере прав на нее совладельцем, получившим компенсацию

Типичные ошибки

Ошибка: Родственники, заключившие соглашение о компенсации за использование доли в квартире, полагают, что его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Комментарий: Закон не требует заверять соглашение у нотариуса, тем более, если о компенсации договариваются родственники, не планирующие обманывать друг друга.

Ошибка: Совладелец квартиры, в собственности которого находятся 6 кв.м. жилой площади, продает ее третьим лицам, не оповестив других участников общей собственности.

Комментарий: В первую очередь доля предлагается к покупке совладельцам квартиры. Если в течение месяца они не примут решение о выкупе доли, ее можно предлагать третьим лицам.

Ответы на распространенные вопросы о том, когда выплачивается компенсация за долю в квартире

Вопрос №1: Мой бывший супруг является владельцем нескольких квадратных метров в квартире, в которой я проживаю с детьми. Он хочет продать ее третьему лицу, имеет ли он на это право?

Ответ: Во-первых, сперва он обязан оповестить Вас в письменном виде о продаже своей доли и ее стоимости – у Вас будет месяц на то, чтобы выкупить долю. Если бывший супруг не предлагал Вам купить его долю, обратитесь в суд – сделка купли-продажи будет признана недействительной. во-вторых, к делу должны быть привлечены органы опеки и попечительства, которые убедят суд в том, что вселение в квартиру третьих лиц навредит интересам ребенка.

Вопрос №2: Может ли суд принудить моего брата продать мне его долю в квартире, если он давно не интересовался ей, не оплачивает ЖКУ и проживает в другом городе? К тому же, его доля не позволяет выделить ее в натуре, тех квадратных метров недостаточно для проживания.

Ответ: Да, в таком случае суд может встать на Вашу сторону, поскольку главное назначение квартиры – проживание в ней.

? Видео-советы. Как получить компенсацию за незначительную долю?

В видео раскрывается информация о жилищных спорах, компенсации за незначительную долю ⇓

http://kompensacii.ru/kompensaciya-za-dolyu-v-kvartire/

Адвокат Вашанова
Оксана Вячеславовна

(966) 003-03-78

Компенсация за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире - картинка 4В настоящей статье мы поговорим о компенсации за пользование долей квартиры, которая является одним из эффективных способов защиты прав собственника доли в квартире, в случае лишения его права пользования принадлежащим ему имуществом. Компенсация за пользование долей в квартире наиболее актуальна для собственников долей в однокомнатной квартире, поскольку другие способы защиты (вселение или нечинение препятствий в праве пользования квартирой) здесь могут просто не работать.

Представим себе ситуацию, имеется однокомнатная квартира, которая принадлежит на праве общей долевой собственности посторонним людям, которые, например, стали сособственниками в результате наследования или раздела имущества бывших супругов. Как правило, квартирой пользуется один из сособственников и члены его семьи.

Другой сособственник лишен возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей (у него могут отсутствовать ключи от новой двери, в квартиру его могут просто не пускать). В такой ситуации сособственник как правило обращается в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи.

В суде собственника может ждать разочарование, так как суды зачастую отказывают в подобных исках, поскольку определить порядок пользования однокомнатной квартирой нельзя. Вот и получается, что один сособственник не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, при этом еще оплачивает коммунальные услуги, а другой сособственник единолично пользуется всей квартирой, ничего не предоставляя взамен пользования чужой долей. Устранить такую несправедливость призвана компенсация за пользование долей квартиры.

Возможность взыскания компенсации за пользование долей в квартире предусмотрена частью 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой участник долевой собственности, не имеющий возможности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для взыскания компенсации за пользование долей квартиры необходимо доказать два обстоятельства: во-первых, факт невозможности предоставления в пользование сособственника части общего имущества соразмерно его доле, во-вторых, факт использования спорной долей иным сособственником. Как правило данные обстоятельства доказываются решением суда, которым отказывается во вселении или определении порядка пользования общей квартирой.

Размер компенсации определяется оценочным отчетом об определении среднерыночной арендной платы за пользование квартирой. Компенсация рассчитывается путем умножения стоимости ежемесячной арендной платы за квартиру на размер доли.

Компенсацию за пользование долей квартиры можно взыскать за прошлый период, с момента лишения истца права пользования принадлежащей ему долей квартиры (дата вступления в законную силу решения суда об отказе в иске о нечинении препятствий в пользовании квартирой), так и на будущий период, так как пользование всей квартирой носит длящийся характер, а компенсация подразумевает собой постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение конкретную часть имущества, со стороны других сособственников.

Право на взыскание компенсации за пользование долей квартиры не зависит от обеспеченности истца другим жильем.

У адвоката Оксаны Вашановой имеется положительная практика взыскания компенсации за пользование долей квартиры. Если Ваши права, как собственника доли квартиры нарушены, обращайтесь за помощью.

© адвокат Оксана Вашанова, 2016 год

алименты

Здравствуйте! Суд взыскал с моего бывшего мужа алименты в размере ¼ от зарплаты. Сейчас он собирается перейти на другую работу, где будет работать не по трудовой книжке и получать неофициальную зарплату. Что мне делать, боюсь, что он перестанет платить алименты.

Ответ адвоката

Пока не предпринимайте никаких действий, возможно бывший муж будет платить алименты добровольно. Но если он перестанет платить алименты или их станет меньше, Вы можете обратиться в суд с требованием о пересмотре размера алиментов и взыскании их в твердой денежной сумме.

http://vashanova.ru/stati/kompensaciya-za-polzovanie-doley-v-kvartire

Размер компенсации за незначительную долю в квартире

В суде был спор о признании доли в квартире незначительной и выплате компенсации сособственнику. Суд удовлетворил иск, компенсацию определил, исходя из рыночной стоимости квартиры пропорционально размеру доли. Но мною была также проведена оценка рыночной стоимости, и с учетом отрицательных факторов стоимость доли квартиры была оценена почти в 2 раза меньше, чем определил суд. Как должен был суд определить размер компенсации?

Согласно ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при невозможности выдела доли в натуре участнику долевой собственности остальными собственниками выплачивается компенсация.

В самом ГК РФ не указано, каким образом должен определяться размер такой компенсации. Вместе с тем по этому вопросу выработана обширная судебная практика, к которой и следует обратиться.

Так, согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости жилого помещения на момент разрешения спора. При этом судом учитываются:

  1. объяснения сторон;
  2. отчет оценщика об оценке жилья и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»);
  3. заключения экспертов;
  4. другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки доли.

По нашему мнению, настоящее Постановление применимо и к рассматриваемому в вопросе случаю.

Таким образом, выделяющийся сособственник имеет право на получение компенсации в размере действительной стоимости доли исходя из рыночной стоимости спорного недвижимого имущества. В то же время необходимо учитывать и тот факт, что в данном случае речь идет о незначительной доле, то есть доле, которая на рынке недвижимости, как правило, не представляет интереса для потенциальных покупателей. Поэтому, по нашему мнению, в суд для определения размера компенсации необходимо было представить доказательства, подтверждающие оценку рыночной стоимости доли (а не самой квартиры в целом). Ведь рыночная стоимость доли квартиры, безусловно, будет ниже, чем стоимость доли, определенной путем пропорционального соотношения размера доли со стоимостью квартиры в целом.

Из письма не ясно, на основе каких доказательств суд определил размер компенсации и какие конкретно доказательства представлял автор вопроса в суд. Скорее всего, речь идет о заключениях оценщиков, экспертов. На наш взгляд, суд для определения размера компенсации должен был назначить экспертизу по определению рыночной стоимости доли квартиры, так как смысл компенсации, выплачиваемой сособственнику, который лишается своей доли, и заключается в возмещении ему тех материальных благ, которые он мог бы получить, распоряжаясь своей долей (например, продав ее). Если в деле имелось два заключения экспертов: одно — по рыночной стоимости квартиры, другое — по рыночной стоимости доли, то суд в мотивировочной части судебного решения должен был указать, почему он определил компенсацию, руководствуясь одним заключением, и почему не принял другое (ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).

Вместе с тем, как мы рассмотрели выше, для определения действительной стоимости доли суд должен руководствоваться не только отчетом оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости (либо заключением эксперта), но и другими доказательствами. Тем более что согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, то есть заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

http://www.kmcon.ru/articles/jurist/lawful-index_6293.html

Компенсация за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире - картинка 6

Опубликовано сб 25.01.2020 — 14:48 пользователем Гость (не проверено)

Я собственник 1/5 доли в 3-х комнатной квартире.Я там не проживаю.На данный период без моего ведома,разрешения согласия въехали родственники на мою территорию.Как мне освободить свою долю и нужно ли потребовать штраф ?

Здравствуйте Дарья!
Доли в праве собственности на квартиру не подлежат выделению в натуре. В квартирах возможно лишь определение порядка пользования жилым помещением с закреплением в пользование собственника комнаты, по размеру максимально отвечающей размеру его доли. Определение порядка пользования при отсутствии соглашения между собственниками, кто какой комнатой пользуется, разрешается в судебном порядке. При разрешении спора суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, из нуждаемости каждого из собственников в той или иной площади, и других критериев.
Если в результате такого раздела собственнику передается площадь меньше, чем его доля, он вправе заявить требование о взыскании в его пользу денежной компенсации за непереданные метры, исходя их рыночной стоимости аренды аналогичного жилья. Если же наоборот, переданная ему комната превысит по площади положенную ему, то денежная компенсация может быть взыскана с него.
Если собственнику создают препятствия в пользовании жилым помещением, и он вынужден арендовать другое жилье, уплаченная им сумма может быть взыскана в виде убытков. Если площадью собственника при отсутствии его согласия пользуется кто-то другой, это также дает право требовать компенсации.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвокатаСоставление искового заявленияВедение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб.от 5 тыс. руб.от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвокатаЗащита на стадии следствия в МосквеЗащита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб.от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвокатаСоставление искового заявления/претензииВедение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб.от 10 тыс. руб.от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвокатаСоставление заявления/жалобыВедение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб.от 5 тыс. руб.от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

http://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/kompensaciya-za-polzovanie-doley-v-kvartire

Вселению не подлежит

Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире - картинка 7Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире - картинка 8

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.

Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире - картинка 9

Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире - картинка 9

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, «соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто».

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец «не обладает безусловным правом на вселение», следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности». А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к «существенному ущемлению прав и законных интересов» ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец «лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является». А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство «не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности» квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать «предоставление во владение общего имущества, согласно его доли». Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать — доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано «иным способом». В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, «не может быть отказано».

Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире - картинка 11

Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире - картинка 11

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом».

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к «недобросовестному осуществлению гражданских прав».

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

http://rg.ru/2018/12/05/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-sovladelca-zhilia-v-nego-ne-pustiat.html

Дело о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности на квартиру (ст. 252 ГК РФ)

Компенсация за пользование долей в однокомнатной квартире - картинка 13

Автор статьи: Дмитрий Лидов
*Если вам нужна бесплатная юридическая консультация
напишите сообщение или позвоните по номеру +7 (495) 212-90-15

Федеральный Советский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

Председательствующего Шевниной Г.И.

При секретаре Горбатовой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М.В. к Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С. о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности на квартиру, суд

Е.М.В. обратилась в суд с иском к Е.Ю.А., Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С. -сособственникам квартиры № ХХХ в доме Х по ул. Бердышева в г. Новосибирске о выплате денежной компенсации за ½ долю. В заявлении истица указала, что указанная однокомнатная квартира находится в общей долевой собственности ее и ответчиков на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.95г. Право собственности истицы на долю зарегистрировано в установленном порядке. Истица пыталась в марте-июне 2009г. в судебном порядке определить порядок пользования спорной квартирой, но ей было отказано. Выдел доли истицы в натуре невозможен, поэтому она намерена выделить свою 1/2 долю, стоимость которой была определена ООО «Сибирский институт оценки» в 540 000 руб. на момент обращения с данным иском в суд.

В период рассмотрения дела исковые требования уточнялись в связи с поступившей в суд информацией о том, что Е.ЮА. подарила свою долю ответчице Т.Л.В.

В судебном заседании истица личного участия не принимала. Ее представитель Барников Р.И. поддержал уточненные исковые требования, а также просил возместить истице судебные расходы.

Ответчица иск признала. Кроме того, она сообщила о своем тяжелом материальном положении.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, общая площадь спорной квартиры составляет 29,4 кв.м., в том числе жилая — 17,0 кв.м., что видно из копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10).

Стороны не достигли соглашения по вопросу о распоряжении общим имуществом.

Учитывая размер доли истицы в общей площади спорной квартиры — 14,7 кв.м. и 8,5 кв.м. — в жилой площади, в натуре она не может быть выделена истцу без ущемления прав ответчиков как сособственников квартиры. Самостоятельно пользоваться своей долей истица не имеет возможности, что видного из копии решения мирового судьи. К этому выводу пришел суд, рассмотрев 09.04.09г. иск Е.М.В. об определении порядка пользования жилым помещением, что в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

С учетом изложенного суд считает подлежащим удовлетворению иск о выплате стоимости доли в общем имуществе.

Доля истицы подлежит передаче сособственникам квартиры — ответчикам в общую совместную собственность.

При решении вопроса о размере компенсации за долю истицы суд считает, что в основу расчета должна быть положена средняя рыночная стоимость спорной квартиры, определенная специалистами ООО «Сибирский институт оценки» от 17.09.09 г. (л.д. 18-39), поскольку этот отчет, представленный истицей, ответчицей не опровергнут в установленном порядке. От исполнения определения суда о проведении товароведческой экспертизы от 20.05.10г. она уклонилась, не выполнив требования ст.56 ГПК РФ.

Стоимость ½ доли в спорной квартире 540 000 рублей на момент рассмотрения дела фактически представляет собой среднюю величину между ценами на аналогичные квартиры.

Согласно ст.255 ГК РФ обращение взыскания на долю в общем имуществе допускается в пределах размера доли должника.

Поскольку доли ответчиков не равны, каждый из них обязан выплатить истице стоимость ее доли в пределах стоимости своей доли, которая составляет: у Т.Л.В. — 600 000 руб (1/3 доля), у К.К.С. — 300 000 руб (1/6 доля). Таким образом, с Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына в пользу Е.М.В. должно быть взыскано 540 000 руб (360 000 руб + 180 000 руб).

Таким же образом должны быть распределены между ответчиками судебные расходы истца, которые подтверждены надлежащим образом. Из квитанций следует, что за оценку спорного имущества истица уплатил 2500 руб и 10000 руб за проведение товароведческой экспертизы. Кроме того, истица оплатила 15000 руб за оказание ей юридических услуг, 200 руб за нотариальное оформление доверенности представителю и госпошлину в сумме 6800 руб (16 333,34 руб + 8166,67 руб = 24 500 руб).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Взыскать с Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С., в пользу Е.М.В. денежную компенсацию за ее ОДНУ ВТОРУЮ долю в общей собственности на квартиру № ХХХ в доме Х по ул. Бердышева в г. Новосибирске в сумме 540 000 рублей (Пятьсот сорок тысяч рублей 00 копеек);

Взыскать в пользу Е.М.В. судебные расходы 24 500 руб, включая расходы по уплате госпошлины в сумме 6 800 руб, расходы на оказание юридических услуг 15000 руб, расходы на оценку квартиры 2500 руб и на нотариальное оформление доверенности представителю 200 руб.

При выплате истице стоимости ее доли, прекратить общую долевую собственность истицы Е.М.В. с ответчиками Т.Л.В. и К.К.С. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.

Федеральный судья: подпись.

Автор статьи: Дмитрий Лидов
*Если вам нужна бесплатная юридическая консультация
напишите сообщение или позвоните по номеру +7 (495) 212-90-15

http://yuristprav.ru/delo-o-vyplate-denezhnojj-kompensacii-za-dolyu-v-obshhejj-dolevojj-sobstvennosti-na-kvartiru-st-252-gk-rf

Литература

  1. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
  2. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
  3. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
  5. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях