WordPress

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать" с комментариями и выводами от практикующих специалистов.

Вопросы и ответы

Будут ли компенсировать стоимость ремонта, сделанного в старой квартире?

  • Если вы решили получить равнозначную квартиру — нет, так как в новых квартирах будет отделка комфорткласса;
  • Если вы решили получить денежную компенсацию вместо новой квартиры, то стоимость отделки в вашей старой квартире будет учтена при оценке.

Как будут учитывать интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?

Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за их помещения.

Можно ли получить денежную компенсацию вместо равнозначной квартиры?

Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.

Могу ли я получить компенсацию, не дожидаясь переселения, если я не хочу переезжать?

Направить заявление на выплату компенсации участники программы смогут в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

http://www.mos.ru/city/projects/renovation/otvet-denezhnaya-kompensaciya/

Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек

03.03.2018

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 2

Программой реновации жилья в Москве предусмотрена выплата денежной компенсации при выполнении условий, которые оговорены в законодательных документах правительства Москвы.

Для того, чтоб обновить жилой фонд, улучшить условия проживания москвичей, освободить территорию под строительство новых зданий, правительством России реализовывается программа реновации пятиэтажек, в частности в Москве. Старых пятиэтажных домов в Москве немало, и их жители не отказались бы продать квартиру в таком доме и купить в красивой и современной новостройке. К сожалению, большое количество людей не могут себе этого позволить потому, что стоимость квартиры в ветхой малоэтажке на много меньше, чем цена за жилье в новостройке.

Реновация пятиэтажек улучшит условия проживания москвичей

Программа реновации жилого фонда утверждена московским правительством и подразумевает под собой снос старых пятиэтажек и расселение их жителей в новые многоэтажные дома. Эту программу предполагают выполнить за 15 лет. Она касается домов ветхого жилого фонда 1957-1968 лет постройки. Проведено голосование среди москвичей и таким образом отобрано около 5000 старых пятиэтажек.

Первая такая программа осуществлялась еще в 1990-м году, и рассчитана была на 20 лет. К 2017 году для завершения ее выполнения оставалось снести 71 дом. Далее правительство пересмотрело все правила и нормы по данному делу и решило продлить программу с нововведениями еще на 15 лет. И 20 апреля 2017 года законопроект о реновации был принят, затем было внесено в него поправки и 1 июля президент России Владимир Путин подписал этот закон.

Все дома, которые строят под программу реновации, проходят 6 этапов проверки и контроля качества:

  • планировка должна соответствовать всем нормам градостроительного проектирования;
  • учет безопасности жилых помещений;
  • соответствие нормам по понятию «комфортность жилья»;
  • качество материалов, которые используются, должно быть на высшем уровне;
  • проверка Мосгосстройнадзора в общем понятии;
  • заключение и получение разрешения на эксплуатацию.
  • Для урегулирования процесса реновации пятиэтажек в Москве был создан Фонд реновации, благодаря которому будет контролироваться процесс строительства, будет производиться отбор подрядчиков.

Жильцы могут получить денежную компенсацию

Москвичи, дома которых были в списке под «реновацию», имеют возможность получить равнозначное жилье или отказаться от него, получив при этом денежную компенсацию. Жильцам старого дома предоставляется квартира с таким же количеством комнат, и по месту расположения она находится в пределах проживаемого района. Но общая площадь такой квартиры может быть больше, чем прежней, за счет кухни, коридоров и санузла. Также известно, что количество этажей в новых домах будет соответствовать району и составит от 6 до 14 этажей.

Каждый житель дома, который внесен в список под реновацию, может добровольно отказаться от новой квартиры, и получить равнозначную стоимости квартиры денежную компенсацию. Для этого нужно узнать в агентствах недвижимости стоимость квартиры в доме под реновацию и стоимость квартиры в доме для переезда. Если цена квартиры, которую предлагает правительство, ниже стоимости старой, то можно написать заявление об отказе от квартиры и подать заявку на получение денежной компенсации.

Тем людям, в собственности которых были нежилые помещения в старой пятиэтажке предложили денежную компенсацию в рамках рыночной стоимости такого типа помещений.

Первые переселенцы уже заехали в новую квартиру по программе реновации

Первые москвичи, дома которых попали под программу реновации, уже 26 февраля 2018 года получили документы на собственность и квартиру в новом доме.

Все квартиры, в которые переселяются жильцы старых домов, уже готовы к заселению. В них сделан ремонт, положена плитка в местах ее обычного расположения, постелен паркет и поклеены обои под покраску стен, также есть двухкамерные пластиковые окна, газовая плита и обустроенная ванная комната.

Правда есть некоторые минусы таких квартир. Если дома, которые выбраны под снос, размещены в основном в центре города, то построенные многоэтажки находятся в отдаленных районах. В связи с этим людям, которых не устраивает квартира, ее место расположения, дают право на получение равноценной денежной компенсации в размере стоимости старой квартиры по рыночным ценам на недвижимость.

http://www.vsnr.ru/press/denezhnaya_kompensatsiya_moskvicham_pri_renovatsii_starykh_pyatietazhek.html

А что, если вы не хотите переезжать по реновации?

Господин мэр, у нас для вас плохие новости!

Реновация нравится не всем. Не факт, что вы будете жить также хорошо, как жили до переезда. Вы по-любому смените локацию — на месте старого дома вы точно жить не станете. Кроме того, на реновационные многоэтажки все жалуются. Они строятся быстро, так что качество все-таки немного подводит. По крайней мере, так говорят те, кто уже переехал.

В общем, к своему дому вы привыкли и перемен вам не хочется. Есть ли возможность отказать мэру в вопросах сноса дорогой вашему сердцу пятиэтажечки?

Вообще, все вопросы решаются полюбовно. Если решено снести ваш дом, и все ваши соседи довольны, то дом будет снесен. Вам просто будут предлагать варианты квартир для переезда, пока вы не согласитесь. Из квартиры придется выехать — работы по сносу проходят планово.

Придется соглашаться на предложенные варианты. Готовьтесь к тому, что вас будут пугать. Вам скажут, что бунтари получают дома в других районах, у которых есть шанс превратиться в гетто. Скажут, что вы получите худшую квартиру во всем городе и так далее. Не реагируйте на такие штуки — мэр обещал, что люди останутся в тех районах, где до этого стоял их дом.

Можно просить, чтобы дом включили в программу реновации, а можно — требовать, чтобы его из этого списка изъяли. Вы и ваши соседи можете отсрочить снос своего дома, но если он уже кому-нибудь встал поперек горла, то уничтожение здания произойдет тогда, когда это будет удобно властям.

Обратите внимание на качество построек, которые идут под снос. Видно, что эти дома дышали на ладан. Пятиэтажки, которые еще вполне ничего, не сносят. Все делается не только ради выгоды, но и ради безопасности горожан.

Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал 😉

http://zen.yandex.ru/media/id/5cf4ffe7df592300ae6271c9/5e09e123d7859b00afca981d

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек «хрущевок» в Москве

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 4

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Наша команда

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Модератор: uvaokuz

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 5

Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Сообщение Kleo » 11 ноя 2018, 13:42

Этот вопрос касается всех районов Москвы, где были построены первые стартовые дома не по программе реновации, но впоследствии переданные под нее, где жилая площадь однокомнатных квартир меньше жилой площади квартир отселяемых домов.

Каким образом будет проходить снос отселяемого дома для освобождения площадки под волновое строительство, если часть жителей однокомнатных квартир откажутся переезжать в стартовый дом, где жилая меньше и при этом отказавшись от предложенной властями добровольной компенсации за уменьшение?

Какой выход из данной ситуации возможен?

Знаю, что этот форум читают много юристов и представителей властей.

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 6

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Сообщение Блик » 11 ноя 2018, 13:57

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 7

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Сообщение tix » 11 ноя 2018, 14:00

Не будучи юристом и излагая только свое собственное мнение, скажу, что по закону такой дом отселить невозможно, пока не найдут равнозначное жилье.
Но, как часто бывает, не все так просто в этом мире. За примером далеко ходить не надо. Назревающая проблема в Коньково по данной ситуации, тому пример. Поэтому, выхода пока не вижу.
Также интересно, что скажут представители власти нашей Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 8

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 9

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Сообщение storage » 11 ноя 2018, 23:24

Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью. При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.

Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:

(Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации.

Возьмем пятиэтажку на улице Константина Федина, где в феврале начались первые переселения жителей.

Из 30 кв. м (жилплощадь старой 2-комнатной квартиры) вычитаем 28 кв. м (жилплощадь новой 2-комнатной квартиры). Получаем 2 кв. м. Эту цифру умножаем на 166,7 тыс. руб. (примерная рыночная стоимость 1 кв. м новой квартиры, рассчитанная независимыми оценщиками для жителей сносимых домов на ул. Константина Федина). В итоге получаем сумму компенсации — 333 тыс. 400 рублей. Но есть нюанс (см. пункт 2).

2. Будет ли облагаться налогом сумма компенсации?
Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Вернемся к примерному расчету (см. пункт 1). Из получившейся суммы компенсации 333 тыс. 400 рублей нужно будет еще вычесть 13-процентный налог в 43 342 рубля. В итоге нашему условному переселенцу положено чистыми 290 тыс. 058 рублей

3. Как станут выплачивать деньги?

По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 10

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Сообщение Svet-lana » 12 ноя 2018, 10:20

В статье пишут, как будет определяться компенсация, но нет ничего о том, что делать, если жильцы на компенсацию не согласны в принципе и хотят получить положенное по закону — равнозначную квартиру, которую власти им гарантировали по реновации. Думаю, найдется немало людей, для которых метры важнее денег. Можно соглашаться с тем же Бу или нет, но с точки зрения закона он прав на все 100%.
Разговоры о том, стоит ли ехать на Профсоюзную, оставим за скобками, качество дома и его расположение — это несколько иной аспект.

Кстати, с такой же проблемой может столкнуться кто-то угодно, причем даже в домах, которые строятся под реновацию.
У кого-то жилая увеличилась в результате перепланировки (которая оформлена по закону) — и он хочет получить такой метраж, как у него есть, а где-то жилая может оказаться чуть меньше заявленной (и БТИ подтвердит, что она такая). Когда домов будет много — вам спокойно предложат не этот дом, а другой, но если в районе заселяется лишь один дом — что делать-то будут?

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 5

Re: Отказ от компенсации за уменьшение жилой площади

Сообщение Ivanka » 12 ноя 2018, 10:40

Комсомольская правда 26.04.2018 — Получаем компенсацию за меньшую жилплощадь
https://www.msk.kp.ru/daily/26824.

3. Как станут выплачивать деньги?

По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.

http://snos5.ru/phpBB3/viewtopic.php?t=874

5 наивных вопросов о реновации: Получаем компенсацию за меньшую жилплощадь

Новшество коснется только тех участников реновации, у кого в новостройке жилая площадь окажется чуть меньше, чем в старой хрущевке.

— Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин .

— Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово.

В Московском фонде реновации объяснили, как именно переселенцы смогут получить компенсацию.

1. По какой формуле будут считать нужную сумму?

Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью. При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.

Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены . Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:

(Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации.

Возьмем пятиэтажку на улице Константина Федина, где в феврале начались первые переселения жителей.

Из 30 кв. м (жилплощадь старой 2-комнатной квартиры) вычитаем 28 кв. м (жилплощадь новой 2-комнатной квартиры). Получаем 2 кв. м. Эту цифру умножаем на 166,7 тыс. руб. (примерная рыночная стоимость 1 кв. м новой квартиры, рассчитанная независимыми оценщиками для жителей сносимых домов на ул. Константина Федина). В итоге получаем сумму компенсации — 333 тыс. 400 рублей. Но есть нюанс (см. пункт 2).

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 13

— Ну и что, что комната меньше. Зато в ванной теперь хоть танцуй! Фото: Михаил ФРОЛОВ

2. Будет ли облагаться налогом сумма компенсации?

Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Вернемся к примерному расчету (см. пункт 1). Из получившейся суммы компенсации 333 тыс. 400 рублей нужно будет еще вычесть 13-процентный налог в 43 342 рубля. В итоге нашему условному переселенцу положено чистыми 290 тыс. 058 рублей в придачу к новой, более просторной квартире.

3. Как станут выплачивать деньги?

По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.

4. В каких случаях могут использовать этот вариант расселения?

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

5. Куда обращаться?

Жители сносимых домов в первую очередь могут получить бесплатные консультации в информационном центре по переселению в своем районе. Обычно они открываются на первых этажах новостроек, в которые переезжают жильцы хрущевок.

С вопросами по программе можно также обращаться в штаб по контролю за реновацией при Общественной палате Москвы:

по телефону «горячей линии» — (495) 646-87-09, пн. — пт., 9.00 — 18.00, без перерыва;

лично — по адресу: Лихов пер., д. 3, ст р. 1, ст. м. «Цветной бульвар», « Тверская ». Прием проводится еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи по тел. (495) 646-87-09. Вход в здание — по паспортам.

http://www.kp.ru/daily/26824.4/3861196/

Денежная компенсация по программе реновации

Коснется только тех участников реновации, у кого в новостройке жилая площадь окажется чуть меньше, чем в старой квартире.

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

В Московском фонде реновации объяснили, как именно переселенцы смогут получить компенсацию.

1. По какой формуле будут считать нужную сумму?


Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью. При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.

Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:

(Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации.

2.Будет ли облагаться налогом сумма компенсации?

Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

3.Как станут выплачивать деньги?

По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.

4.В каких случаях могут использовать этот вариант расселения?

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

http://www.programma-renovacii.ru/news/denezhnaya-kompensaciya-po-programme-renovacii.html

«Ремонт не компенсируют»: противники реновации о предстоящем ущербе

Голосование по программе реновации в Москве еще идет полным ходом, а столичные власти уже демонстрируют образцы отделки новых квартир. Однако среди москвичей немало тех, кто категорически не хочет переезжать в новостройки – многие успели вложиться в ремонт квартир. Жители сносимых пятиэтажек рассказали РИАМО, сколько потратили на ремонт, почему им жалко расставаться со старым жильем и ждут ли они компенсаций.

Ирина, 34 года, юрисконсульт. Живет в «сталинке», входящей в архитектурный ансамбль Москворечье-Сабурово и списки «Архнадзора»:

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 16

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 17

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 18

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 19

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 20

«Квартиру покупала в ипотеку. На косметический ремонт потратила 700 тысяч рублей. При этом намеренно оставила «исторические» деревянные окна, лепнину, тяжелые межкомнатные двери, двери «с дырочками» в ванной, как память из детства. Остались нетронутыми даже знаменитые, но нелюбимые многими, окна из кухни в туалет. Распашное окно в комнате с выходом на балкон особый шик. Не представляю, как мне расстаться с этим. Я была готова терпеть некоторые неудобства. Совсем необязательно всем жить по современному стандарту, глаз должен цепляться за что-то «теплое», заботливо сохраняемое человеком.

Компенсации, естественно, не будет. Ни в качестве ремонта так называемого комфорт-класса, ни денежной компенсации».

Константин, 40 лет, банковский служащий, владелец «двушки» в доме постройки 1888 года на Новослободской улице:

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 21

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 22

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 23

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 24

«Ремонт мы сделали во второй половине 2015 года. Дом у нас из отличного именного кирпича «Стриженовъ». До начала ремонта специалисты сказали, что нужно заново возводить внутренние стены. Изначально кухня была совмещена с прихожей, и перепады высоты полов оказались по 30 сантиметров. Зато кирпичная кладка оказалась достаточно хорошей, чтобы вписаться в интерьер. Ее мы оставили без облицовки. Всего было потрачено около 2 миллионов, но это с учетом всей мебели и техники.

Елена, 44 года, работник образования, живет в «трешке» на Большой Филевской улице:

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 25

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 26

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 27

«У меня квартира в «сталинке», построенной по индивидуальному проекту в 1958 году. Дом у нас очень уютный внутри, даже лестничные площадки радуют глаз. Капитальный ремонт в квартире мы делали в 2004 году. Тогда же проложили дорогостоящую проводку. А прошлым летом произвели косметический ремонт, обновили стены. Планировали в коридоре разместить библиотеку на 1,5 тысячи книг. Всего в ремонт мы вложили около 3 миллионов рублей».

Екатерина, 43 года, преподаватель. Живет в четырехкомнатной квартире на улице Докукина:

«Раньше здесь была коммунальная квартира. Пришлось все переделывать под себя. Дизайн-проект продумали сами, поскольку каждому из трех детей нужно было сделать отдельную комнату. Потолок оборудовался специальными конструкциями, чтобы можно было повесить качели для дочери и боксерскую грушу для сына. Ремонт обошелся в сумму около 2 миллионов рублей».

Евгения, 38 лет, продюсер, имеет однокомнатную квартиру в кирпичном доме в 3-м Новомихайловском проезде:

«Раньше мы с семьей жили в «двушке» на Большой Академической. Но были вынуждены купить «убитую» однокомнатную квартиру с тем, чтобы остались деньги на капитальный ремонт. Успели сделать дизайнерский ремонт ванной и многое другое, всего потратили около миллиона рублей.

Компенсировать затраты на ремонт при переезде нам никто не обещает».

Илья, 37 лет, дизайнер, фотограф. Живет в кирпичном доме постройки 1959 года на улице Космонавта Волкова:

http://riamo.ru/article/217304/remont-ne-kompensiruyut-protivniki-renovatsii-o-predstoyaschem-uscherbe.xl?mTitle=&mDesc=&mImg=&mImgWidth=&mImgHeight=

Компенсация

Для тех, кто по каким-то причинам не будет переезжать из сносимой пятиэтажки в новостройку в реновируемом квартале правительство предлагает компенсацию. Но, как на практике стало ясно, выгоднее продать квартиру в новом здании. Всё же давайте рассмотрим ситуации, когда собственник хочет компенсацию и их решение.

В каком размере выплачивают денежную компенсацию вместо равнозначной квартиры? Что для этого нужно? Ответ: собственник квартиры может написать соответствующее заявление и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.

Могу ли я получить компенсацию, не дожидаясь переселения, если я не хочу переезжать? Ответ: направить заявление на выплату компенсации участники программы смогут в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

Будут ли компенсировать стоимость ремонта, сделанного в старой квартире? Ответ: если вы решили получить равнозначную квартиру — нет, так как в новых квартирах будет отделка комфорткласса; если вы решили получить денежную компенсацию вместо новой квартиры, то стоимость отделки в вашей старой квартире будет учтена при оценке.

Как будут учитывать интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках? Ответ: собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за их помещения.

http://pikabu.ru/story/kompensatsiya_7024653

Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 28

Собственники квартир в соответствии с законом о реновации вправе рассчитывать на денежное возмещение их стоимости или на оформление прав собственности на равноценные объекты недвижимости. Размер возмещения определяется в соответствии с федеральным законодательством и в первую очередь в сфере оценочной деятельности.

Если с предоставлением жилья под замену все понятно, и оно либо устраивает вас в качестве замены, либо нет, то вопрос денежной компенсации представляется более интересным. Скорее всего, оценка квартир будет проводиться массово уже после принятия решения о сносе конкретных домов, при этом в качестве заказчика будет выступать муниципалитет.

Если так, то ожидать качественной и адекватной оценки не приходится, скорее всего, она будет сделана «на коленке» без учета многих ценообразующих факторов и для получения действительно достойной компенсации вам придется заказывать собственную независимую оценку и обосновывать свою позицию в суде. Примечательно, что в связи с шумом вокруг реновации стоимость недвижимости в домах под нее подпадающих уже заметно снизилась. Т.е. сегодня стоимость квартиры ниже, чем год назад именно в связи с тем, что дом подлежит сносу в будущем. Согласно законодательству компенсации подлежит не только стоимость недвижимость, но и все затраты связанные с переездом в том числе с перевозкой вещей, поиском нового жилья, упущенной выгодой и т.д. В данном случае снижение стоимости может трактоваться именно как упущенная выгода и должно быть учтено в компенсации.

http://ocenit-usherb.ru/kak-poluchit-maksimalnuy-kompensaciy-za-kvartiru-pri-renovacii/

Что нужно знать тем, чьи дома попали в программу реновации

Какую дают компенсацию при реновации если не хочешь переезжать - картинка 29

В Москве начались сносы пятиэтажек по программе реновации. До конца этого года переехать в новое жилье предстоит 10 тыс. москвичей. С конца февраля в новые дома уже переехали больше 370 семей, и стали понятны вопросы, с которыми чаще всего сталкиваются переселенцы.

Что нужно учесть до переселения, если вы хотите избавить себя от возможных проблем, и куда обращаться, если непредвиденные ситуации возникли уже после получения новой квартиры и въезда в нее. На эти вопросы ТАСС ответил вместе с экспертами — председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации в Москве Александром Козловым и членом рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы реновации Антоном Жарковым.

Что важно успеть сделать до переселения?

И собственникам, и нанимателям по договору социального найма нужно внимательно проверить все документы, связанные с квартирой (договор социального найма; если вы собственник — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, если вы приобрели жилье до 2008 года). Если у вас на руках нет всех документов, необходимо оперативно восстановить и оформить их.

Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв. метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.

Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.

Что делать, если хочешь остаться жить в старом доме?

Надо провести общее собрание собственников об исключении дома из программы реновации. По закону, сообщить соседям о собрании нужно не позднее, чем за десять дней. Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности или договор социального найма. За исключение дома из программы реновации должны проголосовать больше одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. А легитимным собрание считается, если его участники обладают более чем 50% всех голосов. Решение оформляется протоколом в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. После этой процедуры ваш дом исключат из программы реновации.

Еще один важный нюанс: выйти из программы реновации дом может только до тех пор, пока никто из жителей не заключил договор о переезде. Поэтому провести собрание собственников необходимо до того, как вам придут уведомления и приглашения на просмотр новой квартиры. В случае, если вам уже сообщили о начале расселения дома, необходимо обратиться в информационный центр по переселению (центры открываются либо в сносимом доме, либо в соседних домах) и узнать, подписал ли кто-то из жильцов дома соответствующие документы или нет.

Как вообще начинается расселение дома?

Москвичи получают письмо о переселении с приглашением на просмотр равнозначной квартиры. Оно может быть вручено сотрудником информационного центра о переселении либо направлено по почте. Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью должностного лица и иметь номер и дату отправки. В нем содержится информация с адресом новой квартиры, количеством комнат, размером общей и жилой площади, порядке и времени осмотра квартиры, месте, где можно получить от нее ключи.

Далее жители осматривают квартиру. Если квартира нравится и люди дают письменное согласие на переезд, готовится проект договора. На подписание договора предоставляется 90 дней.

Квартиры должны быть предоставлены с ремонтом и новой сантехникой. Подробнее требования к отделке квартир, предоставляемых по программе реновации, можно изучить в постановлении правительства №516-ПП от 08.08.2017.

Ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям и другим льготникам власти города обещают помочь с переездом в новую квартиру и обустройством в ней.

Какой есть выбор, если не нравится вариант предложенного жилья?

Если по объективным причинам гражданину не подходит квартира, например (высокий этаж), в силу заболевания, то ему обязательно предложат другой вариант.

Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. На этом коммуникация москвичей с Фондом реновации закончится, и они смогут самостоятельно приобрести любое жилье на свой вкус. Денежная компенсация в таком случае рассчитывается исходя из независимой оценки стоимости старой квартиры. При этом на денежную компенсацию могут рассчитывать только собственники. Если наниматели хотят получить деньги вместо новой квартиры, им необходимо приватизировать жилье, и на этот процесс должны быть согласны все, кто указан в договоре соцнайма.

Можно ли поменять свой район и получить жилье в другом районе?

Программа реновации гарантирует переселение в районе проживания. Если вы хотите переехать в другой район, то в момент переселения дома вам нужно написать заявление об этом в столичный Департамент городского имущества. Приоритет в предоставлении новых квартир в районе будет у тех, кто в нем жил раньше. Однако при наличии свободных квартир в желаемом районе новая квартира может быть предоставлена по заявлению гражданина. В данном случае речь идет о равноценной квартире.

Чем отличается равнозначная квартира от равноценной?

Как правило, общая площадь равнозначной квартиры, которая изначально предлагается всем переселенцам, на 15–20% больше, чем площадь их старой квартиры. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета. По потребительским характеристикам (площадь, количество комнат, район, улучшенная отделка) новая квартира является такой же или лучшей по сравнению со старой.

По желанию москвичи могут получить равноценную квартиру, то есть ее рыночная стоимость равна рыночной стоимости старой квартиры.

Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем в пятиэтажках, включенных в программу реновации.

Как проходит реновация для очередников? Получат ли они новые квартиры быстрее?

Программа реновации ускоряет процесс получения новых квартир для очередников. Они получат новое жилье быстрее, чем получили бы, стоя в очереди, но не быстрее, чем другие переселенцы.

Очередникам предлагаются равнозначные квартиры с учетом состава семьи. То есть, если семья из шести человек проживает в двухкомнатной квартире, но не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, они получат равнозначную квартиру. Если такая семья стоит в очереди — новое жилье будет соответствовать норме 18 кв. м на человека. В этом случае с жилищного учета после получения жилья они снимаются. При желании очередники могут получить равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае они сохраняют свое право состоять на учете.

Как переселяются москвичи, которые взяли в сносимой пятиэтажке квартиру в ипотеку?

Переселение идет на общих основаниях. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заемщик обязан передать банку в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан ее принять. В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита.

По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей.

Можно ли доплатить и получить квартиру большей площади?

Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма. (В процессе покупки наниматели становятся собственниками). Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации.

Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени.

При покупке дополнительной площади предусмотрена 10% скидка. Также для этих целей можно использовать материнский капитал.

Предусмотрена ли компенсация за стоимость ремонта?

При получении равнозначной квартиры компенсация не предусмотрена. Объясняется это тем, что в новых квартирах будет улучшенная отделка.

Однако стоимость ремонта в вашей старой квартире будет учтена, если вы решите получить равноценную квартиру или денежную компенсацию вместо новой квартиры.

Будут ли расселять квартиры, где живут несколько разных семей, или они получат одну?

Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.

Отдельные квартиры предоставляются в случаях, если люди жили в коммунальной квартире. В коммунальных квартирах у каждой комнаты свое учетное дело.

Что делать, если в квартире есть дефекты из-за некачественного ремонта?

Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы (сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т. д.) — москвичам необходимо составить акт, где будут зафиксированы все недостатки. Документ передается в информационный центр по переселению граждан, который действует в шаговой доступности от расселяемого дома.

Если житель вселился в квартиру и через некоторое время обнаружил недостатки, то ему необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Претензии по качеству ремонта в квартирах, полученных по программе реновации, принимаются в течение двух лет. Как сообщил раньше ТАСС заммэра Марат Хуснуллин, власти города будут общаться с переселенцами о качестве жилья.

http://tass.ru/obschestvo/5340461

Литература

  1. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  3. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
  4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
  5. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях