WordPress

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам" с комментариями и выводами от практикующих специалистов.

Закон 2019 для дольщиков: Достройка и получение денежной компенсации

Депутаты Госдумы во вторник, 15 октября 2019 года, приняли в заключительном, третьем чтении закон об усилении защиты прав граждан – участников строительства. Документ («О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») наделяет дольщиков – членов жилищно-строительного кооператива при банкротстве застройщика и нецелесообразности достройки объекта правом на получение компенсации в размере рыночной стоимости аналогичного строящегося жилья. При этом не имеет значения дата создания ЖСК (редакция первого чтения предусматривала выплату возмещения за счет фонда защиты прав дольщиков только членам ЖСК, созданным до 1 июля 2019 г.).

Законом предусмотрено, что получение дольщиком возмещения автоматически передает его право требования по паю в фонд и одновременно с этим прекращается его членство в ЖСК. Сейчас обманутые члены ЖСК могут рассчитывать только на государственное финансирование достройки проблемных объектов и не могут получить компенсацию, если достройка будет признана нецелесообразной. При этом дольщики, не вступившие в ЖСК, компенсацию получают. После подписания принятого закона президентом РФ члены ЖСК будут уравнены в правах с обманутыми дольщиками.

Ограничили создание ЖСК

Необходимость навести порядок в сфере ЖСК назрела давно. В России, так уж сложилась практика, жилищно-строительные кооперативы часто создавались по различным серым схемам, что приводило к появлению большого количества пострадавших граждан. С принятием нового закона создавать ЖСК реально будет только в двух случаях.

В первом – если застройщик начинает банкротиться. По законодательным нормам о банкротстве застройщика ЖСК получает право нанять подрядную организацию и достроить объект. Во втором – когда дом возводится на участках, выделенных бесплатно из государственной собственности.

Цель поправки – сузить возможности по созданию жилищно-строительных кооперативов, а в итоге незаконно наживаться на пайщиках.

За чей счет банкет

Как объяснил спикер федерального парламента Вячеслав Володин, возмещения будут предоставляться за счет средств Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Он получил полномочия по финансированию достройки объектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура будет возводиться за счет дополнительных средств из бюджета России и ее субъектов.

Компенсации смогут получать члены ЖСК, организованных до 1 июля 2019 года, то есть до перехода на проектное финансирование. Пока что право на такие компенсации имеют обманутые дольщики.

– Наша задача – защитить всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний, – подчеркнул спикер.

Он напомнил, что законодатели уже разрешили направлять государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных ЖСК в ходе процедур банкротства застройщиков. Однако гражданам – участникам таких ЖСК при этом не дали возможность получить выплату возмещения, если указанный фонд принял решение о нецелесообразности завершения проблемной стройки.

– Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с дольщиками, – отметил Вячеслав Володин. – Это несправедливо и требует законодательного решения, что мы и предложили. И к счастью для людей, вложившихся в жилье, законопроект единодушно приняли. Отметим, что никто из народных избранников не поднял руку против.

Губернатор держит руку на пульсе

Как дольщики поддерживаются в регионе в настоящее время? По отчетам пресс-службы «белого дома» Самарской области, в нашем регионе за 2018-й и первое полугодие 2019 года из числа проблемных исключили 10 объектов. До конца года должны выйти из «черных списков» еще 3 дома, и в общей сложности около 2000 обманутых дольщиков должны будут обрести наконец долгожданные квартиры или компенсацию. Но назвать ситуацию радужной пока язык не поворачивается: в области еще 47 проблемных домов, которые признаны проблемными на официальном уровне.

За проблему взялся лично губернатор области Дмитрий Азаров. Еще летом в июле месяце он подписал закон о мерах государственной поддержки участников долевого строительства, чьи права были нарушены. Согласно новому закону, дольщики получили право на денежную компенсацию, если дом по той или иной причине нельзя будет достроить. Первыми, кто испытает силу нового закона на себе, станут жертвы застройщика ООО УК «Лесной городок» (Тольятти, Центральный район, мкрн 3 «Северный»). Уже в ближайшие месяц-два они должны будут получить денежные компенсации.

Появилась надежда

Если мы вспомним, официальное признание смогли получить далеко не все участники проблемных кооперативов. Например, лишь половина потерпевших пайщиков тольяттинского ЖСК «Татищев-2» сумела пройти долгий судебный путь включения в реестр граждан, обманутых при строительстве. При этом в целом объект «Татищев-2» (все мыслимые сроки сдачи которого давно прошли, просрочено даже и разрешение на строительство), по странной логике региональных властей, до сих пор не считается проблемным, заслуживающим их внимания и поддержки («Площадь СВОБОДЫ» писала об этой ситуации в материале «В списках не значатся» в № 43 от 16 ноября 2017 года).

Остается верить, что теперь все пайщики многострадального недостроя будут уравнены в правах с другими пострадавшими дольщиками губернии, получат компенсации или обозримую в недалеком будущем перспективу заселиться в достроенный дом по ул. Фрунзе 14а.

Факт

Законопроект принят как раз вовремя. В последнее время в России резко выросло количество проблемных объектов долевого строительства. С 1 июля, по последним данным, их число увеличилось в 1,55 раза – более чем до 3200. В минстрое объяснили тенденцию изменением методики подсчета.

Справка

В июне Госдума и Совфед одобрили пакет законов о долевом строительстве. Первый документ предполагает создание в регионах некоммерческих организаций (НКО) в форме региональных фондов, которые будут достраивать долгострои на средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.

Второй закон предусматривает передачу премий страховыми компаниями по действующим договорам страхования ответственности застройщиков в фонд защиты прав дольщиков. Документ обязывает страховщиков в течение 40 дней со дня вступления закона в силу передать премии по действующим договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в фонд. Эти средства также будут направлены на достройку проблемных объектов. После передачи части этих средств ответственность перед клиентами несет фонд. Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. Застройщики обязаны перечислять в него взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам. Неуплата взноса является основанием для отказа в государственной регистрации договоров.

Мнение

Инна Кольцова, пострадавший пайщик ЖСК «Татищев-2»:

– Очень надеемся, что принятые поправки лишат оснований для отказа в помощи людям, доверившим в 2013 году более 100 млн рублей печально известным организаторам ЖСК «Татищев-2». И вместо набивших оскомину минстроевских отговорок «пайщики – не дольщики», предложений как-то «договориться» с расхитителями наших денег мы вскоре увидим возобновление стройки под знаменем фонда либо адекватные компенсации.

http://augustnews.ru/zakon-2019-dlya-dolshhikov-dostrojka-i-poluchenie-denezhnoj-kompensatsii/

Как обманутым дольщикам получить квартиру или деньги? Разбор закона

Определена дата, когда во всех регионах решат проблему обманутых дольщиков. Благодаря новым законам 200 тысяч человек уже в ближайшее время получат либо квартиру, либо деньги. Какие права есть у обманутых дольщиков? И сколько же им еще осталось ждать?

Все ответы — в этой статье, не забудьте поставить лайк и подписаться на канал! 😉

Кто заплатит за новое жилье обманутых дольщиков?

В каждом регионе есть реестр проблемных объектов и, соответственно, обманутых дольщиков. Для помощи им в стране создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Бюджет фонда пополняют действующие застройщики, отчисляя в него более одного процента от каждого договора продажи. Ежегодно в Фонд обращаются власти регионов и предоставляют список нескольких проблемных объектов.

Фонд инициирует процедуру банкротства застройщика, либо, если такая процедура уже была запущена — вступает в дело о банкротстве. Далее он принимает решение: либо выплачивать дольщикам компенсации, либо финансировать окончание строительства. Если дом берутся достраивать, это будет происходить уже за счет Региональных фондов защиты дольщиков.

В то же время у обманутых дольщиков есть право не ждать завершения строительства и получить от Фонда денежную компенсацию. Любой из них может написать в Фонд заявление о выплате возмещения, и деньги должны дойти всего лишь в течение 10 рабочих дней. При этом сами компенсации освобождены от подоходного налога.

Величина компенсации определяется независимым оценщиком, которого привлекает Фонд. Ее рассчитывают исходя из стоимости одного квадратного метра равнозначного жилья на первичном рынке.

А что получат члены ЖСК?

Еще один недавний закон разрешил выплату компенсаций за непостроенное жилье не только дольщикам, но и пайщикам. Это люди, которые покупали квартиры на стадии строительства через жилищно-строительные кооперативы. Либо вступали в ЖСК уже после банкротства компании. Многие обманутые дольщики пытались скинуться и самостоятельно закончить строительство дома. В конце 19-го года на рынке было зафиксировано 260 ЖСК. В том числе 132 ЖСК — те, которые были образованы после банкротства застройщика, но не смогли завершить строительство самостоятельно.

С 2019 года создание новых ЖСК запрещено. А все компании, которые хотят привлекать деньги людей на жилищное строительство, обязаны работать по схеме проектного финансирования.

Что такое проектное финансирование?

Дольщик заключает с застройщиком договор, но деньги за квартиру кладет в банк, на специальный счет. Он называется эскроу. Застройщик ведет строительство на кредитные средства, а доступ к деньгам дольщики получает только после того, как выдаст ему ключи от жилья. По задумке законодателей, применение этой системы должно полностью исключить появление обманутых дольщиков в будущем.

Когда же в России исчезнет последний обманутый дольщик?

По словам генерального директора Фонда защиты прав участников долевого строительства, это случится до 2023 года. То есть всего три года понадобится властям регионов, чтобы 200 тысяч человек получили новую квартиру или деньги.

http://zen.yandex.ru/media/id/5bc9803fd0d5d000a9da73e3/5e3bdd828edd7d43be394096

Долгий. Первый Пермский. Обманутым дольщикам главного недостроя региона могут выплатить компенсации

Пермский край задержался с регистрацией регионального фонда по защите прав и решению проблем обманутых дольщиков. Федералы задержались с рассмотрением ходатайств от региона по 39 долгостроям. Пандемия коронавирусной инфекции также вмешалась в затянувшийся бюрократический процесс. Что происходит с «Первым пермским микрорайоном» сейчас?

Вместо лирического отступления будет лирическое вступление. Есть мнение, что обманутым дольщикам никто ничего не должен, сами виноваты. В случае с «Первым пермским микрорайоном» это не совсем так. И есть огромная степень вины власти. Всех: и бывшего губернатора Виктора Басаргина , который на камеры нахваливал стройку, и главы Пермского района Александра Кузнецова , который проводил совещания «по вопросам хода строительства и планового ввода жилья на территории Первого Пермского микрорайона», и тех, кто непосредственно разрешал, проверял… По сути краевые и районные власти стали гарантом этой стройки, если собрать все их выступления, интервью и торжественные релизы о том, что вот-вот будет сдан первый дом.

Это видео 2016 года. Ничего не изменилось. Люди платят потребительские и ипотечные кредиты и продолжают снимать жильё. Кроме того, некоторые обманутые дольщики умерли, не дождавшись квартир, сейчас их права и долги перед банками переходят наследникам. Итак, через что прошли обманутые дольщики (кроме многочисленных акций протеста и обращений к главам государства и региона)? И какова окончательная судьба «Первого пермского микрорайона» — несостоявшегося жилья для 350 семей?

Забор упал

Проблемами всех долгостроев и обманутых дольщиков занимается Пермское агентство ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК). За свой счет ПАИЖК возвело ограждение вокруг «Первого пермского микрорайона», но забор упал, и пока ПАИЖК не может заставить подрядчика его восстановить. Охрана территории, зданий осуществляется ООО «ЧОП «Пегас» по договору, заключенному с ЖСК, но денег на оплату у кооператива уже нет. «Охрана есть, но ведь без денег сидит, — рассказала Properm.ru председатель ЖСК «Первый пермский микрорайон» Виктория Дубовцева , — финансирования нет, откуда ему быть. Мы заинтересованы, чтобы в скорейшее время были приняты все окончательные решения по «Первому пермскому».

Здания из-за погодных условий разрушаются, неизвестные украли газовые котлы, строительные материалы тоже периодически воровали. По словам председателя ЖСК «Первый пермский микрорайон» Виктории Дубовцевой , не подлежащим восстановлению остается один дом, у него нет перекрытий. Остальные дома из-за погодных условий тоже разрушаются.

О продаже объекта с аукциона, о каком-то возобновлении строительства речь уже не идет, по словам Виктории Дубовцевой . В каждый квадратный метр дольщики вложили 35 тыс. рублей, достройка обойдется еще в 40 тыс. рублей за тот же квадратный метр. По цене 75 тыс. рублей за кв. м можно найти неплохую квартиру в центре Перми . Застройщикам не выгодно покупать этот объект, в дальнейшем они просто не найдут на него покупателей за такие деньги. Самим дольщикам также не под силу достроить дома. Большинство владельцев долей — бюджетники, пенсионеры, семьи с детьми, многие потратили на стройку материнский капитал, жилищные субсидии. Сколько именно бюджетных денег, имеющих целевое назначение, «вложено» в «Первый пермский микрорайон», точно неизвестно, в министерстве строительства Пермского края таких данных нет.

Что-то сломалось

У Пермского края была своя отработанная не без сложностей (больших сложностей) схема достройки многоквартирных домов, где застройщики обманули дольщиков, пайщиков. Во-первых, были созданы реестр домов (объектов), которые признаны долгостроями, и реестр граждан, признанных пострадавшими дольщиками. В реестры нужно попасть, чтобы дальше ПАИЖК мог помогать. Во-вторых, создавали ЖСК (жилищно-строительный кооператив) из участников строительства — и дальнейшие решения принимали на общих собраниях. Главный вопрос — сколько средств ПАИЖК выделяет на достройку, и как участники строительства возвращают ПАИЖК эти средства. С первыми объектами произошел сбой, на собраниях пообещали безвозмездно бюджетные деньги, это было зафиксировано, и ПАИЖК не удалось взыскать потраченное с дольщиков Ушакова, 21.

С «Первым пермским» пытались работать также: создан ЖСК, в нем 392 члена. Но схема не сработала из-за слишком высокой цены достройки. Бывший губернатор региона Максим Решетников до последнего обещал достроить дома, называл сроки, вот из 2017 года, вот из 2019 года .

Летом 2019 года вступил в силу федеральный закон, в соответствии с которым восстановлением прав обманутых дольщиков будут заниматься специально созданные региональные фонды. На федеральном уровне такой фонд уже создан. Исполняющий обязанности губернатора Дмитрий Махонин в середине февраля 2020 года встретился с генеральным директором Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Олегом Говоруном . Темой встречи стала достройка проблемных объектов Прикамья. Дмитрий Махонин попросил дополнительной поддержки фонда и по возможности ускорить процесс принятия решений по 39 долгостроям, в отношении которых ранее были направлены ходатайства в фонд. Специалисты федерального фонда должны были определить способ восстановления прав граждан: достройка или выплата компенсаций. Край готов софинансировать мероприятия, утвержденные фондом. В 2020 году из регионального бюджета на эти цели дополнительно выделено 453 млн рублей.

По данным министерства строительства Пермского края , со стороны правительства региона вся подготовительная работа проведена, готовят необходимую документацию для вынесения вопроса о восстановлении прав дольщиков региона на ближайший наблюдательный совет. «Но из-за пандемии коронавирусной инфекции наблюдательный совет перенесли», — пояснили в минстрое.

Должен быть создан региональный фонд, который заключит соглашение с федеральным, и федералы переведут деньги в краевую структуру. По данным дольщиков «Первого пермского», региональный фонд защиты прав граждан — участников строительства еще не создан, документы на регистрацию направлены в конце апреля 2020 года. Теперь ждут регистрацию Устава фонда. По данным минстроя, региональный фонд создан. Фонд будет заниматься достройкой объектов (тех, которые федеральный фонд сочтет возможным достроить) и выплатой компенсацией дольщикам, чьи дома достраивать нецелесообразно. Кроме того, специалисты регионального фонда продолжат реализацию региональных мер поддержки дольщиков, а также будут вести мониторинг всех проблемных объектов и консультировать граждан, — отметили в минстрое.

Компенсации, по словам Виктории Дубовцевой , должны быть рассчитаны из рыночной стоимости жилья в Пермском районе . Фонд определяет эти суммы и выплачивает их пострадавшим. Опыт других регионов в выплате компенсаций небольшой, но есть — в Саратове дольщики уже получили компенсации. Насколько они адекватны понесенным затратам? «Я нигде не встретила какого-то негодования или критических комментариев, что суммы слишком низкие», — прокомментировала Виктория Дубовцева .

Суд идёт

12 мая 2020 года в Мотовилихинском районном суде продолжено разбирательство по уголовному делу, связанному со строительством «Первого пермского микрорайона». Процесс начался осенью 2019 года. Обвиняемые — супруги Лобановы, Алексей и Ирина. Лобанов был руководителем ООО «КамСтройИнвест» , а жена являлась руководителем и учредителем ООО «Регион» .

В 2012 году Фонд содействия развитию жилищного строительства провел торги на право аренды земли в Лобаново, победителем стала ГК «Строительные объекты» (в которую входило ООО «КамСтройИнвест» ). Средства для строительства привлекли в банке «БФГ-Кредит». Квартиры по договорам с банком приобрело ООО «Регион» . С конечными дольщиками «Регион» заключал договоры цессии. Покупатели получали право требования к «КамСтройИнвесту» по передаче квартир после завершения строительства.
Микрорайон планировался к сдаче в 2015 году, но оказался самым известным пермским долгостроем.

Лобановым предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями и мошенничестве, супруге дополнительно — в присвоении и растрате средств. Сумма ущерба составляет около 1 млрд рублей. На этой неделе, по словам Виктории Дубовцевой , пройдут прения, дольщикам предоставят слово. Признанные потерпевшими люди предполагают, что решение будет вынесено в ближайшие недели.

http://news.myseldon.com/ru/news/index/229688011

Определены правила выплаты компенсации обманутым дольщикам

С 2020 года в стране в массовом порядке должна начаться достройка проблемных домов. Завершать их будет Фонд защиты дольщиков и созданные в регионах собственные фонды достройки домов обанкротившихся застройщиков.

Но часть объектов, находящихся в начальной стадии строительства, на завершение которых нужно потратить больше, чем на выплаты дольщикам, решено будет не достраивать. Покупатели квартир в этих домах получат компенсацию. В постановлении правительства, опубликованном на портале проектов нормативных актов, установлено, как будут производиться выплаты.

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 3

Решать, достраивать дом или нет, будет Фонд защиты дольщиков. Не позднее чем через полгода с момента банкротства строительной компании Фонд должен принять то или иное решение для проблемного объекта. После этого в течение 3 дней на своем официальном сайте Фонд размещает объявление о начале приема заявлений от дольщиков на выплату компенсации. Принимать заявления и выплачивать компенсацию будут выбранные им банки-агенты.

Компенсацию собираются выплачивать не только покупателям квартир, но и тем, кто приобрел в долгострое машино-места и нежилые помещения.

Дольщикам выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости аналогичной квартиры в строящемся доме в том же районе. При этом объект, на который ориентируются при оценке, должен находиться на той же стадии готовности, на которой проблемный дом был в момент признания застройщика банкротом. Стоимость квадратного метра для выплаты компенсации определят оценщики. Что касается покупателей нежилых помещений и машино-мест, то им возместят сумму, указанную в договоре долевого участия в строительстве.

Правила выплаты компенсаций распространяются на все объекты, застройщики которых признаны банкротами, независимо от того, делала строительная компания отчисления в Фонд защиты дольщиков или нет. Постановление правительства еще не принято, сейчас документ проходит публичное обсуждение.

http://www.sibdom.ru/news/13193/

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам

Об этом председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям написал в своем канале в Telegram.

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 6

«Дома реально начали достраиваться, теперь и компенсации будут выплачиваться, — цитирует ТАСС Николая Николаева (на фото). — Кстати, по многим ДДУ сумма выплат на 15%, 20% и даже 25% больше, чем первоначальная стоимость, работает норма о рыночном определении цены компенсации», — подчеркнул парламентарий.

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 7

Николаев выразил удовлетворение тем, что «если два года назад у обманутых дольщиков главным был вопрос, а есть ли вообще надежда на возврат денег или достройку объекта, то сейчас вопрос только в сроках».

Напомним, что в соответствии с 218-ФЗ и принятым минувшим летом 151-ФЗ Наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков рассматривает два варианта решения проблем обманутых дольщиков каждого конкретного долгостроя.

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 8

В первом случае идет речь о завершении строительства, во втором — о выплате компенсаций обманутым дольщикам.

Второй вариант может быть реализован в том случае, если строительная экспертиза покажет, что достраивать дома экономически нецелесообразно. Выплата возмещений возложена на дочернюю структуру госкомпании ДОМ.РФ — Банк ДОМ.РФ.

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 9

В среду Фонд известил заинтересованную общественность, что указанный банк начал принимать заявления от дольщиков на выплату компенсаций по проблемным домам, по которым на Наблюдательном совете принято соответствующее решение.

Первым регионом стала Саратовская область, прием заявлений по которой от обманутых дольщиков стартовал 3 декабря.

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 10

Фото: www. om-saratov.gov.ru

В период с 9 по 16 декабря также начнется прием заявлений на компенсационные выплаты в таких субъектах РФ, как Ивановская, Орловская, Пензенская, Ленинградская области, Республика Саха (Якутия) и Красноярский край.

Выплата будет производиться в рублях. Размер выплаты рассчитан индивидуально для каждого дольщика, на основании отчета независимого оценщика о цене 1 кв. м равнозначных жилых помещений на рынке новостроек на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающей 120 кв. м.

В вышеуказанных семи регионах на получение компенсации за недостроенное жилье записалось 80% дольщиков.

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 11

Пресс-служба Фонда напоминает, что 15 ноября Наблюдательный совет этой организации принял решение по 56 домам, по 30 из них участники долевого строительства получат денежные компенсации.

Всего будут восстановлены права более 5,4 тыс. дольщиков, обязательства перед которыми ранее не исполнили недобросовестные застройщики. Из средств федерального и регионального бюджетов, а также компенсационного фонда на эти цели направлено около 10 млрд руб.

Более подробная информация о размере выплаты и застройщиках домов, по которым принят второй вариант удовлетворения интересов дольщиков, доступна здесь.

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 12Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 13

Другие публикации по теме:

http://erzrf.ru/news/nikolay-nikolayev-kompensatsii-obmanutym-dolshchikam-budut-vyplacheny-po-rynochnym-tsenam—na-1525-bolshe-pervonachalnoy-stoimosti-zhilya-po-ddu

Банк «ДОМ.РФ» перестал выплачивать деньги обманутым дольщикам

Часть обманутых людей получили деньги в конце 2019 года, остальным по непонятной причине выплаты приостановили.

11.03.2020 в 14:37, просмотров: 4489

Группа компаний «Норманн» начала строить в Петербурге и Ленобласти несколько крупных жилых комплексов, но до конца свои проекты не довела. Застройщика стали банкротить, часть его объектов передали в ведение акционерного общества «ДОМ.РФ» — компании, специально созданной для реализации жилищных проектов правительства, в том числе и помощи обманутым дольщикам. Покупателям квартир в ЖК «Морошкино» обещали выплатить компенсации за недостроенные квартиры.

Фонд выплаты компенсаций обманутым дольщикам - картинка 15

50 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Жилой комплекс «Морошкино», который компания «Норманн-Запад» пыталась возвести в деревне Порошкино Всеволожского района Ленобласти, АО «ДОМ.РФ» изучила в 2019 году. Как рассказывают дольщики, по поводу комплекса прошел наблюдательный совет, и в «ДОМ.РФ» приняли решение не выделять деньги на достройку, а выплатить дольщикам компенсации.

— Предполагалось, что за квадратный метр выплатят от 50 тысяч рублей до 58 тысяч рублей, в зависимости от типа квартиры. К примеру, за студии рассчитали по 58 тысяч рублей, а за однокомнатные квартиры по 50 тысяч рублей за квадратный метр, — рассказывает одна из дольщиц «ЖК «Морошкино» Юлия Ильичева. — Конечно, это меньше, чем рыночная стоимость жилья, фонд откровенно занижает цену, но люди были рады и этому.

НЕПОНЯТНЫЕ КОРРЕКТИРОВКИ

Жилой комплекс «Морошкино» компания «Норманн-Запад» (входящая в ГК «Норманн») начала строить в 2015 году. Состоять ЖК должен был из пяти жилых домов с благоустроенной территорией, четырех многоэтажных паркингов и детского сада на 150 мест. Первую из трех очередей застройщик обещал сдать еще в 2017 году.

Кроме «Морошкино», группа компаний «Норманн» сорвала сдачу в Ленобласти еще двух жилых комплексов — «Десяткино» и «Яркий». В городе проблемных объектов было три: «Три апельсина», «На Заречной» и «Ижора Парк». Последний после вмешательства чиновников достроили и ввели в эксплуатацию в 2019 году.

Весной 2019 года владельцу холдинга «Норманн» Владимиру Смирнову предъявили обвинение в крупном мошенничестве.

— Мой муж Денис Сергеев является обманутым дольщиком ЖК «Морошкино». 15 ноября, когда началась запись на сайте «ДОМ.РФ» на выплату компенсации по нашему объекту, мы обнаружили, что мужа в реестре требований на выплату не оказалось, — рассказывает супруга одного из дольщиков Татьяна Сергеева.

По словам возмущенной женщины, она звонила на горячую линию фонда, но там советовали идти к конкурсному управляю­щему. А тот разводил руками: все давно передано. 18 декабря Денису Сергееву удалось добиться, чтобы в фонде приняли его заявку с просьбой разобраться, почему в реестре нет его данных. Вопрос обещали решить в ближайшее время. Но вот уже три месяца ни ответа, ни привета.

— Я пришла в банк 21 декабря 2019 года, — рассказывает «МК» в Питере» еще одна дольщица Лариса Родионова.И обратила внимание, что по данным сайта я должна была получить 1 900 000 рублей. А в банке оказалось, что мне выплатят только 1 743 000 рублей. Сотрудница банка посоветовала мне написать заявление с просьбой о корректировке суммы и обещала, что ответ придет в течение 10 дней.

Когда Лариса Родионова позвонила через 10 дней, оказалось: ответа нужно ждать 30 дней. А потом началась натуральная свистопляска. Данные Родионовой исчезали с сайта и снова появлялись, на сайте «ДОМ.РФ» сообщалось, что ее имущество находится в залоге, фонд направлял запрос в банк, в котором Родионова брала ипотеку (хотя уже обращался туда и получил ответ). Когда женщина стала возмущаться, перед ней извинились и предложили прийти в банк 28 февраля. Она от этой записи отказалась, потому что уезжала. А когда вернулась, оказалось, что ее данных на сайте уже опять нет.

— Лучше бы я сразу согласилась на первоначальную сумму выплаты, — вздыхает Лариса Родионова.

В РЕЕСТРЕ И ВНЕ ЕГО

Была у дольщиков и еще одна проблема — из-за смены конкурсного управляющего данные не обо всех дольщиках удалось подать своевременно. Примерно четверть (170 по подсчетам конкурсного управляющего) оказались «зареестровыми» — то есть поданными в реестр кредиторов после 11 февраля 2019 года. Дольщики и их конкурсный управляющий Константин Поздеев обращались в Управление долевого строительства комитета по строительству Ленобласти, и чиновники пошли навстречу людям, включив «зареестровых» в общий реестр кредиторов.

— Теперь встал вопрос с выплатами. Записи бесконечно отменяют, звонят и просят то сканы ДДУ, то номера телефонов, то электронную почту. Корректировки продолжаются уже три месяца, и нет им ни конца, ни края, — рассказывает дольщица ЖК «Морошкино» Светлана Керимова.

Конкурсному управляющему дольщики звонят почти каждый день. Но Константин Поздеев, по его словам, тоже ничего не может даже объяснить.

— Сначала проблема была в том, что при передаче в фонд «ДОМ.РФ» реестра дольщиков произошел технический сбой. Часть данных пропала, часть попала в фонд с ошибками. Но все это уже давно исправлено, — говорит Константин Поздеев.

ПРОБЛЕМА В НЕИЗВЕСТНОСТИ

Сейчас примерно у сотни дольщиков проблемы с выплатами. При этом, как рассказывает Константин Поздеев, когда дольщики звонят в фонд, им сообщают, что идет сверка данных с конкурсным управляющим (хотя эта сверка, по его словам, уже закончена).

— А когда я сам звоню с вопросами о конкретных людях и с конкретными фамилиями, мне отвечают, что по ним идет работа. Но когда она будет закончена — не сообщают, — рассказывает Константин Поздеев.

Это, впрочем, основная проблема — неизвестность. Не получая никакой информации, дольщики начинают опасаться, что денег им так и не выплатят.

— На 28 апреля назначено окончание процедуры банкротства компании «Норманн-Запад». Нам, конечно, обещают, что сроки продлят. Но если нет? Тогда все, кто не успел получить выплаты, уже ничего не получат, — высказывает опасения своих товарищей по несчастью дольщица Юлия Ильичева.

В самом «ДОМ.РФ» конкретных сроков пока не называют.

— В конце 2019 года на Наблюдательном совете Фонда защиты прав дольщиков было принято решение о восстановлении прав 479 дольщиков ЖК «Морошкино» через механизм выплаты компенсаций. Выплаты по ЖК стартовали 16 декабря. По состоянию на 4 марта 2020 года более 60% дольщиков уже получили деньги (311 дольщиков), — поясняет Управляющий директор по Северо-западу банка «ДОМ.РФ» Аркадий Бочарников. — В процессе обработки заявлений на выплату компенсаций дольщикам ЖК «Морошкино» были выявлены неточности иили нехватка данных, представленных со стороны Конкурсного управляющего, примерно по 70 дольщикам. В этой связи Фондом защиты прав дольщиков были запрошены и обработаны данные со стороны Конкурсного управляющего с корректными или недостающими данным для осуществления выплат. Проводится работа по информированию дольщиков о возможности подачи заявлений на получение компенсаций. Все участники долевого строительства ЖК «Морошкино» получат смс-сообщение или звонок от оператора горячей линии Фонда защиты прав дольщиков для записи на удобное время и дату.

Тем временем, на странице фонда «ДОМ.РФ» в социальной сети «ВКонтакте» фонд рапортует об активной работе. А в комментариях дольщики пишут, что сложности с выплатами и их назначением не только у владельцев квартир в долгострое «Морошкино», но и у других людей, в том числе у покупателей квартир в проблемных ЖК в других регионах страны.

http://spb.mk.ru/economics/2020/03/11/bank-domrf-perestal-vyplachivat-dengi-obmanutym-dolshhikam.html

Литература

  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
  2. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
  3. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
  4. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
  5. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях