WordPress

Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми

Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми" с комментариями и выводами от практикующих специалистов.

7 способов получить льготы на ипотеку для семей с детьми

Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми - картинка 2

Около половины жителей страны, планирующих улучшение жилищных условий, будут брать ипотечный кредит. Об этом говорят результаты недавнего исследования ВЦИОМ. Но прежде чем стать полноправным собственником квартиры или дома, нужно накопить на первоначальный взнос, а потом исправно вносить ежемесячные платежи. В этой статье разбираемся, как российским семьям получить поддержу от государства.

Материнский капитал

Один из способ облегчить кредитное бремя — воспользоваться материнским капиталом. В 2019 году сумма маткапитала составляет 453 026 руб. Возможно, что в 2020 году его проиндексируют, но конкретных решений пока нет. И помните, что сумму выплаты определяют не по тому году, когда родился ребенок, а по тому, когда семья решила распорядиться маткапиталом. То есть оформить документы можно в 2019 году, а воспользоваться деньгами уже в 2020 с учетом повышения.

Получить сертификат можно после рождения второго, третьего и последующих детей. Документ выдает пенсионный фонд. Подать заявление на получение маткапитала можно на сайте фонда. Лично посетить отделение придется один раз, когда нужно будет предоставить оригиналы документов. Чтобы потратить материнский капитал, нужно написать еще одно заявление — на распоряжение суммой. В этом документе нужно указать конкретную цель. В ПФР рассмотрят документы и переведут деньги по назначению, например, перечислят сумму банку в счет погашения части ипотеки.

Льготная ипотека под 6%

Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми - картинка 3

Семья, в которой растут две и более детей, может рассчитывать на ипотеку под 6% годовых. В этом случае банк выдаст займ под свой обычный процент, но платить семья будет взносы под 6%, остальное банк получит из федерального бюджета, без вашего участия.

Но учтите, что льготную ипотеку можно получить только на покупку первичного жилья: собственник должен быть юрлицом. Первоначальный взнос составит 20% от стоимости квартиры, сумма кредита для регионов — не больше 6 млн рублей.

Субсидии для молодой семьи

Если супругам еще не исполнилось 36 лет, то в покупке квартиры можно рассчитывать на помощь государства. Семья может при этом быть и бездетной, но чтобы получить субсидию, потребуется подтвердить, что улучшение жилищных условий необходимо и у супругов есть деньги на выплату оставшейся суммы за квартиру или же хватает дохода для погашения кредита.

Если эти условия соблюдены, можно получить 30% от расчетной стоимости жилья, если с детьми — 35%. Чтобы оформить выплату, нужно попасть в число участников программы, а чтобы получить средства, можно прождать несколько лет. Вместе с вами в очереди будут стоять сотни семей, а реально субсидии выделяют только на 15–20 квартир в год. Льготники имеют преференции — у многодетной семьи больше шансов получить деньги из бюджета.

Детские пособия

Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми - картинка 4

До и после рождения ребенка семья может получить пособия из бюджета. Эти суммы будут зависеть от заработка, но даже если мама нигде не оформлена, то на какие-то выплаты все равно можно рассчитывать. Полученные деньги можно тратить по своему усмотрению, в том числе вы вольны направить их на взносы по ипотеке. В частности, единовременное пособие на рождение ребенка сейчас составляет 17 480 рублей. Пособие по уходу за ребенком до полутора лет составит минимум — за первого ребенка 3277,45, а за последующих детей 6554,89. Минимальные суммы положены даже безработным, а чтобы начать их получать нужно обратиться по месту работы или в управление соцзащиты по месту жительства.

«Путинские выплаты»

Семьям, в которых с 2018 по 2022 рождается первый или второй ребенок, положены ежемесячные выплаты. Если на каждого члена семьи в месяц приходится меньше 1,5 прожиточного минимума, то каждый месяц из бюджета можно получать около 10 тысяч рублей. Деньги будут выплачиваться до достижения ребенком возраста полутора лет. Это пособие можно потратить на разные нужды, в том числе и на взносы по ипотеке. С 2019 года заявление для оформления выплаты можно подать в любом регионе, даже если у вас там нет постоянной регистрации.

Оформить выплату на первого ребенка нужно в отделении соцзащиты — деньги выделяются из федерального бюджета дополнительно к другим вариантам господдержки. На второго ребенка выплату оформляют в пенсионном фонде: сумму каждый месяц вычитают из материнского капитала. От выплаты можно отказаться в любой момент, если вы хотите потратить маткапитал на другие цели.

Погашение ипотеки для многодетных семей

Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми - картинка 5

Выплаты на погашение ипотеки многодетным семьям вошли в список поручений президента. Уже готов соответствующий законопроект, который одобрил Совет Федерации. Известно, что в соответствии с нововведением, государство возьмет на себя часть долга семьи по ипотеке. Все это имеет отношение к тем семьям, в которых третий или последующие дети родятся с 2019 по 2022 год включительно.

Условия получения выплаты предполагают, что ипотека может быть взята и на вторичное жилье. Также сюда войдут кредиты, взятые несколько лет назад, в том числе рефинансированные. Планируется, что выплата составит до 450 тысяч рублей.

Ипотечные каникулы

Если семья попала в сложные финансовые условия, то могут помочь ипотечные каникулы. С 31 июля 2019 года введена норма, когда при определенных обстоятельствах можно полгода не платить ипотеку. В том случае, если доходы упали на 20% и больше, а выплаты по кредиту превышает 40% от бюджета семьи, взносы можно приостановить. При этом отсроченные платежи нужно будет погасить с процентами в конце срока кредита.

По сути это отсрочка, при которой государство ничего вам не платит, а все проценты банку нужно будет перечислить. Когда каникулы закончатся, ипотеку нужно будет выплачивать по обычному графику.

Чтобы получить право на ипотечные каникулы, нужно собрать подтверждающие документы и отправить в банк заявление, при этом банк не имеет права отказать. Но лишь в том случае, если есть конкретные причины, предусмотренные законом. Это может быть потеря работы, но свой статус безработного нужно подтвердить. Также оправданием для отсрочки платежей может послужить инвалидность первой и второй группы, больничный сроком больше двух месяцев, увеличение количества иждивенцев при снижении дохода семьи на 20%, если платеж по кредиту составляет больше 40%.

Ранее мы писали о шести способах быстро избавиться от выплат по ипотеке.

http://www.vgoroden.ru/zhizn/dom/7-sposobov-poluchit-lgoty-na-ipoteku-dlya-semey-s-detmi

Ипотека с господдержкой для семей с детьми.

Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми - картинка 6

Программа получения ипотеки на льготных условиях начала работать в 2018 году. Срок ее действия на данный момент составляет 5 лет, но не исключено, что впоследствии будет пролонгирован. Ипотека с господдержкой с детьми дает возможность улучшить жилищные условия на льготных условиях. Суть программы в том, что банки дают кредит с процентной ставкой ниже рыночной, так как разницу им компенсирует государство.

Кто может оформить ипотеку с господдержкой.

Претендовать на льготный кредит могут семьи, в которых двое и более детей. При этом обязательным условием является, что родиться последний из них должен в 2018 году.

Под действие программы попадают семьи, в которых до конца 2022 года родится два или более несовершеннолетних.

При этом не имеет значение, общие ли оба биологических родителя у детей или нет.

Таким образом, женщина может подать заявление на получение кредита, если во втором браке у нее родился новый малыш. Претендовать на участие в программе могут и одинокие матери или отцы.

Особые условия предоставляются родителям, воспитывающим ребенка-инвалида. Семья может оформить льготную ипотеку, даже если он является единственным несовершеннолетним. Не имеет значение и дата рождения ребенка.

Условия для ипотеки с детьми.

Ипотека с детьми условия предусматривает следующие:

  • Оплата первоначального взноса от 20% от общей стоимости. Летом 2020 года планируется уменьшить платёж до 15%.
  • Максимальная сумма составляет 6 млн. руб. (для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей – 12 млн. руб.).
  • Сделка купли-продажи заключается только с юридическим лицом.
  • Недвижимость должна быть приобретена на первичном рынке или в строящемся жилье (по договору ДДУ).
  • Ипотека погашается только равными платежами.

Кредит предоставляется семье под 6% годовых. Изначально ставка действовала только на несколько лет. В программу были внесены изменения, благодаря которым условия распространяются на весь период.

Ипотека для семьи с двумя детьми может быть оформлена на любой удобный срок по согласованию с банком, от 1 года до 30 лет.

Участвовать в госпрограмме могут только резиденты РФ.

Финансовая организация может предъявлять свои требования к будущим заемщикам, в том числе по таким характеристикам:

  • возраст (от 21 до 60-65 лет);
  • стаж работы (от 6 мес.);
  • размер доходов.

Если доходы одного из супругов низкие, то он может привлечь второго в качестве созаемщика. При этом не обязательно, чтобы он был биологическим отцом всем детям, воспитывающимся в семье.

Созаемщиком может быть и любой другой родственник, если он подходит по возрастному критерию и получает хорошие доходы.

Ипотека на Дальнем Востоке.

Льготная ипотека с детьми предоставляется на особых условиях жителям Дальнего Востока. Они могут взять кредит по 5% в год, если второй несовершеннолетний появился в семье в 2019 году и после.

Для родителей детей-инвалидов не имеет значение дата рождения ребенка, им господдержка предоставляется на льготных условиях в любом случае.

Молодым семьям и владельцам дальневосточных гектаров предлагается участвовать в программе кредитования под 2% в год. Льгота предоставляется и одиноким родителям, проживающим на Дальнем Востоке.

При этом, в отличие от условий для жителей других регионов, жилье можно приобретать и на вторичном рынке у физических лиц. Послабление касается только объектов недвижимости, расположенных в сельской местности.

Куда обратиться за льготной ипотекой.

Для оформления ипотеки необходимо обратиться в один из банков, участвующих в госпрограмме.

Список финансовых организаций указан на сайте Министерства финансов. Для приобретения жилья можно также воспользоваться сервисом дом.рф.

При оформлении ипотеки могут понадобиться и дополнительные траты. В соответствии с условиями кредитования в финансовых организациях недвижимость необходимо застраховать.

При регистрации квартиры или дома в Росреестре оплачивается пошлина.

Причины отказа от банка.

Финансовая организация может отказать в выдаче займа на льготных основаниях по следующим причинам:

  • объект недвижимости приобретается на вторичном рынке (за исключением жителей Дальнего Востока);
  • второй ребенок в семье родился до 1.01.2018 г.;
  • банк не включен в число участников льготной программы;
  • заявитель не соответствует требованиям финансовой организации к возрасту или уровню дохода.

Если у супругов родился второй ребенок в период действия программы, а ипотека уже оформлена на других условиях, то они могут подать заявление на ее рефинансирование.

Банк одобрит заявление только, если соблюдены все условия программы, в том числе:

  • недвижимость была приобретена у застройщика;
  • выплачено не менее 20% от стоимости квартиры;
  • займ не превышает 6 млн. руб. (в некоторых регионах 12 млн. руб.);
  • младший ребенок родился после 1.01.2018 г.;
  • дети и родители имеют российское гражданство.

Финансовая организация вправе самостоятельно принимать решение о рефинансировании кредита. При отказе супруги могут обратиться в другой банк.

Ипотека на льготных условиях и рефинансирование можно оформить только после 2018 и до конца 2022 года.

Если ребенок, дающий право на участие в программе, родится во втором полугодии 2022 года, то родители имеют право обратиться за поддержкой до конца первого квартала 2023 года.

Для супругов, воспитывающих ребенка-инвалида, сроки пролонгированы.

Так, если несовершеннолетний появился на свет в период действия программы, а инвалидность получена позже, можно обратиться за льготой до конца 2027 года.

http://pravasemei.ru/zhile/ipoteka/dlya-semej-s-detmi/

Честно о программе субсидирования ипотеки для семей с 2 и более детьми

Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми - картинка 8

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

В 2020 году семьи с двумя и более детьми могут взять ипотеку под 6% годовых. Однако эта программа не так проста, как кажется. Обо всех нюансах, о которых банки не говорят во всеуслышание, необходимых документах и требованиях к заёмщикам читайте далее.

Что это такое

Ипотека с господдержкой – новая мера поддержки семей с детьми. Она предоставляется, если второй или последующий ребёнок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.

Семьи могут таким образом рефинансировать старый кредит или взять новый. Обязательные условия:

  • приобретается недвижимость на первичном рынке у юридического лица на стадии строительства или готовое жильё от застройщика;
  • минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости квадратных метров;
  • погашение происходит равными платежами;
  • максимальный срок – 30 лет;
  • стоимость жилья для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – до 12 млн руб., для остальных регионов – до 6 млн руб.

Как работает программа

Средняя ставка по ипотеке в России – 9%. Банкам было бы просто невыгодно раздавать деньги клиентам под 6% годовых. Поэтому государство предложило компенсировать им потери субсидиями. Правила установило Правительство в Постановлении от 30 декабря 2017 г. № 1711.

Ежемесячно банкам выплачивают разницу между размером ключевой ставки ЦБ (сейчас она составляет 7,25%), увеличенной на 2%, и 6%, под которые семьям с детьми выдают кредиты. Сумма компенсации равна 3,25% от величины выданных займов.

Ставка 6% действует в течение всего срока кредитования.

Кто может претендовать

Финансовые учреждения не выдвигают специальных требований к возрасту заёмщиков, важно только наличие детей. Основные критерии выглядят так:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 года на момент получения ипотеки;
  • возраст не более 75 лет на момент окончания действия кредитного договора (в некоторых банках, например, Газпромбанке – не более 65 лет);
  • стаж на последнем месте работы от полугода;
  • наличие дохода, достаточного для оплаты ежемесячных платежей.

Где оформить

Оформить ипотеку с господдержкой можно в любом банке из числа участников программы. Заём под 6% годовых доступен в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и т.д. Выберите подходящий банк, заранее изучив его репутацию и условия кредитования.

Пошаговая инструкция для заёмщика выглядит так:

  1. соберите пакет документов;
  2. подайте заявку в банк;
  3. выберите квартиру в одной из аккредитованных банком новостроек;
  4. дождитесь одобрения заявки и заключите ипотечный договор.

Какие документы нужны

Подать заявку можно на сайте банка или в офисе. Понадобятся:

  • заявление по форме кредитного учреждения;
  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • паспорт супруги или супруга;
  • брачный договор (если есть);
  • документ о регистрации;
  • справка от работодателя о доходе за последние полгода;
  • копия трудовой книжки (подходит также выписка из неё и справка от работодателя о должности и стаже);
  • свидетельства о рождении детей с отметкой о гражданстве.

После одобрения заявки потребуются также:

  • бумаги, которые подтверждают, что у заёмщика есть средства для первоначального взноса (выписка со счета/вклада или документы об оплате части стоимости жилья);
  • документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье).

Особенности

Мы подошли к нюансам ипотеки с господдержкой, о которых мало где говорят. Их два:

  • заёмщик обязан застраховать объект недвижимости, а также жизнь и здоровье;
  • льгота действует, только если клиент погашает заём без просрочек.

Ранее мы уже писали о том, что обязательным при получении ипотеки может быть один вид страхования – жилья. Все остальные – дополнительные, и остаются на усмотрение клиента. Однако в случае с кредитом под 6% годовых заёмщик действительно обязан дополнительно застраховать жизнь и здоровье. Дело в том, что в ином случае Правительство просто не выдаст банку субсидию, в чём последний, конечно, не заинтересован.

Этот вопрос мы также уточнили в Сбербанке. Сотрудник пояснил, что требование о страховании жизни и здоровья – обязательное.

Без покупки полиса личного страхования кредит не будет предоставлен.

В ВТБ нам ответили, что получение ипотеки с господдержкой без дополнительного страхования возможно, вот только ставка вырастет на 3% и составит уже не 6, а 9% годовых.

Обращайте внимание на условия страхования жизни и здоровья. В некоторых банках заёмщик обязан оформить его только на льготный период, далее продление полиса остается на усмотрение клиента. Такие условия предоставляет ВТБ. А в Россельхозбанке и Сбербанке дополнительное страхование требуется на весь срок действия кредитного договора.

Еще одна особенность касается необходимости погашения займа без просрочек. По закону государство выделяет банку субсидию только в том случае, если клиент не нарушает условия кредитного договора. Мы решили выяснить, как это условие отражается на клиентах, и обратились с вопросом в два кредитных учреждения.

В Сбербанке ответили, что наличие задолженности не влияет на процентную ставку. Такой же ответ дали в Россельхозбанке. Нам пояснили, что при возникновении просрочки начисляются неустойки и штрафы, а ставка при этом не меняется. Несмотря на уверения банков, советуем вам внимательно читать условия договора перед подписанием.

Знаете ли Вы что:

По статистике большинство мужчин при выборе банка обращают внимание на его известность. В то же время большинство женщин придают значение быстрому обслуживанию, отсутствию комиссий и возможности досрочного погашения займа.

Условия в крупнейших банках

Несмотря на то, что в целом кредитные учреждения предлагают похожие условия по ипотеке с господдержкой, в каждом есть какие-то особенности. Некоторые банки, например, ВТБ, устанавливают минимальные планки стоимости жилья: для Москвы – от 1,5 млн, для других регионов – от 500 тыс.


Количество созаемщиков, чей доход учитывается при расчёте, в Россельхозбанке составляет три, а в ВТБ – четыре.

Минимальная сумма кредита также может быть разной. В Россельхозбанке это 100 тыс. руб., в Сбербанке – 300 тыс. руб., а в Газпромбанке – 500 тыс. руб.

В Сбербанке можно взять в ипотеку квартиру, дом с земельным участком, таун-хаус. В Газпромбанке кредит оформляют только на квартиры и таун-хаусы на первичном рынке.

Прежде чем взять ипотеку, всегда сравнивайте условия в разных банках. Например, в Газпромбанке можно взять жилищный заём даже под меньший процент, чем предлагается в ипотеке с господдержкой – ставки стартуют от 5,4% годовых.

http://money.inguru.ru/ipoteka/stat_chestno_o_programme_subsidirovaniya_ipoteki_dlya_semej_s_dvumya_i_bolee_detmi

Минфин РФ уточнил правила льготной ипотеки для семей с двумя детьми

Минфин РФ внес изменения в сроки предоставления льготных ипотечных кредитов для семей, в которых родился второй ребенок.

Проект постановления правительства России, уточняющий правила предоставления льготной ипотеки размещен на портале проектов нормативных правовых актов.

Изменения касаются последнего месяца действия программы. Согласно действующим правилам, семьи, в которых во время действия программы родился второй или третий ребенок, имеют право получить льготный ипотечный кредит с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года, только если успеют до этих пор оформить необходимые документы.

По новым правилам, участие семьи в программе господдержки зависит не от даты подачи документов, а от даты рождения второго или третьего ребенка. Другими словами, семья смогут получить помощь государства, даже если второй ребенок родится 31 декабря 2022 года и родители не успеют подать документы на льготы. Такие семьи смогут получить помощь до 31 марта 2023 года.

Кроме того, новые правила предусматривают, что по окончании периода субсидирования процентная ставка в льготном кредитном договоре не может превышать ключевую ставку ЦБ на дату заключения договора или дополнительного соглашения о рефинансировании.

Напомним, льготные ставки по ипотеке для семей с двумя и более детьми — одна из мер в рамках «демографической перезагрузки», объявленной президентом РФ в ноябре прошлого года. Кроме льгот по ипотеке, семьям с детьми полагаются ежемесячные выплаты, а материнский капитал, программа которого продлена до 2021 года, можно будет потратить на образование детей, платный детский сад, услуги няни или же получать его в виде дополнительных выплат.

http://www.ntv.ru/novosti/2014024/

«Семейная ипотека» под 5%, для семей с двумя детьми

Всем привет! В последнее время, нам часто стали писать с вопросами о так называемой «семейной ипотеке». Вопросом накопилось много, поэтому мы решили сделать для вас большую статью с подробным разбором условий и возможностей по ипотеке с двумя детьми.

Как взять ипотеку под 6% (а под 5%)? Кто может поучаствовать в гос. программе? Можно ли купить вторичное жилье? И т.д. Все эти вопросы мы подробно проанализируем и разберем с нашими юристами.

Принципы социальной ипотеки с господдержкой

Итак, начнем с начала, и на простом, человеческом языке. Несколько лет назад, Правительство вдруг осознало, что в России идет активная убыль населения. Чтобы стимулировать молодые семьи рожать много детей, было решено организовать государственную программу по субсидированию ипотеки.

Кого это касается? Это касается те семьи, в которых с 2018 по 2022 годы родится второй или последующий ребенок. Пока программа действует до 2022 года, но очень вероятно, что ее будут продлевать.

В конце 2019 года, к госпрограмме сделали уточнение, и право на льготную ставку по ипотеке теперь имеют также семьи, в которых есть ребенок инвалид (даже если он один в семье, и даже если родился раньше 2018 года, но не старше 18 лет в данный момент). Подробнее здесь.

Что предлагают? Согласно этой программе, если вы захотите взять ипотеку, то государство просубсидирует вам процентную ставку до 6%. А если вы оформите страхование жизни и имущества в рамках договора ипотеки, то ставка вовсе снизится до 4,7-5%. Ставка снижается на весь срок кредита.

Какое жилье можно покупать? И вот тут кроется нюанс — государственная поддержка распространяется на вас только в том случае, если вы покупаете жилье в новостройке. Т.е. вы — первый хозяин квартиры. Про вторичное жилье читайте ниже в статье.

Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми - картинка 14

Другие условия:

  • первоначальный взнос — от 20%;
  • Для жителей Дальнего Востока отдельные условия (там и ставки ниже (5%), и можно «вторичку» взять в сельской местности);
  • Можно использовать материнский капитал;
  • Если у вас уже есть ипотека, и родился второй или последующий ребенок — можно сделать рефинансирование под 5% (6% без страхования).

Какое жилье можно купить по соц. ипотеке?

В правилах программы четко прописано, что ее действие распространяется только на новое жилье. В это определение входят:

  1. Дома строящиеся по договору долевого участия. Например если вы покупаете квартиру у застройщика на этапе строительства;
  2. Продавец квартиры должен быть юридическим лицом. Купить у частного лица не получится;
  3. Можно купить уже готовую квартиру или дом, которые уже построены, но еще не распроданы застройщиком.

Как воспользоваться программой?

Если «звезды сошлись», и вы попадаете под все условия, т.е.:

  • у вас после 2018 года родился второй или последующий(третий, четвертый) ребенок;
  • вы хотите купить жилье в новостройке;
  • у вас есть 20% на первоначальный взнос или будете платить его материнским капиталом.

То, вам нужно идти в банк за консультацией. Если вы уже подобрали жилье, возьмите у застройщика копии документов. Некоторые банки сами сотрудничают с крупными застройщиками, и иногда даже могут предложить дополнительную скидку.

В банке, специалист по жилищным кредитам, проверит документы и вынесет вердикт, подходите ли вы и ваше выбранное жилье под условия программы. Если все хорошо — собираете документы, которые попросит сотрудник банка, и оформляетесь.

Рефинансирование

Много случаев, когда нам пишут с вопросом: «Недавно взяли ипотеку в новостройке, но второй ребенок родился только сейчас. Можем ли мы переоформить ипотеку, чтобы действовала программа «семейной ипотеки»?.

Ответ: Да, но с условиями.

Важно понимать, что программа действует с 1 января 2018 года. А значит, если после этой даты вы оформили ипотеку, и уже потом у вас родился второй ребенок — вы можете сделать рефинансирование. Во многих банках эта процедура упрощена — достаточно просто написать заявление.

Если же вы взяли ипотеку до 2018 года (например в 2016 году), и сейчас у вас родился второй ребенок (или третий), то по правилам под программу вы уже не попадаете. Но — банки идут на встречу, и делают полное рефинансирование (т.е. закрывают грубо говоря старую ипотеку и открывают новую), в этом случае вы также сможете оформить ипотеку под 6%.

Дату смотрят либо по договору купли-продажи, либо по договору долевого участия в строительстве.

Почему банк может мне отказать??

Нам поступило письмо от посетителя с такой ситуацией: «Сходил в банк, под все условия попадаем. Но сказали что могут дать кредит только на общих условиях, без гос. программы. Без объяснения причин. Что за безобразие? Куда жаловаться?».

Жаловаться бессмысленно. И вот почему. В действительности, закон о социальной ипотеке с господдержкой написан так, что по сути, никто никому ничего не должен. Т.е. участие в программе — это право банка, а не клиента. Банк решает, «заморачиваться» ли ему с оформлением документов, чтобы вы получили льготную ставку или нет. Банк от этой программы по сути ничего не имеет, кроме привлечения дополнительных клиентов (завлекая низкой ставкой).

Если вам отказали в одном банке — идите в другой. Обычно, банкам выгодно участвовать в таких программах, т.к. это дополнительно привлекает им клиентов.

Как купить по этой гос. программе «вторичное» жилье?

Ну и главная «боль» россиян, которая звучит в письмам к нам. Как воспользоваться программой, если купили или хотим купить вторичное жилье?

Действительно, даже воспользовавшись ипотекой, не все могут позволить себе квартиру в новостройке. А в некоторых случаях, вторичное жилье будет лучше по качеству и расположению, чем новое.

Скажем прямо — в программ льготной ипотеки «вторичное» жилье не прописано, и четко указано, что давать субсидию только на новостройки. Исключение сделали только для сельских жителей Дальнего Востока.

Что может измениться? А на самом деле вполне вероятно, что в ближайшем будущем, программу расширят и на новостройки. Мы будем за этим следить, и дополнять эту статью последними новостями. Поэтому, рекомендуем добавить эту страницу себе в соц. сети или в «избранное» браузера, чтобы периодически смотреть, что нового вводят в этой госпрограмме.

ОБНОВЛЕНИЕ 30.01.2020 Семейную ипотеку предлагают расширить на «вторичку»

Итак, уже есть подвижки. Председатель Совета Федерации А. Кутепов, на одном из собраний предложил расширить действие программы на вторичное жилье. По его словам это поможет огромному числу молодых семей.

Чтож, то что об этом уже заговорили в Совете Федерации — уже победа!

ОБНОВЛЕНИЕ 27.02.2020 Активисты действуют!

Отдельные активисты собирают подписи в Правительство и лично Владимиру Путину, чтобы те подумали над расширением программы на «вторичное» жилье. Многие семьи, в том числе с детьми-инвалидами, выплачивают кредиты по полной ставке, и не могут участвовать в программе из-за того, что их квартира куплена не в новом доме. Пока собрано лишь 1600 подписей. Будем надеяться, все эти меры помогут.

Продолжаем следить за ситуацией — сохраняйте эту страницу к себе в соц. сети, мы постоянно обновляем статью.

http://lgoty.net/gosprogrammy/semejnaya-ipoteka.htm

Кому дадут ипотеку под шесть процентов

Разбираемся, кто и как может воспользоваться обновленной программой, и рассказываем об условиях льготной ипотеки для семей в 2019 году.

1. Что изменилось

Льготная ставка в 6% теперь будет действовать в течение всего срока кредита, а не трех, пяти или восьми (в зависимости от количества детей) лет, как было раньше. Соответственно к количеству детей льготы больше не привязаны — достаточно родить второго, чтобы воспользоваться ими по полной программе.

Отдельные условия — для семей с Дальнего Востока . Для них ставка будет не 6, а 5%.

2. Кто может участвовать в программе

Главное условие — ребенок (второй, третий и далее) должен родиться с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года. У дальневосточников, если они хотят претендовать на «сниженные» 5%, — с 1 января 2019-го по 31 декабря 2022 года.

Тот родитель, который берет ипотеку, и дети должны быть гражданами России .

3. Сколько нужно своих денег

Вовремя родить детей мало, от семьи все же потребуются и кое-какие вложения.

Первоначальный взнос — от 20%. Это тоже обязательное условие: размер льготного кредита не должен превышать 80% от стоимости недвижимости.

Правда, в качестве взноса можно использовать материнский капитал. Сейчас он составляет 453 тысячи рублей и полагается всем семьям, где родился второй, а также последующий (если маткапитал еще не получали) ребенок. То есть если стоимость нового жилища укладывается в 2,3 млн рублей, дополнительные средства искать не надо. Главное — иметь возможность вовремя расплачиваться по кредиту.

4. Какое жилье разрешается купить

Программа распространяется только на покупку новостроек. Ведь кроме поддержки семей, у нее есть и еще одна задача — поддержать на плаву наш строительный сектор.

Правда, новые поправки, те, которые вступили в силу на днях, для Дальневосточного округа предусматривают исключение. Там, и только если речь идет о сельских поселениях, льготную ипотеку можно брать и на вторичное жилье. (Для остальной России таких исключений нет даже для села).

Есть ограничения и по сумме кредита. Для Москвы , Московской области, Санкт- Петербурга , Ленинградской области — от 500 тысяч до 12 млн рублей. Для всех остальных — от 500 тысяч до 6 млн. В принципе можно купить и более дорогую квартиру, но кредит по льготной ставке дадут именно в установленных пределах.

5. А если заем уже есть

Его можно рефинансировать, чтобы воспользоваться льготными условиями.

Пример. Семья, где всего один ребенок, взяла ипотеку по обычной рыночной ставке. А теперь родился второй. Можно подавать заявление на рефинансирование — оставшиеся выплаты по кредиту вам пересчитают уже по льготной ставке. При этом теперь по обновленным правилам разрешается рефинансировать и уже переоформленные ранее каким-то иным образом кредиты — ограничения на этот счет сняты. Главное условие — остаток выплат не должен превышать 80% стоимости жилья.

Другой вариант. Семья уже воспользовалась льготной программой, но на старых условиях. Чтобы ставку в 6% продлили на весь период, надо подписать с банком дополнительное соглашение. Экономия получается существенная.

Компенсация ипотеки семьям с двумя детьми - картинка 15

Льготная ставка в 6% теперь будет действовать в течение всего срока кредита, а не трех, пяти или восьми лет, как было раньше. Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

ЕСТЬ ВОПРОС

Зачем понадобилось что-то менять

Расширение льгот по ипотеке для семей с детьми — одно из предложений президента, высказанных им в Послании Федеральному собранию. До сих пор после рождения второго ребенка можно было рассчитывать на льготные 6% в течение трех лет, третьего и т. д. — пяти лет. А если, после того как семья взяла льготную ипотеку, родился еще один ребенок, срок увеличивался до восьми лет.

Но дальше расплачиваться надо было уже по более высокой ставке (ключевая ставка ЦБ плюс 2%). Считается, что именно по этой причине программа оказалась не очень эффективной. Тем более что какой там будет ставка ЦБ через 3 — 5 — 8 лет, предсказать сложно. Хорошо если снизится с нынешних 7,75%. А если повысится?

Так или иначе, по данным на февраль 2019 года, по программе было выдано всего 7,1 тысячи ипотечных кредитов, в то время как изначально расчет был примерно на 500 тысяч семей.

Теперь условия ипотеки с господдержкой стали значительно более понятными и предсказуемыми. Поэтому, как предполагается, желающих ею воспользоваться будет значительно больше. По оценкам аналитического центра Дом. РФ (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), потенциальный спрос на программу может составить более 100 тыс. кредитов ежегодно.

ЦИФРЫ

44% российскихисемей хотели бы улучшить свои жилищные условия

50% ипотечных заемщиков составляют граждане до 30 лет. (Данные Дом. РФ.)

КСТАТИ

Полагается ли льгота, если дети от разных родителей?

Заемщиком может быть любой из родителей — и мама, и папа. Важно, чтобы он приходился родителем именно тому ребенку, с появлением которого возникло право на льготную ипотеку.

Допустим, в семье двое детей от разных браков, общая у них только мать. Отец второго ребенка вправе взять от лица этого семейства льготную ипотеку.

Еще вариант. Мама двоих детей развелась и вновь вышла замуж. В этом случае, если второй ребенок родился в сроки действия программы и новая семья хочет взять ипотеку, женщине самой придется стать заемщицей. При этом нового супруга можно оформить как созаемщика. То есть ему самому льготную ипотеку не дадут, а вот подстраховывать жену — пожалуйста.

Вообще, если платежеспособность родителей вызывает сомнения, допускается участие созаемщиков со стороны — до четырех человек. Ими могут быть хоть бабушки и дедушки, хоть вообще кто угодно, лишь бы были готовы взять на себя такие финансовые обязательства.

http://www.kp.ru/daily/26968.3/4022318/

Литература

  1. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
  3. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
  4. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
  5. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях